Решение № 2-3869/2018 2-3869/2018~М-2800/2018 М-2800/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-3869/2018

Дело №...

Поступило в суд 13августа 2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Селютиной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 300 кв.м., кадастровый №... в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, чтоон является собственником земельного участка площадью 829 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является членом НСТ «Обское приволье». Помимо земельного участка №... по <адрес>, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет смежным земельным участком №... площадью 300 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> владения земельный участок не выбывал, истец самостоятельного нес бремя его содержания, оплачивает целевые и членские взносы за два земельных участка, по <адрес> и по <адрес>.

Истец ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении.Дополнительно пояснил, что участком №... по <адрес> пользуется с 1992 года, спорный земельный участок был предоставлен в собственность ...

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что спорным земельным участком истец пользуется более 15 лет, он смежный к тому участку, который принадлежит на праве собственности истцу.Из владения никогда не выбывал,истец нес бремя его содержания, что подтверждается членской книжкой, взносами и начислениями. Государственную регистрацию права истец не совершил на данный земельный участок, иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Считает, что истец добросовестно пользуется этим участком, непрерывно, в силу чего за ним должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности.

Ответчик- администрация Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями не согласны, полагают что являются ненадлежащим ответчиком, а истцом не предоставлено ни одного доказательства подтверждающего что испрашиваемый земельный участок закреплен за ним, на каком-либо основании или праве. Добросовестным приобретением не является самоуправное занятие земельного участка.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО1 был принят в члены садоводческого товарищества "Обское приволье» и ему на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок №... расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Помимо земельного участка №... по <адрес>, истец владеет как своим собственным более 15 лет смежным земельным участком, расположенным по <адрес>, площадью 300 кв.м., который на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ...

С указанного времени истец использует земельный участок по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.

Из сведений Управления Росреестра право собственности на спорный земельный участок за ... не зарегистрировано.

Данных о том, что .... после издания постановления проявляла какой-либо интерес к земельному участку, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ... умерла, о чем отделом ЗАГС <адрес> г. Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области составлена запись акта о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах суд должен устанавливать круг наследников ... и порядок принятия ими наследства в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно предоставленного ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ... наследственное дело после смерти ... не заводилось.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ...., суду пояснил, что ФИО1 с 1992 года является членом садового общества, у них рядом земельные участки находятся по <адрес>, у него №..., а у истца - №.... Также ФИО1 пользуется участком по <адрес> с 1992 года, оплачивает членские взносы за него. Спорным земельным участком ФИО1 пользуется с самого начала, с 1992 года, раньше можно было только 10 соток оформить в собственность, и поэтому оформляли на родню и других лиц. ... не пользовалась земельным участком, кроме него никто не пользовался, в период ее правления никто не претендовал на участок, пользовался непрерывно и платил за 2 участка.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ...., суду пояснил, что с истцом знаком с 1992 года в связи с образованием садового огороднического кооператива. Ярков пользуется участком по <адрес>, одним участком с самого основания, 11 соток, изначально ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 8 соток и 3 сотки получилось за земельным участком..... небыла никогда на земельном участке, не появлялась и требования не заявляла.

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в обжалуемом решении не приведено.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, с 1992 года единолично открыто владеет как своим собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 300 м кв, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.