Решение № 2-333/2017 2-333/2017~М-293/2017 М-293/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-333/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО3–ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

что истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенных по <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО6 пояснил, что ФИО3 в <данные изъяты> году по предварительному договору купли-продажи недвижимости приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Факт передачи денег ФИО2 за принадлежащие ему объекты недвижимости подтверждается их расписками.

С момента заключения сделки и принятия недвижимого имущества ФИО3 прошло более <данные изъяты> лет. С этого момента с <данные изъяты> году - истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей указанной недвижимостью как своей собственной. Постоянно проживает, зарегистрирована в указанном домовладении, содержит его, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Однако в дальнейшем из-за смерти ФИО2 оформить и зарегистрировать сделку надлежащим образом истец не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Ответчик ФИО1 в предоставленном заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителя истца В.–ФИО6, письменное заявление ответчика ФИО1, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и необходимости его удовлетворения по следующим основаниям.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 взяла у ФИО3 шестьдесят миллионов рублей за дом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, судом установлено, что в соответствии с Решением правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Марьинской сельской администрацией - ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК объектом недвижимости, расположенного по <адрес> является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с Постановлением <данные изъяты> сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на домовладение № по <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданного Новопавловским филиалом ГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки № Новопавловского отдела ГУП СК «<адрес>имущество» от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости, расположенного по <адрес> является жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты>6 кв.м., с подвалом литер «<данные изъяты>», гаражом литер «Б», сараем литер «Г», с сооружениями, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> коп.

Из свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО <адрес> усматривается, что - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 данного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из анализа указанной нормы права, а также правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривалось лицами, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес> являлся объектом частной собственности.

Судом установлено, что в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована истец ФИО3, что подтверждается адресной, выданной справкой УФМС России по СК в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из дела следует, что ФИО3 на законных основаниях проживает в жилом доме вместе со своей семьей.

С 1999 года единолично открыто владеет как собственным всем спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом с <данные изъяты> года, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в силу приобретательной давности.

В связи с отказом представителя истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать данный вид судебных расходов с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., с подвалом литер «п/А», гаражом литер «Б», сараем литер «Г», с сооружениями, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Гавриленко