Решение № 2-6308/2017 2-6308/2017~М-4528/2017 М-4528/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-6308/2017

КОПИЯ

Дело №2-6308/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Набережные Челны 03.07.2017

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице

председательствующего судьи Д.С. Ушпаевой,

при секретаре М.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, указав в обоснование, что ... ответчикам Банком был предоставлен кредит в размере 1 200 000 руб. сроком на 120 месяцев под 15 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО2 ? доли в 2-х комнатной квартире, находящейся по адресу: .... В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств был заключен договор об ипотеке ... от .... Согласно пункту 1.1 договора об ипотеке залогодатели в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору передали ООО «Камкомбанк» в залог ? долю в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., принадлежащее по ? доли ФИО2 и ФИО3 Факт предоставления кредита подтверждается распоряжением бухгалтерии от .... По состоянию на ... задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1 234 532, 20 руб., в том числе ссудная задолженность в размере 1 168 595, 42 руб., задолженность по возврату начисленных процентов в размере 46 488 руб., пени, начисленные на основании пункта 5.2 кредитного договора в размере 14 311, 97 руб., пени, начисленные на основании пункта 5.3 кредитного договора в размере 5 136, 81 руб. В адрес ответчиков ... было направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору. До настоящего времени ответ не поступил. Просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на ... в размере 1 234 532, 20 руб., возврат госпошлины в размере 20 373 руб., взыскать солидарно с ответчиков в размере 15% годовых задолженность по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами на сумму ссудной задолженности в размере 1 168 595, 42 руб. с ... по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 680 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства согласен.

Ответчики ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что ... между ООО «Камкомбанк» и ответчиками ФИО8 А.А. и Г.М. заключен кредитный договор <***> – 42/29279 на предоставление кредита в размере 1 200 000 руб. под 15 % годовых на срок на 120 месяцев для приобретения в собственность ФИО1 ? доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., по условиям данного договора погашение кредита должно производиться заемщиком ежемесячно. ООО «Камкомбанк» выполнило свои обязательства перед заемщиком, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ....

Между тем, из расчета цены иска следует, что ответчики допустили ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. Общая сумма задолженности по состоянию на ... составляет 1 234 532, 20 руб., в том числе ссудная задолженность в размере 1 168 595, 42 руб., задолженность по возврату начисленных процентов в размере 46 488 руб., пени, начисленные на основании пункта 5.2 кредитного договора в размере 14 311, 97 руб., пени, начисленные на основании пункта 5.3 кредитного договора в размере 5 136, 81 руб.

Требование истца о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки ответчиками добровольно не исполнено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статьи 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 7754 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона, продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 78 указанного Закона, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В обеспечение обязательств по кредитному договору, сторонами был заключен договор об ипотеке от .... Согласно пункту 1.1. договора об ипотеке ответчики в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору в залог ? долю в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ... ? долю в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., принадлежащее по ? доли ФИО4 и ФИО3

Из пункта 1.2 данного договора следует, что стороны оценивают передаваемое в залог имущество в сумме 840 000 руб.

Кроме того, согласно пункту 2.5 договора кули – продажи доля как предмет ипотеке оценивается сторонами в сумме 840 000 руб.

При этом суд, соглашаясь с начальной продажной ценой, которую просит установить истец, с учетом положений статьи 54, 77 Федерального закона от ... № 102-ФЗ (ред. от ...) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливает в размере 1 680 000 руб.

Также, начиная с ..., с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по возврату процентов за пользование денежными средствами, согласно кредитному договору, в размере 15% годовых по день погашения суммы основного долга.

С ответчиков подлежит взысканию в порядке части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возврат уплаченной государственной пошлины в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, исходя из общеправового принципа недопустимости применения по аналогии норм материального права к предмету регулирования процессуального права, при удовлетворении иска к нескольким ответчикам в солидарном порядке суд определяет долю каждого из ответчиков в присужденной государственной пошлине в размере по 10 186,50 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на ... в размере 1 234 532, 20 руб., а именно ссудную задолженность по кредитному договору в размере 1 168 595,42 руб., задолженность по возврату начисленных процентов за пользование кредитом в размере 46 488 руб., пени за просрочку уплаты процентов в размере 14 311,97 руб., пени за просрочку уплаты основного долга в размере 5 136,81 руб.

Взыскивать с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» солидарно проценты за пользование кредитом по ставке 15 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 168 595,42 руб., начиная с ... по день фактического погашения суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде двухкомнатной ..., общей площадью 51,30 кв.м., кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 680 000 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» возврат государственной пошлины по 10 186,50 руб. с каждого.

ФИО5 вправе подать в городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Д.С. Ушпаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________Ушпаева Д.С

Секретарь ___________________

«___»______________20 ___ г.

подлинный документ подшит в деле ...

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан