Решение № 2-404/2020 2-404/2020(2-6268/2019;)~М-7300/2019 2-6268/2019 М-7300/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-404/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

29.01.2020 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казанджян А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к ФИО1 о расторжении договора аренды о предоставлении в пользование земельного участка,

установил:

Истец просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№) о предоставлении в пользование земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю записи в ЕГРН о прекращении права, погашении записи об обременении в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование требований указывает, что решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковое заявление ФИО2 об обязании администрации г.Сочи заключить договор аренды с ним на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес> сроком на 49 лет и признать за ним право собственности на Художественную мастерскую литер "Б", Хозблок литер "Г1", "Г2", "Г3", расположенные на указанном земельном участке удовлетворено в полном объеме.

Во исполнение вышеуказанного решения суда, согласно Постановлению администрации г.Сочи от 28.03.2018 №, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением от 09.07.2018, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № считается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Апелляционным определением судебной коллегии Краснодарского краевого суда от 30.04.2019 по делу № решение Центрального районного суда г.Сочи от 12.12.2017 по делу № отменено.

Однако в указанном апелляционном определении судебной коллегии Краснодарского краевого суда не содержится указания на необходимость отмены Постановления администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, расторжение вышеуказанного договора аренды, а также погашения записи об обременении в виде аренды ЕГРН.

Договором о передаче прав и обязанностей от 22.02.2019 права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№) переданы ФИО1 (государственная регистрация от 21.03.2019 №).

Как указанно в п.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, и как указано в п.5 "Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Под судебным постановлением, указанным в ч.2 ст.61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч.1 ст.13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный ст.15 АПК РФ.

Аналогичные разъяснения даны в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении".

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда РФ направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Данным заявлением администрация г.Сочи обращается в защиту муниципальных интересов.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Ответчик ФИО1 и третье лицо без самостоятельных требований ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковое заявление ФИО2 об обязании администрации г.Сочи заключить договор аренды с ним на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес> сроком на 49 лет и признать за ним право собственности на Художественную мастерскую литер "Б", Хозблок литер "Г1", "Г2", "Г3", расположенные на указанном земельном участке удовлетворено в полном объеме.

Во исполнение вышеуказанного решения суда, согласно Постановлению администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением от 09.07.2018, договор аренды от 18.04.2018 № считается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договором о передаче прав и обязанностей от 22.02.2019 права и обязанности по договору аренды от 18.04.2018 № (№) переданы ФИО1 (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №).

Апелляционным определением судебной коллегии Краснодарского краевого суда от 30.04.2019 по делу № решение Центрального районного суда г.Сочи от 12.12.2017 по делу № отменено.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Отмена решения суда, которое предполагало возникновение права, предусматривает отмену всех актов несудебных органов, принятых для реализации действовавшего судебного постановления.

В данном случае возникло право аренды на основании решения суда, произведена запись о государственной регистрации права аренды, решение суда впоследствии отменено, нарушенные актом права правообладателя (истца) должны быть восстановлены.

Право аренды на спорный земельный участок возникло на основании решения суда впоследствии отмененного и признанного незаконным, а поэтому все сделки, совершенные со спорным земельным участком, основанные на отмененном правоустанавливающем документе, подлежат расторжению. В связи с чем, ответчик не может являться добросовестным приобретателем права аренды данного земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№) о предоставлении в пользование земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю записи в ЕГРН о прекращении права аренды, погашении записи об обременении в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.01.2020 г.

Председательствующий