Решение № 2-564/2025 2-564/2025~М-467/2025 М-467/2025 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-564/2025

№2-564/2025 УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. ФИО1 27 июня 2025 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Ситниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 к БУХ о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к БУХ о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, требования мотивируя тем, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) и индивидуальным предпринимателем БУХ (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРНИП индивидуальный предприниматель БУХ прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение №л площадью 9,0 кв.м. в ТЦ «Алга», расположенное на 1 этаже нежилого помещения площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> за определенную в договоре плату. Целевое назначение помещения: розничная торговля продовольственными товарами (овощи, фрукты, сухофрукты). Помещение, указанное в п.1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендатору на праве аренды на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Союз» и Арендатором с правом передачи помещений в субаренду. Передача помещения субарендатору осуществляется арендатором по акту приема-передачи. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течении 11 месяцев, а в части обязанности погашения арендных и иных платежей настоящий договор будет действовать до полной оплаты всех причитающихся арендатору сумм. Окончание срока действия договора (прекращение договора по иным основаниям) не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, в частности, неустойка, установленная договором, начисляется до даты полного погашения субарендатором существующей задолженности. В соответствии с п.3.1 договора субарендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендатору в течение установленного в договоре срока арендную плату в размере 35000 рублей, НДС не облагается. Арендная плата оплачивается субарендатором ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца аренды за следующий календарный месяц аренды. Датой оплаты считается дата поступления средств на расчетный счет арендатора (п.3.4 договора). В соответствии с п.5.6 Субарендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, путем направления арендатору уведомления за 90 дней до дня расторжения договора. Уведомление о расторжении договора получено арендатором ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор субаренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Субарендатор свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг исполнил частично. Задолженность по арендной плате и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 147967,03 рублей. В соответствии с п.4.3 договора субаренды в случае нарушения субарендатором сроков платежей арендатор может начислить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки по договору составила 13368,63 рублей. C ДД.ММ.ГГГГ магазин субарендатора закрыт и не осуществляет коммерческую деятельность. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора субарендатор обязан осуществлять коммерческую деятельность в помещении в соответствии с его целевым назначением (п.1.2 договора), в том числе обслуживание посетителей ТЦ «Aлra» в часы работы, указанные в п.2.3.8 договора и сведениях о режиме работы торговой точки, с момента открытия торговой точки, но не позднее семи календарных дней с даты подписания акта приема-передачи, до даты возврата помещения Арендатору по акту приема-передачи. B случае нарушения Субарендатором обязанности, установленной в п.ДД.ММ.ГГГГ договора, Арендатор вправе начислить Субарендатору штрафную неустойку в размере 50% от арендной платы, начисленной за весь период отсутствия коммерческой деятельности в помещении п.4.12 договора. Штрафная неустойка, начисленная Арендатором в порядке, предусмотренном п.4.12 договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 79 596,77 рублей. Ответчику направлена претензия исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ с предложением разрешить спор в досудебном порядке. Ответчик на письмо не ответил.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО3 просит взыскать с БУХ задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147967,03 руб., договорную неустойку по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13368,63 руб., штраф за отсутствие коммерческой деятельности по договору субаренды нежилого помещения №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79596,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8228 руб.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик БУХ на судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражения на иск не представил.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.2 ст.615 ГК РФ следует, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) и индивидуальным предпринимателем БУХ (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРНИП индивидуальный предприниматель БУХ прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение №л площадью 9,0 кв.м. в ТЦ «Алга», расположенное на 1 этаже нежилого помещения площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> за определенную в договоре плату.

Целевое назначение помещения: розничная торговля продовольственными товарами (овощи, фрукты, сухофрукты).

Помещение, указанное в п.1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендатору на праве аренды на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Союз» и Арендатором с правом передачи помещений в субаренду. Передача помещения субарендатору осуществляется арендатором по акту приема-передачи.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течении 11 месяцев, а в части обязанности погашения арендных и иных платежей настоящий договор будет действовать до полной оплаты всех причитающихся арендатору сумм. Окончание срока действия договора (прекращение договора по иным основаниям) не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, в частности, неустойка, установленная договором, начисляется до даты полного погашения субарендатором существующей задолженности.

В соответствии с п.3.1 договора Субарендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендатору в течение установленного в Договоре срока арендную плату в размере 35000 рублей, НДС не облагается.

Арендная плата начисляется с даты начала коммерческой деятельности, но непозднее 15 календарного дня с даты подписания акта приема-передачи Помещения.

В арендную плату включены расходы Арендатора по водоснабжению, водоотведению, расходы Арендатора по теплоснабжению, расходы по уборке прилежащей территории, расходы по очистке и вывозу снега, обслуживание мест общего пользования, пользование автопарковкой, вывоз мусора и иные затраты по содержанию имущества.

Арендная плата оплачивается Субарендатором ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца аренды за следующий календарный месяц аренды. Датой оплаты считается дата поступления средств на расчетный счет Арендатора (п.3.4 договора).

В соответствии с п.3.5 договора Субарендатор возмещает расходы Арендатора по потребленной Субарендатором электроэнергии в соответствии с показаниями счетчиков, установленных в арендуемом помещении, и тарифами электроснабжающей организации, а также возмещает затраты Арендатора на обслуживание средств передачи и трансформации энергии в размере 15% от показаний счетчиков (приборов учета).Одновременно с возмещением расходов Арендатора Субарендатор оплачивает расходы Арендаторa в размере 7% от стоимости расходов за расчетный месяц. Оплата производится по итогам каждого истекшего месяца, в течение 5 дней с момента выставления Арендатором счета на оплату. Обязанность Субарендатора по возмещению расходов Арендатора возникает с момента подписания акта приема-передачи Помещения. Счет на оплату считается переданным Субарендатору любым из указанных способов: отправки оригинала счета по адресу Субарендатора, передачи счета уполномоченному Cубарендатором лицу, отправки счета на электронную почту, вацап.

Ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, Арендатор направляет Субарендатору два экземпляра Акта оказания услуг по потребленным Субарендатором коммунальным услугам в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения экземпляров Акта оказания услуг, Субарендатор обязан подписать их и передать один экземпляр Акта Арендатору, или направить в адрес Арендатора мотивированные замечания. В случае неполучения Арендатором в указанный срок подписанного экземпляра Акта оказания услуг по пользованию Помещением или мотивированных замечаний Субарендатора в письменном виде, услуги считаются принятыми Субарендатором без замечаний.

Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней пользования Субарендатором арендуемым Помещением (п.3.6 договора).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.5.6 Субарендатор вправе расторгнуть настоящий договор B одностороннем порядке, путем направления Арендатору уведомления за 90 дней до дня расторжения договора.

Уведомление о расторжении договора получено Арендатором ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, договор субаренды расторгнут с 25.05.2025г.

Субарендатор свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг исполнил частично.

В соответствии с п.4.9 договора в случае расторжения договора по инициативе Субарендатора в срок раньше чем через 11 месяцев после подписания Акта приема-передачи помещения Гарантийный платеж возврату не подлежит и засчитывается в счет неустойки за досрочное расторжение договора.

Задолженность по арендной плате и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 147967,03 рублей.

В соответствии с п.4.3 договора субаренды в случае нарушения Субарендатором сроков платежей Арендатор может начислить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки по договору составила 13368,63 рублей.

C ДД.ММ.ГГГГ магазин Субарендатора закрыт и не осуществляет коммерческую деятельность. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора Субарендатор обязан осуществлять коммерческую деятельность в помещении в соответствии с его целевым назначением (п.1.2 договора), в том числе обслуживание посетителей ТЦ «Алга» в часы работы, указанные в п.2.3.8 договора и сведениях о режиме работы торговой точки, с момента открытия торговой точки, но не позднее семи календарных дней с даты подписания акта приема-передачи, до даты возврата помещения Арендатору по акту приема-передачи.

B случае нарушения Субарендатором обязанности, установленной в п.ДД.ММ.ГГГГ договора, Арендатор вправе начислить Субарендатору штрафную неустойку в размере 50% от арендной платы, начисленной за весь период отсутствия коммерческой деятельности в помещении п.4.12 договора.

Штрафная неустойка, начисленная Арендатором в порядке, предусмотренном п.4.12. договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 79596,77 рублей.

Ответчику БУХ направлена претензия исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ с предложением разрешить спор в досудебном порядке. Ответчик на письмо не ответил.

Таким образом, в судебном заседании установлено нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, что подтверждается представленными истцом доказательствами, тогда как в ходе рассмотрения дела каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, равно как и его расчеты задолженности, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда в настоящем случае выносится в пользу истца, с ответчика надлежит взыскать в его пользу понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8228 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 к БУХ о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с БУХ (паспорт серии №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147967 руб. 03 коп., договорную неустойку по договору субаренды нежилого помещения №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13368 руб. 63 коп., штраф за отсутствие коммерческой деятельности по договору субаренды нежилого помещения №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79596 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8228 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца, со дня составления мотивированного решения – 10 июля 2025 года.

Судья Л.А. Захарова