Решение № 2-257/2018 2-257/2018 ~ М-247/2018 М-247/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-257/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-257 по иску ФИО4 к Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просила установить местоположение границ и уточнить площадь принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, площадью 1036 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 08.05.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

В обоснование иска истец указала, что она является собственником указанного земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка ранее не были установлены в соответствии с земельным законодательством.

В связи с этим истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана уточнения границ и площади земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Межевой план был отправлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и 14 мая 2018 года было получено Уведомление о том, что приостанавливается осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного земельного участка в связи с тем, что содержание межевого плана, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ, в том числе в связи с тем, что фактическая занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1036 кв.м. не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости, в Плане №

По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат, учитывая фактическое местоположение границ земельного участка, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (по периметру установлен деревянный забор со столбами в поворотных точках), местоположение границ земельного участка № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактическая занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1036 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости, в Плане №.

Несоответствие в площадях земельного участка объясняется тем, что при составлении Землеустроительного дела земель села Новодевичье была допущена техническая ошибка и фактически земельный участок, принадлежащий первому правообладателю (ФИО3) был выровнен со смещением границ по <адрес> участок в <адрес>, был разделен на два земельных участка: земельный участок по <адрес> расположенным на нем жилым домом, приобрела ФИО1, которая впоследствии продала его истцу (данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет по Выписке из похозяйственной книги о наличии права у гражданина на земельный участок); земельный участок по <адрес>, был продан ФИО2 В связи с тем, что по <адрес> произошло смещение земельных участков, то смежный с истцом земельный участок, выходящий на <адрес> по факту в настоящее время принадлежит иному лицу.

На земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 36,2 кв.м., принадлежащий мне на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, и поскольку площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то во внесудебном порядке установление местоположение границ земельного участка и уточнение площади земельного участка не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО4 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям и дополнительно пояснила, что уточнить площадь и установить во внесудебном порядке границы земельного участка не представляется возможным.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, в отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие удовлетворение иска просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявление в суд просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с земельным законодательством. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный по Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 700 кв.м., местоположение и границы земельного участка подлежит уточнению при межевании. В связи с этим 18 января 2018 года кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план, проведено согласование границ с соседними землепользователями.

08.05.2018 года межевой план был отправлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 14 мая 2018 года было получено Уведомление Управления Росреестра по <адрес> о том, что приостанавливается осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного земельного участка в связи с тем, что содержание межевого плана, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ а именно: В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой Единого государственного реестра недвижимости или карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Кроме этого дополнительно сообщили, что при отсутствии в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка информация о границах, существующих на местности 15 и более лет, может быть получена не только из карт (планов) являющихся картографической основой ЕГРН, и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, но так же и из следующих источников:

- планово - картографические материалы, имеющиеся в поселковых, сельских органах местной администрации:

- материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных;

Документом, определявшим местоположение границ земельного участка, является План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №, утвержденный Постановлением Администрации Новодевиченского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Новодевичье. В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 1715 кв.м. Однако план границ земельного участка в материалах инвентаризации и межевом плане различны.

По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат, учитывая фактическое местоположение границ земельного участка, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (по периметру установлен деревянный забор со столбами в поворотных точках), местоположение границ земельного участка № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактическая занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1036 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости, в Плане №

Несоответствие в площадях земельного участка объясняется тем, что при составлении Землеустроительного дела земель села Новодевичье была допущена техническая ошибка и фактически земельный участок, принадлежащий первому правообладателю (ФИО3) был выровнен со смещением границ по <адрес>.

Из материалов дела, а также пояснений участвующих в деле лиц усматривается, что действительно, первому правообладателю ФИО3 принадлежал земельный участок, выходящий одной стороной на <адрес>, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), а другой стороной - на <адрес> участок в <адрес>, был разделен на два земельных участка: Земельный участок по <адрес> расположенным на нем жилым домом, приобрела ФИО1, которая впоследствии продала его истцу (данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет по Выписке из похозяйственной книги о наличии права у гражданина на земельный участок); Земельный участок по <адрес>, был продан ФИО2. Поскольку по <адрес> произошло смещение земельных участков, то смежный с истцом земельный участок, выходящий на <адрес> по факту в настоящее время принадлежит иному лицу.

Граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков (о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка), поскольку границы смежных земельных участков не нарушены. С 2010 года с момента покупки по настоящее время, истец пользуется земельным участком в фактических границах, и за весь период владения вышеуказанным имуществом никто не оспаривал право истца по владению и пользованию, данным земельным участком, в том числе ответчики.

На земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 36,2 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, и поскольку граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то во внесудебном порядке установление местоположение границ земельного участка и уточнение площади земельного участка не представляется возможным.

Кадастровым инженером ФИО5 произведена горизонтальная съемка участка, составлен межевой план земельного участка, согласно которому общая площадь земельного участка составила 1036 кв.м.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 08.05.2018 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 1036 кв.м., что на 336 кв.м. больше сведений, содержащихся в ЕГРН.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка согласовано через местную газету «Время» №24(7670) от 07.04.2018 года. Претензий по границам участка не поступало.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 31.05.2018г. №11094, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО4 на праве собственности земельного участка, площадью 1036 кв.м., имеющего категорию земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 08.05.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах поворотных точек:

Каталог координат

Номер

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 июля 2018 года.

Председательствующий А.А.Объедков