Решение № 2-1561/2017 2-1561/2017~М-1467/2017 М-1467/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1561/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрациим.р. Красноярский Самарской области (далее по тексту - комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в части имеющегося пересечения границ данного участка с границами земельного участка под зданием котельной Агропромхимии, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с прилагаемой схемой, с формированием двух самостоятельных земельных участков.

В обосновании заявленных исковых требований комитет указал, что в муниципальной собственности Красноярского района Самарской области находится здание котельной Сельхозхимии (Агропромхимии). Истец подтверждает это обстоятельство выпиской из реестра муниципальной собственности.

Комитет указывает, что с целью межевания земельного участка, расположенного под зданием котельной Сельхозхимии (Агропромхимии) с ГУП Самарской области «ЦТИ» заключен муниципальный контракт. В ходе кадастровых работ выявлено, что границы формируемого земельного участка, расположенного под зданием котельной Сельхозхимии (Агропромхимии), пересекают существующие в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) границы земельного участка с кадастровым №.

Собственником данного земельного участка является ответчик ФИО2 Площадь земельного участка составляет 6 001 кв.м., его границы являются уточненными.

Комитет ссылается на то, что ввиду существующего наложения границ, муниципалитет лишен возможности размежевать участок под зданием котельной Агропромхимии, а также зарегистрировать право муниципальной собственности на здание и земельный участок под ним. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении прав муниципального образования.

Ввиду изложенного, комитет вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные комитетом исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившему в материалы дела отзыву на заявленные исковые требования, ответчик признает заявленный комитетом иск в полном объеме, просит его удовлетворить.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворения по следующим основаниям.

В силу положений статей 3 ГПК РФ и 11 ГК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права и (или) законные интересы нарушены.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что в муниципальной собственности Красноярского района Самарской области находится здание котельной Сельхозхимии (Агропромхимии).

Истец подтверждает это обстоятельство выпиской из реестра муниципальной собственности (т. I, л.д. 19 - 22).

Согласно данным ЕГРН объект капитального строительства - Здание (Нежилое здание, Здание котельной Агропромхимии) имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости; сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют(т. II, л.д. 2 - 4).

Комитет указывает, что с целью межевания земельного участка, расположенного под зданием котельной Сельхозхимии (Агропромхимии) с ГУП Самарской области «ЦТИ» заключен муниципальный контракт. В ходе кадастровых работ выявлено, что границы формируемого земельного участка, расположенного под зданием котельной Сельхозхимии (Агропромхимии), пересекают существующие в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка с кадастровым № (т. I, л.д. 8 - 9).

Материалами дела подтверждается, что в последующем земельный участок с кадастровым № снят с кадастрового учета, преобразован в земельные участки с кадастровыми номерами № и №(т. I, л.д. 58 - 63, 202 - 203).

Из материалов дела также следует, что в настоящее время сохраняется наложение границ формируемого земельного участка, расположенного под зданием котельной Сельхозхимии (Агропромхимии), и границ земельного участка с кадастровым № (т. I, л.д. 65 - 66).

Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым № является ответчик ФИО2 Площадь земельного участка составляет 6 001 кв.м., его границы являются уточненными (т. I, л.д. 44 - 48).

Комитет ссылается на то, что ввиду существующего наложения границ, муниципалитет лишен возможности размежевать участок под зданием котельной Сельхозхимии, а также зарегистрировать право муниципальной собственности на здание и земельный участок под ним.

Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении прав муниципального образования.

Ответчик согласно поступившему в материалы дела отзыву на исковые требования признает заявленный комитетом иск в полном объеме, просит суд его удовлетворить.

Оценивая обоснованность предъявленных требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в части имеющегося пересечения границ данного участка с границами земельного участка под зданием котельной Агропромхимии, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с прилагаемой схемой; суд учитывает, что иного способа защиты права у муниципального образования не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования комитета к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в части имеющегося пересечения границ данного участка с границами земельного участка под зданием котельной Агропромхимии, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с прилагаемой схемой подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что согласно поступившему в материалы дела отзыву ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» для устранения пересечения в решении суда недостаточно исключить конкретные характерные точки границ земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в ЕГРН, но необходимо указать точки, подлежащие внесению в ЕГРН взамен исключенных.

При этом из представленной истцом схемы границ земельного участка под зданием котельной Агропромхимии следует, что после устранения пересечения площадь земельного участка с кадастровым № изменится и составит 5 258 кв.м (т. II, л.д. 7 - 17).

Данное обстоятельства суд полагает необходимым отразить в резолютивной части постановленного по делу решения.

Также истцом заявлены требования о формированием судом двух самостоятельных земельных участков, то есть земельного участка под зданием котельной Агропромхимии и земельного участка с кадастровым № послеустранения пересечения.

Вместе с тем, в силу ст.ст. 14, 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из документов, представляемых заявителем для осуществления государственного кадастрового учета, является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

В судебном заседании представитель истца не отрицала, что по результатам кадастровых работ, заказчиком которых являлся муниципалитет, обращения в орган кадастрового учета не последовало.

Таким образом, по существу орган кадастрового учета не отказывал истцу в осуществлении кадастрового учета в части определения местоположения границ формируемого земельного участка под зданием котельной Агропромхимии.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования комитета о формировании земельных участков не подлежащими удовлетворению.

При этом суд разъясняет истцу, что комитет не лишен возможности обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых документов для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ формируемого земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ,ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в части имеющегося пересечения границ данного участка с границами земельного участка под зданием котельной Агропромхимии, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; равной 5 258 кв.м.

Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации правв Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек границ и размере площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_________________________Абишев М.С.