Решение № 2[1]-1363/2020 2[1]-1363/2020~М[1]-1227/2020 М[1]-1227/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2[1]-1363/2020

Гр. дело № 2(1)–1363/2020

УИД 56RS0007-01-2020-002285-73


Решение

Именем Российской Федерации.

30 июля 2020 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи М.Н.Макуровой,

при секретаре Е.Е. Теняевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, указывая на то, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат по <данные изъяты> доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № по этому же адресу.

Данный жилой дом изначально был спроектирован на две квартиры, без общих коммуникаций, мест общего пользования, но расположенный на одном земельном участке, разделенном забором, с отдельными выходами и входами.

01 июня 2020 года соглашение о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком было подписано и зарегистрировано.

Принадлежащий истцу и ответчику одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, предназначенными для проживания, и не имеющих вспомогательных помещений общего пользования, расположенных отдельно на земельном участке и соответствующих признакам индивидуального жилого дома.

В связи с этим полагает возможным раздел жилого дома на помещения.

Просил выделить в собственность ФИО2 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. (помещения: поз.1 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.2 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.3 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.4 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.5 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.6 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.7 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.8 площадь – <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес>, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №.

Выделить в собственность ФИО3 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2-хэтажный, в том числе подземных 1, а именно: подземный этаж поз.1 площадь – <данные изъяты> кв.м.; 2-ой этаж помещения: поз.1 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.2 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.3 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.4 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.5 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.6 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.7 площадь – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация муниципального образования «город Бугуруслан».

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения иска. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> доли в праве каждый.

Согласно представленному техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО4, принадлежащие сторонам объекты недвижимости являются обособленными жилыми помещениями, имеют отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие истцу и ответчику доли жилого дома № по <адрес> являются обособленными жилыми помещениями и имеются предусмотренные ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для раздела жилого дома, выдела в собственность истца и ответчика жилых помещений, прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой дом.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. (помещения: поз.1 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.2 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.3 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.4 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.5 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.6 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.7 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.8 площадь – <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес>, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №

Выделить в собственность ФИО3 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2-хэтажный, в том числе подземных 1, а именно: подземный этаж поз.1 площадь – <данные изъяты> кв.м.; 2-ой этаж помещения: поз.1 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.2 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.3 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.4 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.5 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.6 площадь – <данные изъяты> кв.м., поз.7 площадь – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2020 года.