Решение № 2-160/2018 2-160/2018 ~ М-38/2018 М-38/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-160/2018

Дело № 2-160/18


Решение

именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Луценко Г.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания - ФИО3, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО4 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> за <данные изъяты>, передав деньги ФИО4 После чего вселился в домовладение, где проживает по настоящее время со своей семьей, оплачивает налоги, коммунальные платежи. Сторонами были исполнены все обязательства по оплате и передаче домовладения. По причине отсутствия правоустанавливающих документов у продавца на объект купли-продажи, зарегистрировать сделку не удалось, а после их получения они не успели обратиться за государственной регистрации перехода права собственности на дом от продавца к нему в виду смерти продавца ФИО4, которая выразила свою волю на отчуждение своего имущества. О своих правах на спорный объект недвижимого имущества до настоящего времени никто не заявил. С учетом изложенного, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика - АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания - ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что собственником спорного домовладения являлась ФИО4, ФИО1 приобрел указанное домовладение в ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 п.4 ГПК РФ.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО4 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответом ГУП «Аланиятехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из имеющейся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты> за проданный дом по <адрес>

Свидетели: ФИО10 - соседи истца ФИО1, в судебном заседании подтвердили факт приобретения истцом ФИО1 указанного домовладения ДД.ММ.ГГГГ и его проживания по указанному адресу со своей семьей.

Согласно справкам АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, действительно до дня смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> В настоящее время в спорном домовладении никто не зарегистрирован.

Согласно представленной технической документации площадь указанного домовладения составляет <данные изъяты>

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца.

Доводы истца о том, что с момента заключения сделки он проживает в указанном домовладении вместе со своей семьей, оплачивает коммунальные платежи за оспариваемый объект недвижимости, подтверждаются справкой АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Севкавказэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Газпром газораспределение Владикавказ» филиал по Моздокскому району № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца или иным универсальным правопреемникам продавца, в случае смерти продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Таким образом, ФИО4 при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, но умерла до государственной регистрации перехода права собственности на дом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку в рассматриваемом случае единственным препятствием к регистрации права собственности на дом за истцом является смерть продавца дома. При этом судом также установлено, что владение спорным домовладением истцом осуществляется с 1998г., никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данное домовладение и не проявляло к нему интереса, что подтвердили в судебном заседании стороны и свидетели.

Изложенное свидетельствует о том, что исковые требования истца ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., к ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.В. Оганесян