Решение № 2-905/2018 2-905/2018 ~ М-3001/2017 М-3001/2017 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-905/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, мотивируя исковые требования тем, что истец является собственником жилого дома, назначение: жилой дом, количество этажей 1, а также подземных 0, общей площадью 34 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ истец решил оформить право собственности на земельный участок, расположенный под своим жилым домом, для чего обратился к ИП Ш.Ю.В. (кадастровому инженеру Ш.Ю.В.) для проведения межевых работ. В результате межевания площадь земельного участка была уточнена и составила 344 кв. м. В настоящее время установить границу земельного участка без решения суда невозможно, так как вышеуказанный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете в площади 170 кв. м. Площадь по обмерам превышает площадь стоящего на кадастровом учете земельного участка более чем на десять процентов. После установления границ земельного участка истец планирует выкупить земельный участок у администрации городского округа <адрес>. Определением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску К.Н.Н., К.Н.С. к ФИО1 об установлении смежной границы между земельными участками, обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску ФИО1 к К.Н.Н., К.Н.С. утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым установлены координаты смежной границы между земельными участками 11 и 9 по адресу: <адрес> смежной границы по сравнению с координатами, установленными определением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не изменяются. В настоящее время споров по границе земельного участка с соседями не имеется.

На основании изложенного истец просил суд установить границы земельного участка общей площадью 344 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, согласно проекта межевого плана границ земельного участка, составленного ИП Ш.Ю.В. (кадастровым инженером Ш.Ю.В.) :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

от точки н1 до точки н2 - 8,50 м, от точки н2 до точки н3 - 8,87 м, от точки н3 до точки н4 - 12,05 м, от точки н4 до точки н5 - 7,73 м, от точки н5 до точки н6 - 6, 45м, от точки н6 до точки н7 - 11, 07 м от точки н7 до точки н8 - 3,50 м, от точки н8 до точки н9 - 6,56 м, от точки н9 до точки н10 - 7, 03 м, от точки н10 до точки н1-2,78 м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности В.С.В. исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности С.М.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований об установлении границ земельного участка.

Третье лицо К.Н.Н. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований об установлении границ земельного участка.

Третье лицо К.Н.С. в судебное заседание не явился, извещеннадлежащим образом.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка общей площадью 170 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является собственником жилого дома, назначение: жилой дом, количество этажей 1, а также подземных 0, общей площадью 34 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что определением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым установлены координаты смежной границы между земельными участками 11 и 9 по адресу: <адрес>.

Указанное определение суда не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было проведено межевание спорного земельного участка.

Согласно проекту межевого плана площадь спорного земельного участка была уточнена и составила 344 кв.м. с границами земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

от точки н1 до точки н2 - 8,50 м, от точки н2 до точки н3 - 8,87 м, от точки н3 до точки н4 - 12,05 м, от точки н4 до точки н5 - 7,73 м, от точки н5 до точки н6 - 6, 45м, от точки н6 до точки н7 - 11, 07 м от точки н7 до точки н8 - 3,50 м, от точки н8 до точки н9 - 6,56 м, от точки н9 до точки н10 - 7, 03 м, от точки н10 до точки н1-2,78 м.

Суд считает, что при разрешении вопроса о местонахождении земельного участка необходимо учитывать то, чтобы фактическая площадь земельного участка должна быть максимально приближена к их юридической площади, и при этом не нарушались права других смежных землепользователей.

Местоположение границы земельного участка, площадью 344кв.м, согласованы с председателем Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> К.А.А., а также К.Н.Н. и К.Н.С., что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом), площадь которого составляет 34 кв.м.

Таким образом, границы спорного земельного участка соответствуют находящемуся на нем более пятнадцати лет объекту недвижимости.

Наличие межевого плана спорного земельного участка с актом согласования границ земельного участка, не содержащего сведений о разногласиях, подтверждает законность и обоснованность уточнения местоположения его границ.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 344 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, по следующим точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

от точки н1 до точки н2 - 8,50 м, от точки н2 до точки н3 - 8,87 м, от точки н3 до точки н4 - 12,05 м, от точки н4 до точки н5 - 7,73 м, от точки н5 до точки н6 - 6, 45м, от точки н6 до точки н7 - 11, 07 м от точки н7 до точки н8 - 3,50 м, от точки н8 до точки н9 - 6,56 м, от точки н9 до точки н10 - 7, 03 м, от точки н10 до точки н1-2,78 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков