Решение № 2-1325/2021 2-1325/2021~М-917/2021 М-917/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-1325/2021

Дело № 2-1325/21

УИД 50RS0029-01-2021-001291-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО11 к ООО «<данные изъяты> №» о признании оплаченными жилищно-коммунальные услуги, об отсутствии задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты> №», в котором просит признать оплаченными ФИО1 жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать отсутствующей задолженность у ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рубля № копеек.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес>. В адрес истца от ООО «<данные изъяты>» поступила платежная квитанция за ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере более № рублей перед управляющей организацией ООО «<данные изъяты> №». Учитывая, что домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление ТСН «ЖК <данные изъяты>» истец незамедлительно обратился в ДД.ММ.ГГГГ к ответчику, в устной форме истцу было сказано, что управление домом осуществляет ответчик, документов на право управления ответчик не предоставил, задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Наро-Фоминского городского округа <адрес> по вопросу способа управления домом. По информации администрации г/о Наро-Фоминск управляющей компанией по дому является ответчик, но документального подтверждения не предоставили. Истец обратилась на горячую линию Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>». По предоставленной информации ответчик не внесен в реестр управления домом. В дополнение ГЖИ МО предоставило истцу информацию о том, что по дому в ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминским городским судом <адрес> было принято решение об оспаривании решений собственников по выбору в качестве управляющей организации ответчика. Также ГЖИ сообщило истцу, что в настоящее время идет разбирательство в Арбитражном суде <адрес> о включении в реестр лицензий ответчика. По мнению истца, у ответчика право управления домом отсутствует.

Истец за период с ДД.ММ.ГГГГ оплату в ТСН «ЖК <данные изъяты>» в размере № рубля № копеек на основании полученных квитанций. Истец не согласна с образовавшейся задолженностью, так как своевременно производила оплату на основании выставленных платежных документов ТСН ЖК «<данные изъяты>». Информацией о вновь избранной управляющей организации ООО «<данные изъяты> №» истец не владела, уведомление об участии в общем собрании собственников по выбору управляющей организации не получала. По мнению истца, она добросовестно исполнила свои обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца ФИО1, ФИО3, действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ. она получала платежные документы от ТСН ЖК «<данные изъяты>» и производила по ним оплату. О смене управляющей компании ей не было известно. Всего ею было оплачено в ТСН ЖК «<данные изъяты>» № рубля № копеек. В ДД.ММ.ГГГГ ей пришел платежный документ от <данные изъяты> с задолженностью, и она обратилась в суд.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты> №», ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения, пояснив, что ООО «<данные изъяты> №» осуществляет управление домом, в котором находится квартира истца, с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. платежные документы на основании договора формирует <данные изъяты>. В соответствии с договором управления и заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями ООО «<данные изъяты> №» через <данные изъяты> производило начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ. за содержание жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения, электроснабжение, с ДД.ММ.ГГГГ- за содержание жилого помещения, электроснабжение, ГВС, компонент на тепловую энергию, отопление, с ДД.ММ.ГГГГ- за содержание жилого помещения, электроснабжение, ГВС, компонент на тепловую энергию, отопление, ХВС, водоотведение, с ДД.ММ.ГГГГ. – за содержание жилого помещения, электроснабжение. За спорный период ФИО1 ООО «<данные изъяты> №» было начислено № рублей № копеек. За спорный период по заключенным договорам ООО «<данные изъяты> №» истец оплатила в ТСН ЖК «<данные изъяты>» № рублей № копеек. Услуги электроэнергии в спорный период не включались в платежный документ истца, так как изначально были учтены оплаты за электроэнергию в ТСН. Утверждает, что истцу было известно о смене управляющей компании.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ТСН «ЖК <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица МУП «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица МУП «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью № кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (№).

С ДД.ММ.ГГГГ управление домом № по <адрес> аллея в <адрес> осуществляло ТСН ЖК «<данные изъяты>» (№).

На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ управление домом <адрес> осуществляет ООО «<данные изъяты> №».

Из письма Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «<данные изъяты> №» осуществляет деятельность по управлению <адрес>, внесена в реестр лицензий <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола совещания у заместителя руководителя ГУ МО Госжилинспекция МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было принято решение о том, что платежные документы за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ выставляет ТСН ЖК «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> №» заключен договор № об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с которым ЕИРЦ от своего имени и за счет Управляющей организации обязуется совершать действия и деятельность в части организации ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги и включения в ЕПД.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> №» и МУП «<данные изъяты>» заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> №» и МУП «<данные изъяты>» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №.

Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения между ООО «<данные изъяты> №» и МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ресурсоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ на коммунальные ресурсы (горячую воду), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> №» и МУП «<данные изъяты>» расторгнут и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ресурсоснабжения №-СОИ коммунальные ресурсы (холодную воду), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В подтверждение внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСН «ЖК <данные изъяты>» ФИО1 представлены квитанции за период с ДД.ММ.ГГГГ (№). Всего за указанный период ФИО5 произведена оплата коммунальных услуг в ТСН ЖК «<данные изъяты>» в сумме № рубля № копеек.

Из выписки из финансового лицевого счета № по адресу: <адрес>, владельцем которого является ФИО1, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме № рублей № копейки.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст.155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1,8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения- <адрес> аллея, <адрес>. Управление многоквартирным домом № по <адрес> аллея с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «<данные изъяты> №». Ранее выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, осуществляло ТСЖ «ЖК <данные изъяты>».

Из представленных истцом квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 вносила плату за коммунальные услуги в ТСН ЖК «<данные изъяты>», всего было оплачено за указанный период № рубля № копеек.

По утверждению истца ФИО1, ей не было известно о смене управляющей компании.

Материалами дела подтверждается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивал коммунальные услуги в ТСН ЖК «<данные изъяты>». В спорный период между управляющими организациями имел место спор о законности управления многоквартирным домом, в связи с чем в доме выставлялись квитанции на оплату коммунальных услуг от нескольких юридических лиц.

Из материалов дела следует, что за период ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> №» в соответствии с заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями производило начисления за период с июля ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ- за содержание жилого помещения, электроснабжение, с ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения, электроснабжение, ГВС, компонент на тепловую энергию, отопление, с ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения, электроснабжение, ГВС, компонент на тепловую энергию, отопление, ХВС, водоотведение, с ДД.ММ.ГГГГ – за содержание жилого помещения, электроснабжение.

Из выписки по начислениям и оплате по лицевому счету следует, что за спорный период по заключенным договорам с ООО «<данные изъяты> №» ФИО1 ФИО5 оплатила № рублей № копеек в ТСН ЖК «<данные изъяты>».

Оплата электроэнергии в спорный период не включались в платежный документ истца, так как изначально были учтены оплаты за электроэнергию в ТСН ЖК «<данные изъяты>».

Суд приходит к выводу, что оплаченными истцом следует признать коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек (оплата в ТСН ЖК «<данные изъяты>» за услуги, которые в спорный период с учетом заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями могло выставлять ООО «<данные изъяты> №).

Оснований для признания оплаченными жилищно-коммунальные услуги на сумму № рубля № копеек не имеется, поскольку задолженность ФИО1 перед ООО «<данные изъяты> №» за спорный период времени за те услуги, которые оказывало ООО «<данные изъяты> №» с учетом заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями составляла № рублей № копеек, в ТСН ЖК «<данные изъяты>» ФИО1 за услуги, предоставляемые в этот период ООО «<данные изъяты> №» было оплачено № рублей № копеек. Тот факт, что задолженность истца перед ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла № рубля № копеек, никакими доказательствами не подтверждается.

Довод представителя ответчика о том, что денежные средства были внесены в кассу ТСН, а не на счет, суд не принимает во внимание, поскольку внесение истцом денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в ТСН ЖК «<данные изъяты>» подтверждаются платежными документами. Риск неполучения денежных средств подлежит возложению на данное юридическое лицо.

Также суд не принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что истцу ФИО1 было известно о смене управляющей компании, поскольку данный факт ничем не подтвержден.

Таким образом, следует признать оплаченными ФИО1 жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей № копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать отсутствующей задолженность за жилищно-коммунальные услуги у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек.

При внесении платы предыдущей управляющей компании в вышеуказанный период истец действовал добросовестно, достоверной информацией о выборе новой управляющей организации не обладал, а, следовательно, исполнял обязанность по оплате жилищно- коммунальных услуг.

Спор между юридическими лицами о законности управления многоквартирным домом не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты коммунальных услуг, при этом вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей компании уплаченных потребителем денежных средств по правилам, предусмотренным главой 60 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ООО «<данные изъяты> №» о признании оплаченными жилищно-коммунальные услуги, об отсутствии задолженности удовлетворить частично.

Признать оплаченными ФИО9 жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующей задолженность у ФИО1 Яны ФИО1 перед ООО «<данные изъяты> №» по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей № копеек.

В оставшейся части исковые требования о признании оплаченными жилищно-коммунальные услуги и признании отсутствующей задолженность в размере, превышающем № рублей № копеек оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.