Решение № 2-1932/2017 2-1932/2017~М-1814/2017 М-1814/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1932/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.07.2017 года г. Щёкино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием представителя истца-ответчика по встречному иску ФИО1, по доверенности, ФИО2,

ответчика-истца по встречному иску ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1932/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на часть дома, в обоснование своих исковых требований указав о том, что он является собственником части жилого дома (<данные изъяты> доли в праве) №, кадастровый №, расположенного в <адрес>

Решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования по закону на <данные изъяты> долей жилого <адрес>, после смерти супруги С.В.П.

<данные изъяты> долей жилого дома <адрес>, принадлежащих ответчику, состоят из следующих помещений: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., веранда, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь - <данные изъяты> кв.м. ( лит. «А2», лит. «а», лит. «А»).

<данные изъяты> долей жилого дома <адрес>, принадлежащих истцу, состоят из следующих помещений: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор, <данные изъяты> кв.м. Общая площадь - <данные изъяты> кв.м. (лит. «А3», лит. «А 1», лит. «а1»).

Разница в площадях указывает на ошибку при определении долей.

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилых помещений дома № (без учета холодных пристроек - лит. «а1» и лит. «а») составляет - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Площадь жилых помещений дома, занимаемых ФИО1, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты>.м., а ответчиком ФИО3 - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Площадь помещений (с учетом холодных пристроек) занимаемая ФИО1, составляет - <данные изъяты> кв.м., а ответчиком ФИО3 - <данные изъяты> кв.м.

Часть дома <адрес> расположена на принадлежащем на праве собственности ФИО1 земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющим кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Часть дома <адрес> занимаемая ответчиком расположена на принадлежащем на праве собственности ФИО3 земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющим кадастровый №; категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, дом №, расположенный в <адрес>, представляет собой здание, имеющее два раздельных входа в обособленные друг от друга помещения, занимаемые истцом и ответчиком. Дом № расположен на разных земельных участках, имеющий следующие кадастровые номера: № и №.

На основании вышеизложенного истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома №, расположенного в <адрес>, состоящую из следующих помещений: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения (без холодной веранды)- <данные изъяты>.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., имеющим кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу <адрес>

Впоследствии, ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к истцу ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, согласно которому, она является собственником части жилого дома (<данные изъяты> долей в праве) <адрес>, кадастровый №, состоящей из следующих помещений: <данные изъяты>., общей площадью - <данные изъяты> кв.м.. Из них площадь жилого помещения ее части- <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом № имеет два раздельных входа в изолированные друг от друга жилые помещения. Общая площадь жилых помещений дома -<данные изъяты> кв.м., в том числе жилая- <данные изъяты> кв.м.

Собственником второй части (<данные изъяты> долей в праве) жилого дома <адрес>, состоящей из следующих помещений: <данные изъяты>- общей площадью <данные изъяты> кв.м., является истец – ответчик по встречному иску ФИО1. Площадь жилого помещения его части- <данные изъяты> кв.м.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 14.04.2016 г., постановленным по гражданскому делу № 2-1329/2016 за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования по закону на <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> после смерти его супруги С.В.П.

Часть дома <адрес> занимаемая ФИО3 расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №; категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Часть дома <адрес> расположена на принадлежащем истцу-ответчику по встречному иску ФИО1 на праве собственности земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Общая площадь всех частей здания - дома №, составляет <данные изъяты> кв.м. (с учетом холодных веранд). <данные изъяты> долей жилого дома № составляют - <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> долей жилого дома № составляют - <данные изъяты> кв.м. Разница в площадях указывает на ошибку при определении долей.

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилых помещений дома № (без учета холодных пристроек - лит. «а1» и лит. «а») составляет - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая- <данные изъяты> кв.м.

Увеличение общей площади жилых помещений дома произошло за счет переоборудования ранее существовавшей холодной пристройки лит. «А3» без изменения наружных габаритов.

Площадь помещений занимаемых ответчиком-истцом по встречному иску ФИО3, составляет - <данные изъяты> кв.м., а истцом – ответчиком по встречному иску ФИО1- <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, дом № расположенный в <адрес>, представляет собой здание, имеющих два раздельных входа в обособленные друг от друга помещения, занимаемые истцом и ответчиком. Дом № расположен на разных земельных участках имеющий следующие кадастровые номера: № и №.

На основании изложенного, ответчик-истец по встречному иску ФИО3 просила суд признать общую площадь жилых помещений (без учета холодных пристроек - лит. «а1» и лит. «а») дома №, расположенного в <адрес> равной <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Признать за ответчиком-истцом по встречному иску ФИО3 право собственности на часть жилого дома <адрес> состоящего из следующих помещений: <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилого помещения (без холодной веранды) - <данные изъяты>.м., расположенного на земельном участке, площадью 3 690кв.м., имеющим кадастровый №; категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец-ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца-ответчика по встречному иску ФИО1, по доверенности, ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить. При этом, она также не возражала относительно возможности удовлетворения встречных исковых требований ответчика-истца по встречному иску ФИО3

Ответчик-истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. При этом, она не возражала относительно возможности удовлетворения исковых требований истца-ответчика по встречному иску ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца-ответчика по встречному иску ФИО1

Выслушав представителя истца-ответчика по встречному иску ФИО1, по доверенности, ФИО2 и ответчика-истца по встречному иску ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что решением Щекинского районного суда Тульской области от 14.04.2016 г., вступившим в законную силу, постановленным по гражданскому делу № 2-1329/2016 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район, администрации МО Лазаревское Щекинского района, ФИО3 о признании права собственности на <данные изъяты> жилого дома в порядке наследования по закону, за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования по закону на <данные изъяты> долей жилого дома <адрес>, после смерти супруги С.В.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, собственником <данные изъяты> долей в праве является ФИО3, а <данные изъяты> долей в праве – ФИО1

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4

Как следует из представленных в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Из технического паспорта на указанный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Щеикнским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что часть дома, на которую претендуют истец-ответчик по встречному иску ФИО1, обозначена на поэтажном плане строения помещениями: <данные изъяты>., а всего общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Часть дома, на которую претендует ответчик-истец по встречному иску ФИО3, обозначена на поэтажном плане строения помещениями: <данные изъяты>., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Из указанного документа также установлено, что произошло увеличение общей площади на <данные изъяты> кв.м. за счет переоборудования ранее существовавшей холодной пристройки под отапливаемую лит. «А3» без изменения наружных габаритов. Документы на разрешение не предъявлены.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Как указано в абз.4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции от 30.11.1990 г., выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В судебном порядке жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст. 29 ЖК РФ).

Из представленного в материалы дела технического заключения состояния конструктивных элементов жилой пристройки (лит. А3), расположенной по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «ТулЭкспертСтрой», судом установлено, что на основании проведенного обследования и с учетом того, что строение построено без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: <адрес>, находится в хорошем техническом состоянии.

Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано.

Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.

Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ № 123 - РФ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности» и соответствует Правилам землепользования и застройки МО г. Тулы в решении Тульской городской Думы от 10.12.2014 г. № 5/95. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Таким образом, суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом отсутствия возражений со стороны сособственников данного жилого помещения, полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за каждым из истцов соответствующую часть данного жилого дома, сохранив вышеуказанное жилое помещение в переоборудованном состоянии.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч. 2 ст.17 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом-ответчиком по встречному иску ФИО1 исковые требования и встречные исковые требования ответчика-истца по встречному иску ФИО3, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>., а всего общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющим кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений: <данные изъяты> а всего общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющим кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности, на домовладение №, расположенное в <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-