Решение № 2-5468/2019 2-5468/2019~М-5219/2019 М-5219/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-5468/2019

№ 2-5468/19

61RS0022-01-2019-008489-22


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Талдыкиной А.А.

с участием истицы ФИО1, её представителя ФИО2, действующего по доверенности от 13.04.2017 года,

представителя Администрации г.Таганрога ФИО3, действующего по доверенности от 24.09.2019 года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что они являются собственниками по 9/13 и 4/13 доли жилого дома литер А. площадью 88,80 кв.м., жилого дома лит. Б, площадью 152,10 кв.м., земельного участка по адресу: <адрес>. Истцами была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь изменилась. На обращение в Администрацию г. Таганрога истцы получили отказ, что вызвало необходимость обращения в суд.

ФИО1, ФИО4 просит суд сохранить жилой дом литер А, общей площадью 88,80 кв.м., и жилой дом литер Б, общей площадью 152,10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Истица ФИО1, и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещена. Дело в отсутствии истца рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Администрации г.Таганрога ФИО3 в судебном заседании вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что на основании договора дарения от 02.06.2004г. (л.д.9), ФИО1 принадлежит 9/13 долей, ФИО4 на основании договора дарения от 27.09.2001г. (л.д.11) 4/13 доли в праве собственности на жилой дом лит. А площадью 62,6 кв.м. и жилой дом лит. Б площадью 41,9 кв.м по адресу: <адрес>

Так же истцы являются собственниками земельного участка по указанному выше адресу, площадью 502 кв.м., Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, кадастровый № (л.д.13).

По данным технического паспорта по состоянию на 09.08.2017 года домовладение по 21-й переулок, 65 состоит из жилого дома лит. Б площадью 68,80 кв.м., жилого дома лит. А площадью 44,40 кв.м. Состав объекта: лит. Б,б,Б1,п/Б Жилой дом; лит. А,А5,А2,А1,А3,а/А3 Жилой дом; На лит. Б, Б1,А2,А5,п/Б документы не предъявлены. В жилых домах лит. Б, А произведена реконструкция, на реконструкцию разрешительные документы не предъявлены (л.д.16-28).

Согласно техническому заключению специалиста ФИО8 № от 16.09.2019г. жилой дом лит. «А» в реконструированном состоянии, расположенный по адресу <адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, отсутствует нарушения строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО8 № от 16.09.2019г. жилой дом лит. «Б» в реконструированном состоянии, расположенный по адресу <адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, отсутствует нарушения строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

Заключения специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций домов, которые не имеют повреждений, снижающих их эксплуатационную надежность.

Истцы обратились в Администрацию <адрес>, однако письмами от 15.08.2019г. № (л.д.14) и от 08.07.2019г. № (л.д.15) им разъяснено, что согласно действующего законодательства в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольного выполненную реконструкцию, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в пределах земельного участка, поэтому дома в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 88,80 кв.м., адрес (местоположение) <адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Б» общей площадью 152,10 кв.м., адрес (местоположение) <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 07 ноября 2019 года.

Председательствующий судья (подпись) Иванченко М.В.