Решение № 2-2489/2017 2-2489/2017~М-2096/2017 М-2096/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-2489/2017

Дело № 2-2489/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Назаровой К.Г.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за 2015 и 2016 годы и пени,

установил:

администрация города Сочи обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за 2015 и 2016 годы и пени.

Требования мотивированы тем, что <дата> между администрацией города Сочи и ООО «<данные изъяты>» согласно постановлению главы города Сочи № от <дата> заключен договор № о предоставление в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объектов общественного питания. Срок действия договора аренды установлен с момента государственной регистрации до <дата>. Договором о передаче прав и обязанностей от <дата> все права и обязанности по вышеуказанному договору переданы ФИО2 Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, однако, ФИО2 оплата за использование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, за период с <дата> по <дата> не произведена. Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности за пользование земельным участком по договору аренды № от <дата> с кадастровым номером № общей площадью 600 кв. м за период с <дата> по <дата> составила 77 224 рубля 98 копеек, задолженность по пени составила 6 571 рубль 26 копеек. В рамках досудебной работы в адрес ФИО2 письмом от <дата> № направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате в недельный срок. На основании изложенного просила взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере 77 224 рубля 98 копеек, а также задолженность по пени в размере 6 571 рубль 26 копеек.

Представитель истца и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, в связи с фактической оплатой задолженности.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика и положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца и ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что <дата> между администрацией города Сочи и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № о предоставление в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-12). Срок действия договора аренды установлен до <дата>

Пунктом 3.3 договора аренды № от <дата>, определено, что арендная плата вносится арендатором за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал осуществляется до 10 ноября текущего года.

Пунктом 3.5 договора аренды № от <дата> установлено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

В п. 6.2 договора аренды № от <дата> указано, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.2 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма годовой арендной платы по договору аренды № от <дата> установлена в размере 56 395 рублей 08 копеек (л.д. 13).

Дополнительным соглашением от <дата> (л.д. 17) размер годовой арендной платы установлен в сумме 68 796 рублей, из расчета 39 рублей (базовая ставка арендной платы в городе Сочи) * 600 кв.м * 2,1 (коэффициент целевого назначения) * 1,4 (коэффициент зональной дифференциации).

С <дата> муниципальное образование город-Курорт Сочи является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23-24).

Договором о передаче прав и обязанностей от <дата> (л.д. 18-19) все права и обязанности по договору аренды № от <дата> перешли от ООО «<данные изъяты>» к ФИО2

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.Из ст. 609 ГК РФ, следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, с <дата> к ФИО2 перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе и обязанность по внесению арендной платы.

Данное соглашение о переходе прав зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> (л.д. 23-24).

В силу ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением условий договора в соответствии со ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства. На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

В соответствии с Федеральным законом «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» размер инфляции установлен 1,055.

Согласно Федеральному закону «О федеральном бюджете на 2016 год» размер инфляции установлен 1,064.

Таким образом, по договору аренды № от <дата> годовой размер арендной платы за 2015 год должен составлять 72 579 рублей 78 копеек (68796*1,055), а за 2016 год должен составлять 77 224 рубля 88 копеек (72579,78*1,064).

С учетом этого размер арендной платы за период с <дата> по <дата> (4 квартал) для ФИО2 должен составлять 18 294 рубля 09 копеек, из расчета (72579,78:365)*92 дня, которые она должна была внести не позднее <дата>.

Размер ежеквартальной арендной платы для ФИО2 в 2016 году должен был составлять 19 306 рублей 22 копейки (77224,88:4), которые она должна была вносить не позднее <дата>. <дата>, <дата> и <дата>.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно уточненному расчету истца (л.д. 64-65) и платежным документам от <дата> (л.д. 55, 56) на момент судебного разбирательства задолженность ФИО2 в части арендной платы по договору аренды № от <дата> отсутствует, в связи с чем в данной части иск удовлетворению не подлежит.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (п. 2 ст. 332 ГК РФ).

Как указано выше в решении п. 6.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из расчета истца следует, что неустойка ФИО2 за период с <дата> (окончание первого квартала пользования земельным участком) по <дата> начислена в общей сумме 15 823 рубля 97 копеек (строка 16-17, 19-28 графа 4), оплачена в размере 16 376 рублей (строка 18 и 29 графа 5), что также подтверждается платежным документов от <дата> (л.д. 53, 54), в связи с чем задолженности по уплате неустойки у ФИО2 согласно расчету истца не имеется.

Задолженность ФИО2 начисленная с <дата> судом во внимание не принимается, так как обязанность по внесению платы за 1 квартал пользования землей для ответчика была установлена до <дата> включительно и до указанной даты включительно ее обязательства не считаются нарушенными.

Исходя из этого, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска администрации города Сочи к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за 2015 и 2016 годы и пени.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья (подпись) Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 12 мая 2017 года