Решение № 2-2636/2018 2-2636/2018 ~ М-901/2018 М-901/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-2636/2018

дело № 2-2636/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.А. Галихановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО24 к исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности в порядке наследования, установлении факта родственных отношений

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности в порядке наследования и установлении факта родственных отношений.

В обоснование заявленных требований указала, ее отцу, ФИО2 (ФИО3) ФИО25, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>. согласно регистрационному удостоверению, выданному БТИ Советского района г. Казани Республики Татарстан от 3 июня 1999 года № 1036 на основании постановления Главы Советского района г. Казани от 17 февраля 1999 года № 166. ФИО4 умер 8 января 1999 года.

Кроме нее близкими родственниками отца были: ее мать ФИО2 ФИО26, которая умерла 27 марта 2017 года, сын ФИО2 ФИО27, который умер 31 мая 1986 году, сын ФИО2 ФИО28, который умер 19 июня 2001 года. Таким образом, единственным наследником ее отца на данный момент является она.

После смерти отца она, ее мама и брат ФИО29 продолжали жить в спорном домовладении, оплачивали все необходимые коммунальные платежи. На данный момент, после смерти брата и мамери, она продолжает жить в указанном доме, несет бремя коммунальных расходов, т. е. она фактически приняла наследство. Однако получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса она не может, так как после с отца, право собственности на дом никто из наследников отца не оформлял, право собственности не регистрировал.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования увеличил, просил суд также установить факт родственных отношений между ней и ее отцом ФИО2 (ФИО3) ФИО30, умершим 8 января 1999 года.

Истец ФИО1 в судебном заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО5 который с исковыми требованиями согласился.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования города Казани ФИО6 исковые требования не признала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан своего представителя в судебное заседаний не направил, извещен о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представили, о причинах неявки не сообщил. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы принятия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно части 1, пункту 1 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении родственных отношений.

Из материалов дела следует, что ФИО3 ФИО31 и ФИО2 ФИО32 заключили брак 21 мая 1963 года, что подтверждается справкой отдела ЗАГС исполнительного комитета муниципального образования города Казани № 2030 от 11 апреля 2018 года. Данный брак был расторгнут 5 апреля 1971 года, что подтверждается соответствующей справкой о расторжении брака.

Согласно актовой записи о рождении истицы ФИО2 ФИО33 родилась ДД.ММ.ГГГГ года, третьим ребенком, ее матерью указана ФИО2 ФИО34, 30 октября 1937 года, отцом ФИО2 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеется отметка о том, что родители ФИО7 в браке не состоят.

Изложенное подтверждает доводы истца о том, что ФИО2 ФИО36 является родной дочерью ФИО3 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 8 января 1999 года. Указание же фамилии отца истицы ФИО2 в актовой записи о ее рождении, записано неверно со слов матери ребенка. Фамилия истицы после вступления ее в брак была сменена на ФИО1, указанный брак, в последующем расторгнут, что подтверждается соответствующей справкой ЗАГС.

В этой связи исковые требования в части установления факта родственных отношений между истцом и ее отцом ФИО8 подлежат удовлетворению.

Из пояснений представителя истца следует, что 1960 году, отцом истицы был построен жилой дом по адресу: <адрес изъят>.

9 января 1999 года отец истца ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 12 января 1999 года. При жизни ФИО8 завещание не составлял. Наследниками по закону первой очереди после его смерти являлись его дети: истица по делу, сын ФИО2 ФИО38, который умер 31 мая 1986 году, сын ФИО2 ФИО39, который умер 19 июня 2001 года. ФИО9, мать истца по делу в момент смерти наследодателя в браке с ним не состояла, в этой связи она не является наследником первой очереди, после его смерти.

Согласно единой информационной системы нотариата, наследственные дела после смерти ФИО2 ФИО40, умершей 27 марта 2007 года, ФИО3 ФИО41, умершего 8 января 1999 года не заводились.

Из домовой книги на спорный объект недвижимости следует, что истица на момент смерти наследодателя, вместе с отцом была зарегистрирована по одному адресу: <адрес изъят>. Также представителем истца суду представлены квитанции, подтверждающие несение расходов по содержанию спорного домовладения, в том числе в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Изложенное свидетельствует о том, что истица фактически приняла наследство после смерти своего отца.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года, устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83 утверждена инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

5 июня 1999 года на основании постановления Главы администрации Советского района г. Казани от 17 февраля 1999 года № 166 спорный жилой дом находящийся по адресу: <адрес изъят> (жилой дом, кирпичный, общая площадь всего домовладения 44,1 кв.м в том числе жилая 29 кв.м) был зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 ФИО42, о чем записано в реестровую книгу под № 55, стр. 97, реестр № <номер изъят>, что подтверждается регистрационным удостоверением № 1036 от 3 июня 1999 года, выданным Советским бюро технической инвентаризации г. Казани (БТИ).

Согласно техническому паспорту от 3 октября 2017 года технические параметры спорного жилого дома, по вышеуказанному адресу следующие: назначение – жилое, год постройки - 1960, общая площадь жилого дома 52,5, жилая 44,8 кв.м. Увеличение общей площади на 8,4 кв.м, произошло в результате возведения пристроя с литером А2 (год строительства 1999) и фактического уточнения размеров.

Судом установлено, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра не за кем не зарегистрировано.

Сам по себе факт регистрации в БТИ спорного жилого дома в собственность ФИО8 после его смерти не свидетельствует об отсутствии права собственности у него на спорное строение, по следующим основаниям.

Судом установлено, что регистрация домовладения произведена на основании постановления Главы администрации Советского района г. Казани № 166 от 17 февраля 1992 года о выдаче регистрационных удостоверений на индивидуальные жилые дома населенных пунктов: Вознесенское, Большие Клыки, Малые Клыки, Новая Сосновка, Аки, Киндери, Малые Дербышки, Большие Дербышки, Кульсеитово, в соответствии с которым начальнику Бюро технической инвентаризации Советского района ФИО10 поручено провести техническую инвентаризацию жилых домов, составить технические паспорта, на основании похозяйственных книг и списков владельцев жилых домов, утвержденных председателем Совета местного самоуправления, технических паспортов выдать регистрационные удостоверения на жилые дома вышеперечисленных населенных пунктов.

Следовательно регистрация спорного домовладения в органе БТИ произведена на основании правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Согласно декларации о факте использования земельного участка, имеющейся в материалах инвентаризации от 1 октября 1997 года, П.К. Порфирьеву на праве собственности для эксплуатации индивидуального жилья принадлежит земельный участок по адресу: <адрес изъят> После смерти ФИО8 получив в БТИ Советского района г. Казани справку № 6675 от 23 апреля 1999 года о принадлежности спорного домовладения ФИО8, представила 26 апреля 1999 года декларацию о факте использования земельного участка на территории Советского района г. Казани по <адрес изъят> для проживания и ведения подсобного хозяйства.

Факт регистрации объекта недвижимости в органах БТИ предполагает, что на момент осуществления такой регистрации правоустанавливающие документы на него имелись. Более того согласно характеристике спорного домовладения имеющихся в регистрационном деле в БТИ, спорное строение не является самовольным.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку право на спорное недвижимое имущество у наследодателя возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то в силу пункта 1 статьи 6 данного Федерального закона право на это имущество признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Более того наследодателем предприняты все необходимые действия по регистрации домовладения в установленном законом порядке, действующим на тот период, в органах Бюро технической инвентаризации.

Более того само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка наследодателю, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено что, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Представленные суду доказательства, в том числе домовая книга на спорное домовладение подтверждают доводы представителя истца о том, что наследодатель открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным домовладением с 1960 года, несет бремя расходов на содержание дома.

Владение жилым домом и земельным участком, наследодателем, а после его смерти истцом, в том числе ответчиком, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен дом, не заявлялось.

При этом согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций спорного жилого дома /№ 0502-17/18 он соответствует предъявляемым противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Из акта обследования земельного участка органом муниципального земельного контроля № 3668 от 20 октября 2017 года следует, что земельный участок по адресу: <адрес изъят> кадастровый номер <номер изъят>, площадью 1000 кв.м, по данным инвентаризации числится за ФИО2 ФИО43, регистрация права отсутствует. На данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки, территория участка огорожена. Дом находится в пределах участка с кадастровым номером <номер изъят>.

В этой связи спорный объект недвижимости в виде жилого дома подлежит включению в состав наследства, открывшегося после его смерти ФИО8 и за ФИО1 ФИО44 в порядке наследования после смерти ФИО3 ФИО45 подлежит признанию право собственности на жилой дом, инвентарный номер 8455, общей площадью 52,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

Руководствуясь статьями, 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО46 к исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности в порядке наследования, установлении факта родственных отношений, удовлетворить.

Установить, что ФИО1 ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родной дочерью ФИО3 ФИО48, умершего 8 января 1999 года.

Признать за ФИО1 ФИО49 в порядке наследования после смерти ФИО3 ФИО50 право собственности на жилой дом, инвентарный номер 8455, общей площадью 52,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено 23 мая 2018 года

Судья А.Ф. Гильмутдинова