Решение № 2-3884/2025 2-787/2026 2-787/2026(2-3884/2025;)~М-3066/2025 М-3066/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-3884/2025

63RS0№-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2026 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Садыковой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Третьякове О.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-3884/2025) по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении зарегистрированного права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что <дата> за ним на основании решения К. районного суда <адрес> от <дата> зарегистрировано право собственности на объект долевого участия в строительстве в виде жилого помещения по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый №. В рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Кросс» <дата> он получил от ППК «Фонд развития территорий» выплату возмещения участнику долевого участия в строительстве в размере 4289 141,00 руб. за данную квартиру, в связи с чем, с указанной даты утратил право собственности на нее.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1, уточнив требования, просит суд признать отсутствующим и прекратить его зарегистрированное право на жилое помещение с кадастровым номером 63:01:0328008:736 по адресу: <адрес>, с внесением соответствующий изменений в ЕГРН.

Истец в судебном заседании заявленные к разрешению требования, с учетом из уточнения, - поддержа.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по <адрес>, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лила, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому оставил вопрос об удовлетворении требований истца на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «Адрем Развитие» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с чем истец согласился.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что решением К. районного суда <адрес> от <дата> за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>, общей площадью – 49,00 кв.м, в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно названного решения, между ФИО1 и ООО «Кросс» был заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>, квартал 3 (строительный адрес), оформление в собственность по окончанию строительства и ввод в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) 1 очереди строительства на 8 этаже общей площадью 49,00 кв.м.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнил надлежащим образом. Финансовых претензий по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, ООО «Кросс» к ФИО1 не имеет.

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара – ФИО2 <адрес> городского округа Самара от <дата> № «О присвоении почтового адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями ООО «КРОСС» в квартале 3 <адрес> К. <адрес>», жилому дому ООО «Кросс», присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

В рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Кросс» <дата> ФИО1 получил от ППК «Фонд развития территорий» выплату возмещения участнику долевого участия в строительстве в размере 4289 141,00 руб. за данную квартиру, что следует из судебных актов арбитражных судов по делу № А55-10763/2010, выписки из банковского счета.

Так, определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Кросс». Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> должник ООО «Кросс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В ходе процедуры банкротства, наблюдательным советом Фонда было принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства в отношении объекта незавершенного строительства и о выплате возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со статьей 13 от Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) и целесообразности выплаты возмещения.

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 201.15-1 Федерального закона № 127-ФЗ от <дата> «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) лицо, имеющее намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требованийо передаче жилых помещений (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> удовлетворено заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) о намерении стать приобретателем прав и обязательств застройщика.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата>, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от <дата> по делу № А55-10763/2010 Фонду переданы право аренды ООО «Кросс» на земельный участок с кадастровым номером 63:01.0328008:1, площадь участка 5 060,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем объект незавершенного строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществил выплату возмещения участникам строительства ООО «Кросс» в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ (пункт 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве), в том числе истцу.

Согласно пункту 25 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду.

В соответствии с пунктом 24 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объекта ми) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

Указанная норма устанавливает особенности трансформации правового статуса имущества должника при его передаче Фонду, а именно, прекращение залогового обеспечения по всем обязательствам застройщика, включая обязательства, связанные с обеспечением прав участников строительства.

В данном случае данные о завершении строительства отсутствуют, соответственно требования истца со дня удовлетворения судом заявления Фонда о намерении стать приобретателем прав и обязательств должника трансформировались в денежные требования, выплата которых осуществлена Фондом.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с получением истцом возмещения в счет стоимости прав участника долевого строительства, он, со дня получения такого возмещения утрачивает право собственности на него в соответствии с приведенными выше положениями законодательства, поскольку в противном случае на его стороне возникнет неосновательное обогащение, что недопустимо в соответствии с требованиями ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении зарегистрированного права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать отсутствующим с <дата> и прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 (паспорт № №) в отношении жилого помещения с кадастровым номером 63:01:0328008:736 по адресу: <адрес>, запись о регистрации от <дата> №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером 63:01:0328008:736.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г.Садыкова

Мотивированное решение суда составлено 18.03.2026.