Решение № 2А-218/2019 2А-218/2019~М-186/2019 М-186/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2А-218/2019

Дело № 2а-218/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п.Сангар 26 июня 2019 года

Кобяйский районный суд РС(Я) в составе судьи Саввинова А.Е., единолично,

при секретаре Гуляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Кобяйскому ОРМ Центрального муниципального отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия)» о признании незаконным действия об отказе в регистрации перехода права на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <Дата обезличена> истцом было подано заявление о регистрации право собственности на земельный участок с домом, <Дата обезличена> было вынесено постановление о приостановлении государственной регистрации, <Дата обезличена> получено уведомление об отказе в государственной регистрации без одновременного государственного кадастрового учета. Просит суд признать незаконным действия об отказе в регистрации перехода права собственности не объекты недвижимости, обязать Кобяйский ОРМ Центрального муниципального отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия)» осуществить государственную регистрацию перехода право собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО1.

Определением судьи от <Дата обезличена> в качестве административного соответчика привлечено Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия).

Стороны о времени и места рассмотрения дела извещены надлежаще.

Административный истец ФИО1 и его представитель ФИО2 просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Административные ответчики просят рассмотреть дело в их отсутствие, представитель административного ответчика ФИО3 в отзыве указала, что иском не согласна, т.к. переход права по сделке без наличия в ЕГРН ранее зарегистрированного права продавца на передаваемое недвижимое имущество или без одновременной регистрации права продавца и перехода этого права не предусмотрена действующим законодательством. Переход осуществляется на основании заявлений сторон данной сделки. Просит в удовлетворении административного иска отказать в полном объеме.

Суд, изучив исковое заявление и отзыв ответчика-государственного регистратора ФИО3, материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными и иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Как установлено в судебном заседании между ФИО4 и ФИО1 <Дата обезличена> заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <Адрес обезличен>, согласно которому ФИО4 продал жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу <Адрес обезличен>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> имеется земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1400, и жилой дом, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу <Адрес обезличен>, сведения для заполнения раздела 2 и 3 отсутствуют.

По данным кадастрового паспорта земельного участка от <Дата обезличена><Номер обезличен> в государственный кадастр недвижимости <Дата обезличена> внесен земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1400 кв.м., с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, расположенное по адресу <Адрес обезличен> правообладателем земельного участка указан ФИО4.

<Дата обезличена> ФИО1 было подано заявление о регистрации права собственности на объекты недвижимости, что не оспаривается сторонами.

Согласно уведомлению от <Дата обезличена> осуществление действий по регистрации перехода права собственности приостановлено на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с непредставлением заявление продавца ФИО4.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В ходе правовой экспертизы документов государственным регистратором установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости у продавца по договору купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО4 отсутствуют сведения о правах на заявленный земельный участок. Заявление на государственную регистрацию права собственности предоставлено только одной стороны ФИО1, зявление ФИО4 не предоставлено.

Согласно уведомлению от <Дата обезличена>, направленного Кобяйским ОРМ Центрального межмуниципального отдела Управления Росреестра по РС(Я)» на имя представителя заявителя ФИО2 и заявителя ФИО1, полученного ими <Дата обезличена>, в регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета отказано в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению регистрации перехода права на объект недвижимости без единовременного государственного кадастрового учета.

Согласно статье 27 Федерального закона №218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Доводы административного истца о том, что на государственную регистрацию было представлено решение суда, которым, установлен факт владения имуществом судом не принимается, т.к. решением Кобяйского районного суда РС(Я) о признании право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - отказано.

В соответствии со ст. 226 КАС РФ по данной категории административных дел на административного истца возложена обязанность доказывания нарушения своих прав, свобод и законных интересов и соблюдения сроков обращения в суд, а обязанность по доказыванию соответствия оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам - на орган, организации, лицо, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, принявшие оспариваемые постановления либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Доказательств нарушения действиями административного ответчика прав и законных интересов административного истца в суд не представлено.

Таким образом, судом установлено, что основания для отказа в государственной регистрации имелись, т.к. препятствием для проведения регистрации является отсутствие заявления продавца и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности продавца на спорный объект недвижимости, которые истцом не были предоставлены после приостановления государственной регистрации. На основании заявления только покупателя, без заявления продавца, регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода прав на него, невозможна.

При таких обстоятельствах административный иск подлежит отказу в удовлетворении.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Кобяйскому ОРМ Центрального муниципального отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия)» о признании незаконным действия об отказе в регистрации перехода права на объекты недвижимости, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Кобяйский районный суд РС(Я).

Судья Саввинов А.Е.