Решение № 2-3205/2018 2-3205/2018~М-2845/2018 М-2845/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-3205/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

При секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Истра об изменении статуса жилого помещения, признании права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточняя заявленные требования, обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что на праве собственности владеют жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом, ФИО1 принадлежит двухкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, и часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником трехкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м является ФИО2 При домовладении, в котором расположены квартиры, имеется земельный участок, которым истцы пользуются. Фактически, вышеуказанное строение представляет собой жилой дом, принадлежащий одной семье.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.( <данные изъяты>)

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. <данные изъяты>), а так же <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. <данные изъяты>)

Право собственности истцов на жилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

Установлено, что квартиры находятся в жилом доме, состоящем из 3 –х квартир, между которыми отсутствуют помещения общего пользования, лестницы, коридоры, жилые помещения не имеют отдельных выходов на прилегающий земельный участок.

Согласно заключению специалиста, представленному истцами, объект по вышеуказанному адресу представляет собой индивидуальный жилой дом.

На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений « жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Принимая во внимание указанное выше, жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, не подходит по описанию для жилого объекта- квартиры или части жилого дома.

Согласно техническому паспорту, жилое помещение, принадлежащее истцам, структурно обособлено, в нем отсутствуют иные жилые помещения, принадлежащие иным лицам, обособленные жилые помещения.

С учетом того, что закон позволяет изменение жилищного правоотношения в целях защиты прав и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку иных жилых помещений и проживающих граждан в жилом помещении не имеется, указанное помещение является индивидуально- определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд одной семьи, суд находит установленным, что принадлежащее истцам жилое помещение является индивидуальным жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд с учетом установленного, находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Поскольку право истцов было зарегистрировано на жилое помещение – квартиру, а в судебном заседании представленными доказательствами установлено, что занимаемое истцами жилое помещение является жилым домом, право собственности истцов на квартиры, часть жилого дома подлежит прекращению.

Таким образом, суд признает за истцами право долевой собственности на жилой дом с учетом достоверной площади объекта согласно представленному заключению специалиста равной <данные изъяты> кв. м..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ