Решение № 2-140/2021 2-140/2021~М-11/2021 М-11/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-140/2021

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-140/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Некрасовское Ярославская область «04» марта 2021 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е. при секретаре Воробьевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б, Т, К, Т к А, А о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

Б., Т., К., Т. обратились в суд с иском к А, А о прекращении права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) № расположенного по <адрес>, признании права собственности общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым на жилой дом, расположенный по <адрес>, внесении сведений в ГКН и ЕГРН в отношении жилого дома, указывая, что постановлением А Т. был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке был возведен <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, однако технический паспорт подготовлен не на жилой дом, а на квартиру № и при этом иных квартир в данном доме не имеется. Т работал водителем в <данные изъяты>» и его семье жене и детям было предоставлено данное жилое помещение. На основании договора передачи жилого помещения в долевую собственность квартира № расположенная по <адрес> была передана в общую долевую собственность Т, Т и Т по 1/3 доле. Т. от участия в приватизации отказалась. Т. сменил фамилию на К. Т. сменила фамилию на Б, в связи с вступлением в брак. Кадастровым инженером был подготовлен технический план, с которым вместо квартиры на земельном участке, расположен деревянный жилой дом. Квартира истцов соответствует целому жилому дому. Истцами был выполнен ремонт и реконструкция жилого дома. Инженерное обеспечение дома соответствует требованиям для проживания, реконструкция произведена в соответствии с требованиями СНиП, СП и СанПиН, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Т, полагает, что с учетом вложения личных и совместно нажитых с супругом Т денежных средств в реконструкцию, ремонт и содержание спорного жилого дома, она вправе просить признать за ней право общей долевой собственности в размере 1/4.

Истец Т в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. А представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Истцы Т., Б., К. не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец Б поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении, пояснила, что обратились к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка и подготовить технический план на дом. В результате этого выяснилось, что у них зарегистрировано право собственности за троими на квартиру и необходимо прекратить право собственности на квартиру и оформить право собственности на дом. Когда колхоз выделял родителям дом, указали как квартиру, получилось, что квартиру дали в доме, состоящем из одной квартиры. Сейчас они пристроили комнату, кухню и с другой стороны пристроили еще одну комнату, теперь у них три комнаты. Мама от приватизации квартиры отказалась, приватизировали квартиру на отца и на детей. Не возражает против признания за Т. права собственности на 1/4, так как ее доля не измениться, поскольку площадь дома увеличилась.

В судебном заседании истец Т пояснила, что дети и муж приватизировали дом на себя, земельный участок при доме был выделен ей. Полагает, что земля и дом должны быть в долевом пользовании. Супругу и ей предоставлялся отдельный дом, состоящий из одной комнаты, кухни и прихожей, была маленькая тесовая терраса, которую они сейчас переделали в третью комнату, пристроили из бруса. Сейчас у них отдельно стоящий дом, состоящий из трех комнат, прихожей, кухни, санузла, первоначально санузел был на улице. Есть водопровод, электричество, баллонный газ, отопление паровое, печное и электрический котел, который тоже отапливает дом. Котёл вделан в печь, топим котел и дополнительно отапливаются печью. Просила признать за ней 1/4 долю жилого дома, так как ремонт дома и реконструкция произведены на совместные денежные средства ее и супруга.

В судебном заседании истец К пояснила, что она не помнит как выделялся дом родителям, так как была маленькая, помнит, что мама и папа перестраивали дом вместе, сломали терраску, на ее месте сделали комнату. Она не возражает, чтобы 1/4 доли в доме была мамы. Дом в настоящее время единый, не многоквартирный и никогда дом не был многоквартирным, соседей в данном доме никогда не было, это отдельно стоящий индивидуальный жилой дом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы истцов, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Т., Б. и К. являются собственником по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру № в жилом доме общей площадью 35,3 кв.м, расположенного по <адрес>

Указанное выше жилое помещение было предоставлено Т на семью из трех человек: жену Т. и двух дочерей, на основании ордера, выданного ДД.ММ.ГГГГ Г

Впоследствии на основании договора передачи жилой площади в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с М зарегистрированного Г, учета недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве за Т., Т (в настоящее время Б), Т (в настоящее время К).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом является одноквартирным, общая площадь. 35,3 кв.м, в том числе: жилая 22,6 кв.м.

Постановлением А от ДД.ММ.ГГГГ № Т. был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 728 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>, право собственности Т. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из <данные изъяты>

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером З., на данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 94,8 кв.м, состоящий из трех комнат, кухни, холла, коридора и санузла.

Актом строительно-технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному О на основании технического плана здания, технического паспорта, по результатам натурного обследования, выявлено, что индивидуальный жилой дом лит <данные изъяты> с кадастровым номером № фактически возведен в ДД.ММ.ГГГГ, состоял из комнаты площадью 21,5 кв.м, (помещение №), кухни площадью 5,2 кв.м (помещение №), коридора площадью 4,9 кв.м. (помещение №), санузла площадью 2,4 кв.м (помещение №). Жилой дом реконструирован в ДД.ММ.ГГГГ путем демонтажа старой террасы и возведения бревенчатого строения, состоящего из комнаты площадью 14,8 кв.м (помещение №) и холла площадью 7,7 кв.м (помещение №). Выполнена бревенчатая пристройка с обратной стороны жилого дома, состоящая из комнаты площадью 24,2 кв.м. (помещение №) и новой кухни площадью 14,1 кв.м. (помещение №), что отражено в техническом плане здания.

Состав и площади помещений жилого дома соответствуют требованиям СанПиН для проживания. Объект представляет собой одноэтажный жилой дом, без подвального помещения. Основная конструктивная схема: бескаркасное здание с несущими продольными и поперечными стенами. Фундамент кирпичный ленточный глубиной заложения 1,80 м пристройки выполнены на монолитном железобетонном фундаменте. Наружные и внутренние стены деревянные из цельного бревна. Перекрытия в виде сплошного деревянного настила по несущим балкам. Крыша двухскатная, покрытая асбестоцементными листами по деревянной стропильной системе.

Перечисленные выше конструктивные элементы выявлены в ходе визуального и визуально-инструментального обследования объекта в соответствии с требованиями СП № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Квартира соответствует целому жилому дому, расположенному на придомовом земельном участке, вместе с хозяйственными пристройками, земельный участок обнесен тесовым решетчатым забором.

Инженерное обеспечение дома соответствует требованиям для проживания, размещение объекта капитального строительства на участке соответствует требованиям № СП №. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Нормативная продолжительность инсоляции жилых помещений дома соответствует требованиям СаНПиН № «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Коэффициент естественной освещенности (<данные изъяты>) в жилых помещениях соответствует нормативным требованиям. На основании изложенного жилой дом возведен и реконструирован в соответствии с действующими требованиями и нормами СНиП, СП и СанПин, строение пригодно для эксплуатации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не нарушает права третьих лиц, санитарные, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ, не нарушает права охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Представленные истцом доказательства свидетельствую о том, что при реконструкции жилого дома истцами не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, реконструированный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять заключению О у суда оснований не имеется, поскольку оно подготовлено уполномоченным лицом, выводы мотивированы, не противоречивы, подтверждены соответствующими доказательствами.

При этом, суд полагает, что право собственности истцов на квартиру подлежит прекращению, поскольку изначально им предоставлялся в собственность жилой дом, который многоквартирным не являлся.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Т и Т. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истцы Б., К. в ходе судебного заседания подтвердили факт того, что реконструкция и ремонт жилого дома производили родители за счет личных средств, не возражали против признания за Т права собственности на 1/4 доли в праве на жилой дом, поскольку размер их долей останется неизменным, учитывая, что площадь дома увеличилась более чем в два раза.

Кроме того, законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит Т., имеются основания для признания за ней доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленным требованиями принимаются судом либо органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории), принимая во внимание, что объект самовольной постройки расположен на территории сельского поселения, истцом не заявлено материально-правовых требований к администрации Некрасовского района муниципального Ярославской области, в данной части оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б, Т, К, Т удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Б, Т, К по 1/3 доли в праве каждого на жилое помещение (квартиру) № общей площадью 35, 3 кв. м., расположенного по <адрес>

Признать право общей долевой собственности за Б, Т, К, Т

по 1/4 доли в праве за каждым на реконструированный жилой дом общей площадью 94, 3 кв.м., расположенный по <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером З

Внести соответствующие изменения в <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяцасо дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Захарикова