Решение № 2-469/2017 2-469/2017~М-282/2017 М-282/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-469/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации



дело № 2-469/2017
г. Мелеуз
14 марта 2017 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием ФИО1 <дата обезличена>., ФИО1 ....,

представителя Администрации ГП <адрес обезличен> – ФИО5 (действующей на основании доверенности <№> от <дата обезличена>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ..., ФИО1 ... к администрации городского поселения <адрес обезличен> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 .... и Сурков .... обратились в суд с иском к администрации ГП <адрес обезличен> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что в ... году решением Исполкома ... городского совета депутатов трудящихся им в совместную собственность в порядке приватизации была выделена квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, с общей площадью 91,5 кв.м., в том числе жилой площадью 58 кв.м.

В ... году истцы своими силами возвели дополнительно к веранде кирпичный пристрой (Литер а1(13)), общей площадью 14,5 кв.м. В результате реконструкции технические характеристики дома изменились, площадь всего здания составила 119,4 кв.м., общая жилая площадь жилого помещения 95,2 кв.м., жилая площадь 58 кв.м. Однако разрешение на реконструкцию указанного жилого дома истцы не получали.

При обращении истцов в Управление Росреестра ... о государственной регистрации права на жилой дом они получили отказ в связи с противоречивыми сведениями в правоустанавливающих документах.

Обратившись в Бюро технической инвентаризации и отдел архитектуры за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого помещения им изготовили технический паспорт, однако отказали в изготовлении технического плана, при этом предложили обратиться в суд, так как постройки возведены без получения разрешения на строительство. В связи с этим истцы просят признать за ними право совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенные на вышеуказанном земельном участке, обязать ... Отдел Росреестр по РБ поставить на государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права блока жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

В судебном заседании истцы от исковых требований в части обязании Росреестр в постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права блока жилого дома блокированной застройки отказались, в остальной части иска поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Привлеченная определением суда в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, удовлетворению иска Сурковых не возражала.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО3

Представитель ответчика администрации ГП <адрес обезличен> ФИО5 в судебном заседании удовлетворению исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушении градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.Как следует из материалов дела и установлено судом, в ... году согласно договору передачи жилых квартир ФИО1 .... и ФИО1 ... предоставлена в совместную собственность в порядке приватизации четырехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес обезличен> (л.д.9, 10, 10а).

По состоянию на <дата обезличена> общая площадь вышеуказанной квартиры составляла 91,5 кв.м., жилая площадь 58 кв.м. (л.д. 11-14).

В ... году истцы дополнительно пристроили к веранде жилого дома еще одну кирпичную веранду, площадью 14,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата обезличена> спорный жилой дом (литер А), ... года постройки, имеет общую площадь 95,2 кв.м., жилую площадь 58 кв.м., к нему в ... году был построен в кирпичный пристрой (литер а1 (13)), общей площадью 14,5 кв.м.

Постановлением администрации ГП <адрес обезличен><№> от <дата обезличена> индивидуальному жилому дому Сурковых присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен> (л.д.19).

Спорная квартира расположена на земельном участке, площадью 823 кв.м. с кадастровым номером <№>, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1 .... (л.д.24).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что земельный участок площадью 823 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеющий кадастровый номер <№>, категорию земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, принадлежит истцу ФИО1 ... на праве собственности, истцы предприняли меры к легализации самовольной постройки, а также принимая во внимание отсутствие угроз нарушения прав, свобод и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 ... и Сурковым ... право совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, поскольку данные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 ... и ФИО1 ...

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 ..., <дата обезличена> года рождения, и Сурковым ..., <дата обезличена> года рождения, право совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки в виде жилого дома (литер А, а1,) с кирпичным пристроим (а1), общей площадью жилого помещения 95,2 квадратных метра, жилой площадью 58 квадратных метров, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев