Решение № 2-1760/2017 2-1760/2017~М-1524/2017 М-1524/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-1760/2017

Дело № 2-1760/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Голятиной Е.А.,

при секретаре Теслёнок Т.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 ича, ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО7, ФИО2 о снятии обременения права на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3, действующим по доверенности за ФИО8, и ФИО4, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО6, истцы приобрели право собственности по <данные изъяты> доли в праве на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Поскольку в регистрационный орган заявление о погашении ипотеки в силу закона поступило ДД.ММ.ГГГГ., а срок действия доверенности на ФИО3 истек ДД.ММ.ГГГГ., залогодатель ФИО8 умерла, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № с земельным участком, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, находящиеся в общей долевой собственности у истцов, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №; №; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении № № жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № с земельным участком, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что сделкой занимался ее супруг – ФИО3, ФИО8 приходится ей матерью, ФИО7 ее сестра также не возражает против удовлетворения исковых требований; все условия договора выполнены, деньги по договору купли-продажи получены, дом и земельный участок перешел истцам, претензий к истцам нет.

Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований и пояснил, что приходится зятем ФИО8, занимался оформлением сделки купли-продажи спорного дома и земельного участка, договор сторонами был исполнен, деньги были переданы истцами, дом и земельный участок находятся в собственности истцов.

В письменных возражениях представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указал, что они не являются надлежащим ответчиком по иску, Управление должно быть привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебное заседание не явились истец ФИО4, ответчик ФИО7 – извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3, действующим от имени ФИО8, и ФИО1, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО6, и ФИО4 был заключен договора купли-продажи земельного участка с домом по адресу: <адрес>.

Указанным договором предусмотрено, что стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>.; стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>. (п.п. 21.1, 2.2); стороны оценивают указанный земельный участок в <данные изъяты>., жилой дом – <данные изъяты>., общая сумма оценки составляет <данные изъяты>. Согласно п. 2.4 указанного договора сумма в размере <данные изъяты>. уплачена до подписания договора; сумма в размере <данные изъяты>. будет перечислена Пенсионным фондом РФ в течение 2 месяцев со дня обращения владельца сертификата в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ по <адрес>; сумма в размере <данные изъяты>. будут выплачены продавцу из собственных средств в течение 7 дней с момента перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств материнского капитала, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились, что в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находится в залоге у ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №; №

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ФИО4, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по <данные изъяты> доли в праве за каждым.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> № в ЕГРП отсутствуют.

Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 предоставила ФИО3 право на оформление купли-продажи спорного дома и земельного участка, с правом на получение денежных средств.

Доверенность на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. была действующей, не признана недействительной.

В судебном заседании ответчик ФИО9, третье лицо ФИО3 подтвердили, что денежные средства истцами были выплачены в полном объеме, дом и земельный участок перешли в собственность истцов, вторая сторона по договору купли-продажи ФИО8 умерла.

В силу ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Материалами дела подтверждается, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. произведена полностью, денежные средства в размере <данные изъяты>. были перечислены ФИО3 (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.); ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 от ФИО1 было получено <данные изъяты>.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ. УФРС по <адрес> в <адрес> была приостановлена государственная регистрация прекращения ограничения обременения на объекты недвижимого имущества – дом и земельный участок по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ., поскольку срок доверенности на имя ФИО3 истек ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

По сообщению нотариусов Белогорского нотариального округа, Усть-Абаканского нотариального округа Республики Хакасия наследственное дело к имуществу ФИО8 не заводилось.

ФИО3 и ФИО7, как следует из пояснения сторон, являются дочерями ФИО8

ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, учитывая наличие выше установленных обстоятельств, указывающих на прекращение ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 в отношении принадлежащих истцам жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 ича, ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО7, ФИО2 о снятии обременения права на жилой дом, - удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с земельным участком кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (запись регистрации № №; №).

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении №; № в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с земельным участком кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Голятина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.