Решение № 2-381/2017 2-381/2017~М-345/2017 М-345/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-381/2017

Гражданское дело № 2-381\2017г.


Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В. Качусовой,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Муниципальному образованию <адрес> Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию - <адрес> Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: Алтайский край, <адрес>, указывая, что данную квартиру приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Истец владеет жилым помещением открыто и добросовестно в течение 15 лет, несет бремя его содержания имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске.

Представитель ответчика Муниципального образования <адрес> Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в сообщении № от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города.

Представитель третьего лица - Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца ФИО1 суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав истца ФИО1, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру общей площадью 53,3 кв.м. по адресу: <адрес>, стоимостью 200 000 рублей. Договор подписан сторонами.

Из расписки, подписанной ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, следует, что он продал принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес> за 200 000 рублей гражданке ФИО1 Деньги получил в полном объеме, претензий не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме, вместе с тем в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с момента передачи продавцу денежных средств ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется приобретенным объектом недвижимого имущества, проживает в нем, ухаживает за ним, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается копией финансово-лицевого счета № ООО «Сбытсервис», выпиской из лицевого счета № МУП «Алейскводоканал», а также чеками на оплату электроэнергии, водоснабжения.

Будучи допрошенными в судебном заседании, свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что они являются соседями истца, которая вместе со своей семье проживает по <адрес>2 г.Алейска с 2002 года, купила указанную квартиру у В-вых и добросовестно и открыто ею владеет.

Согласно кадастрового паспорта помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, имеет общую площадь 53,3 кв.м.

Как следует из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, прежний собственник спорного объекта недвижимого имущества ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер.

В связи с чем, провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в досудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из названной нормы закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.

Однако, ФИО1 не имеет возможности пользоваться квартирой в полном мере как собственник, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке. Иным способом, помимо судебного, истец не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней права собственности в силу того, что, как было указано выше, бывший собственник объекта недвижимости умер, что лишает его возможности обратиться для регистрации права собственности в силу закона в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Кроме того, в силу положений ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 более 15 лет владеет указанной в иске квартирой, проживает в ней постоянно со своей семьей, несет бремя содержания недвижимого имущества.

Вследствие названных обстоятельств суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку квартира, приобретена истцом с соблюдением требований закона и право собственности на квартиру за истцом может быть признано на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 <данные изъяты> на жилое помещение – квартиру, общей площадью 53,3 кв. метра, расположенную по адресу: Алтайский край, <адрес>, дом номер 7, квартира номер 2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края.

Председательствующий судья: О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу