Решение № 2-2-206/2025 2-2-22/2026 2-2-22/2026(2-2-206/2025;)~М-2-194/2025 М-2-194/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-2-206/2025

Дело № 2-2-22/2026 (2-2-206/2025) УИД 69RS0023-03-2025-000373-57


Решение в окончательной форме принято 26.02.2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Селижарово 26 февраля 2026 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», с учетом уточнения исковых требований, сделанных в ходе рассмотрения дела, просил признать за ним право собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

- жилой дом с кадастровым номером № инвентарным номером 227, общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой 34,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что 08.10.2002 истец по договору купли-продажи недвижимого имущества купил у КАС земельный участок и находящийся на нем жилой дом, в отношении которых заявлены исковые требования. Впоследствии дому присвоен адрес: <адрес>. На основании нотариально удостоверенной доверенности от 26.03.2002 договор от имени продавца КАС подписала ХГИ. Супруга истца ФИО2 оформила у нотариуса свое согласие в соответствии со статьей 35 Семейного Кодекса Российской Федерации на покупку данного земельного участка и жилого дома. В соответствии с передаточным актом от 08.10.2002 указанные земельный участок и жилой дом были переданы продавцом КАС и приняты покупателем в собственность. Окончательный расчет между сторонами был произведен полностью при подписании договора. Оплата произведена наличными деньгами.

Истец в полном объеме выполнил обязательства, предусмотренные договором от 08.10.2002, однако после подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.10.2002 КАС уехала в <адрес> к родственникам, 30.06.2008 она умерла. На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества право собственности продавца КАС на земельный участок и жилой дом зарегистрировано не было. Земельный участок принадлежал КАС на основании постановления Главы Администрации Шуваевского сельского округа Селижаровского района Тверской области № 38 от 09.09.1994, жилой дом – на основании решения Селижаровского районного суда Тверской области от 02.07.2002 в силу приобретательной давности.

Жилой дом прошел государственную техническую инвентаризацию. В марте 2002 года Селижаровским МУП «Бюро технической инвентаризации» был составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом инвентарный №, кадастровый №/А.

Истец ссылается на давность владения, указывает, что с момента заключения договора купли-продажи, более 23 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом и земельным участком как своим собственным, постоянно проживает в доме с семьей, несет расходы на его содержание, ремонтирует, благоустраивает, постоянно обрабатывает земельный участок, сажает и выращивает на земле овощи, ягодники, фруктовые деревья. Он и его супруга ФИО2 зарегистрированы в доме по месту жительства. В 2005 году он в страховой компании ОАО «Губернская страховая компания «Скиф-Тверь» оформлял договор страхования на жилой дом, на его имя открыт лицевой счет в энергосбытовой компании на оплату потребленной электроэнергии.

В обоснование исковых требований истец ссылается на положения статей 12, 131, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 29.12.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области.

Определением суда от 28.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

При надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

С учетом сведений о надлежащем извещении, на основании статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Ранее, в судебном заседании 28.01.2026 истец ФИО1 исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 ранее в судебном заседании 28.01.2026 поддержала позицию истца ФИО1, пояснила, что в спорный жилой дом они с семьей переехали вскоре после его покупки, проживают в нем до настоящего времени. Её супруг ремонтировал дом, в том числе, вскоре покупки дома ремонтировал крыльцо, фундамент, менял полы, они постоянно обрабатывают земельный участок.

Ответчики Администрация Селижаровского муниципального округа Тверской области, Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», третьи лица Управление Росреестра по Тверской области и ФИО3 возражений по заявленным исковым требованиям не представили, в письменном виде позицию не выразили.

Суд, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформулированной в Постановлении № 48-П от 26 ноября 2020 года для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 октября 2019 года № 4-КГ 19-55).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете с 26.04.2002 стоит земельный участок кадастровый № площадью 3000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. В графе особые отметки имеется запись о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав. Вид права: индивидуальная собственность. Правообладатель: КАС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.63-66).

Сведения о спорном жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.80).

В реестровом деле в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.81-93) имеются копии документов: постановления главы Администрации Шуваевского сельского округа Селижаровского района Тверской области от 09.09.1994 № 38 о перерегистрации земельного участка площадью 0,30 га ранее предоставленного в пожизненное наследуемое владение для постоянно проживающих граждан на территории <адрес>, в собственность бесплатно КАС в <адрес>; технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес>, инвентарные №, номер в реестре жилищного фонда 176, кадастровый №/А, составленный по состоянию на 13.03.2002.

По информации Осташковского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» сведения о зарегистрированных до января 2000 года правах на объект недвижимости – жилой дом, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, Селижаровский муниципальный округ, д.Шуваево, в архиве Осташковского отделения отсутствуют (л.д. 93).

В копии технического паспорта на спорный жилой дом, представленной Осташковским отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки», в разделе «регистрация права собственности» имеется запись о собственнике КАС на основании решения Селижаровского районного суда Тверской области от 02.07.2002 (д.д. 94-107).

Вступившим в законную силу 15.07.2002 решением Селижаровского районного суда Тверской области от 02.07.2002 по гражданскому делу № 2-337/2002 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, кадастровый №/А признано за КАС (л.д.18).

Из представленной истцом доверенности от 26.03.2002, удостоверенной ЛЛА, нотариусом Селижаровской государственной нотариальной конторы, зарегистрированной в реестре за № 538, следует, что КАС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доверила ХГИ продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий КАС жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес>, с правом подписания договора купли-продажи, передаточного акта, получения следуемых истцу денег (л.д.15).

08.10.2002 ЛЛА, нотариус Селижаровской государственной нотариальной конторы, удостоверила согласие ХЕА на покупку её супругом ФИО1 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, согласие зарегистрировано в реестре за № 1748 (л.д.16).

Из представленных истцом подлинников договора купли-продажи недвижимого имущества и передаточного акта от 08.10.2002 следует, что ХГИ, действующая на основании указанной выше нотариально удостоверенной доверенности от имени продавца КАС, и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи в отношении спорного земельного участка и жилого дома, которые по акту приема-передачи 08.10.2002 переданы покупателю ФИО1 (л.д.13-14).

Из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> следует, что в указанном доме по месту жительства зарегистрированы истец ФИО1 (05.12.2018) и его супруга ФИО2 (с 08.02.2017). Ранее в указанном жилом доме были зарегистрированы по месту жительства дети истца – ИТС (с 18.11.2004), РГС (с 04.05.2010) (л.д.27-32).

Свидетель ИТС, дочь истца, в судебном заседании показала, что жила с родителями в спорном доме приблизительно с 2002 года, переехали в дом после того, как родители его купили у бабушки КАС, которая после продажи дома уехала из деревни к родственникам. Родители с момента переезда живут в этом доме, делали в нем ремонт, в том числе, перекрывали крышу, обрабатывали участок.

Свидетель РГС, дочь истца, в судебном заседании показала, что сколько она себя помнит, родители жили в спорном жилом доме, обрабатывали земельный участок при доме, ремонтировали дом, поддерживали его в хорошем состоянии. Больше на дом никто не претендовал.

Из копий записей актов гражданского состояния, представленных Отделом записи актов гражданского состояния Администрации Селижаровского района Тверской области следует, что КАС умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти в браке не состояла, имела сына КНМ, который умер ДД.ММ.ГГГГ. КНМ имел дочь ФИО3 (до заключения брака КАС) О.Н. (л.д.68-77, 109-111).

По информации, содержащейся в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел наследственные дела к имуществу КАС и её сына КНМ не заводились (л.д.78, 136).

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности КАС: жилой дом на основании решения Селижаровского районного суда Тверской области от 02.07.2002 по делу № 2-337/2002, земельный участок – на основании постановления главы Администрации Шуваевского сельского округа Селижаровского района Тверской области от 09.09.1994 № 38, однако право собственности КАС на указанные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Выдав 26.03.2002 ХГИ нотариально удостоверенную доверенность на продажу принадлежащих ей дома и земельного участка, КАС выразила свою волю на отчуждение указанных объектов недвижимости и в 2002 году отказалась от права на дальнейшее использование указанных объектов недвижимости, в отношении которых представителем КАС – ХГИ 08.10.2002 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, и указанные объекты недвижимости по акту приема-передачи были переданы истцу ФИО1, при этом до подписания акта приема-передачи между сторонами был произведен окончательный расчет.

После передачи истцу указанных дома и земельного участка (08.10.2002), более 23 лет, ФИО1 владеет спорным жилым домом и земельным участком как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно, приобрел право собственности на эти дом и земельный участок в силу давности владения.

Сведений о том, что в указанный период прежний собственник указанного недвижимого имущества КАС либо её правопреемники, а также иные лица в указанный период оспаривали законность владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом в материалах дела не содержится и участвующие в деле лица на такие обстоятельства не ссылались.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и индивидуальный жилой дом, ранее присвоенный кадастровый №/А, инвентарный №, общая площадь 53,9 кв.м, в том числе жилая 34,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Лебедева