Решение № 2-1045/2017 2-1045/2017~М-960/2017 М-960/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1045/2017

Дело № 2-1045/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 01 августа 2017 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Аркатовой М.А.,

с участием с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Любинского городского поселения о признании права собственности на объект индивидуального жилого строения и возложении обязанности заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Любинского городского поселения о признании права собственности на объект индивидуального жилого строения и права выкупа земельного участка под ним. Просил признать право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> за ФИО5, ФИО2., ФИО1, ФИО1, а также предоставить право выкупа земельного участка по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> по ? за ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3, обязать администрацию Любинского городского поселения заключить договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> на 3 года. Суду показал, что строительство дома <адрес> практически завершено, они с семьей проживают в данном доме, осталось провести в доме отопление, однако в связи с окончанием срока аренды земельного участка, у него отсутствует возможность по надлежащему оформлению прав на жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с положениями статей 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами и договором.

По смыслу п. 1 ст. 610 ГК РФ действие договора прекращается по истечении срока, на который он заключался.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Приобретение права собственности допускается по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 4 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Любинского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по которому арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, цель использования: для размещения индивидуальной жилой застройки в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные сведения подтверждаются договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом арендной платы, актом приема-передачи к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы Любинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Любинского муниципального района вынесено соглашение о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, по которому в договор внесены изменения, в том числе в пункт 2.1. раздела 2 договора, а именно срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Любинского муниципального района, администрацией Любинского городского поселения, ФИО4 заключено соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым, администрация Любинского муниципального района, передает свои права и обязанности «Вступившему Арендодателю» Администрации Любинского городского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в администрацию Любинского городского поселения с заявлением о продлении срока аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Любинского городского поселения ФИО4 отказано в заключении договора аренда без проведения торгов на земельный участок по адресу: <адрес> связи с отсутствием зарегистрированного права на объект незавершенного строительства.

Из представленных истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 администрацией Любинского муниципального района выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключен договор с ОАО «<данные изъяты>» по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств для энергоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил технические условия на подключение водопровода к жилому дому по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>.

Кроме того, из фотографий, представленных стороной истца, усматривается, что на земельном участке расположен дом, по внешнему виду пригоден для проживания, имеет окна, крышу, двери.

В соответствии со свидетельством о заключении брака ФИО4 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Беспрозваник.

Из свидетельств о рождении следует, что родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО4 и ФИО5.

На строительство жилого дома по адресу: <адрес> ФИО5 использованы средства целевого займа у ООО «<данные изъяты>», о чем заключен договор ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости создан истцом на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с получением на это необходимого разрешения.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что строительство жилого дома произведено истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участке, в соответствии с его целевым назначением, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах суд находит доказанным, что у ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО1 возникло право собственности на спорное жилое помещение, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи

В силу п. 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 (в редакции от 23 июня 2014 г.) «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст. 39.14-39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В связи с тем, что за ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО1 признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, однако истцу необходимо выполнить ряд мероприятий по надлежащему оформлению прав на жилой дом и земельный участок, суд считает, что имеются основания для заключения договора аренды на срок 3 года, поскольку договор аренды был заключен до введения в действие положений об обязательном проведении торгов для заключения договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Обязать администрацию Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области заключить на новый срок договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (ранее №) по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на 3 года.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова