Решение № 2-52/2025 2-52/2025(2-624/2024;)~М-599/2024 2-624/2024 М-599/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-52/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2025 г. г. Уварово

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе судьи Стрельцовой Н.Н., при секретаре Новиковой О.Д.,

с участием представителя истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6- ФИО7,

представителя ответчика ООО «Семеновская Нива» - ФИО8,

ответчика ФИО9,

третьего лица- кадастрового инженера ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 , ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Семеновская Нива», ФИО9 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «Семеновская Нива» о признании необоснованными возражений от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ выделяемого истцами земельного участка, образованного путем выдела в счет 8 5/6 земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание, участок находится примерно в 6000 м, по направлению на северо - запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №- исходного земельного участка. Истцы решили прекратить право общей долевой собственности в исходном земельном участке и выделить земельный участок в счет своих долей, в связи с чем обратились к кадастровому инженеру ФИО10 для подготовки проекта межевания, который был подготовлен последним, сведения для согласования были опубликованы в специальном выпуске № (27874) газеты «Тамбовская жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в счет 8 5/6 земельных долей общей площадью 580348 кв.м. из исходного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание, участок находится примерно в 6000 м, по направлению на северо - запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно о наличии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Истцы не согласны с представленными ответчиком возражениями, полагая их не основанными на законе и необоснованными.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 настаивала на удовлетворении исковых требований и объяснила, что истцами соблюдена процедура выдела земельного участка из исходного земельного участка, оспариваемое возражение необоснованно и не основано на нормах действующего законодательства.

Представитель ответчика ООО «Семеновская Нива» возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы, изложенные в оспариваемом возражении, объяснил, что без согласия арендатора- ответчика и без проведения общего собрания истцы не вправе были выделять земельный участок.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, объяснений не имела.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО11 в судебном заседании объяснил, что проект межевания выполнен им в соответствии с действующим законодательством, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным впункте 3 статьи 14настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков (подпункты 1-4 пункта 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленнымпунктом 4 статьи 13настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленнымЗемельным кодексомРоссийской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленномпунктами 4 - 6настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное впункте 3настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленномстатьей 13.1настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что истцы, каждый из них, являются сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, а именно: ФИО2 принадлежит 1/44 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ФИО1 – 1/44 доля, ФИО4 – 1/44 доля, ФИО5 – 11/176 и 7/176 долей, ФИО3 – 1/66 доля, ФИО6- 1/66 доля <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, одним из вопросов, по которому проводилось голосование, являлся вопрос о заключении договора аренды на земельный участок сроком 49 лет на предложенных на общем собрании условиях (<данные изъяты>).

По данному вопросу все присутствующие голосовали за заключение договора аренды с ООО «Семеновская Нива» (<данные изъяты>).

Таким образом, в силу положений п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку истцы не голосовали против заключения договора аренды с ООО «Семеновская Нива» на общем собрании 07.05.2018, они не вправе выделять земельный участок в счет принадлежащих каждому из них земельной доли или земельных долей по правилам, установленнымпунктом 4 статьи 13настоящего Федерального закона, и распоряжаться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 по заявлению представителя истцов ФИО7 подготовил проект межевания земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты>), который содержит примерный план выделяемого земельного участка.

Истцы не оспаривают, что общее собрание по вопросу об утверждении проекта межевания исходного спорного земельного участка они не проводили, что подтверждено также представителем ООО «Семеновская Нива».

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решение по вопросу об утверждении проекта межевания земельных участков подлежал принятию на общем собрании.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей участка (<данные изъяты>), поскольку выделяемый земельный участок нарушает существующий порядок землепользования исходного земельного участка; не соблюдена структура пая- выделяемый участок образован в основном за счет пашни; не учтены коэффициенты, установленные субъектом Российской Федерации, при определении структуры пая в баллогектарах; общая площадь выделяемого земельного участка в счет 8 5/6 земельных долей общей площадью 580348 кв.м. из земельного участка, превышает площадь, приходящуюся на одну земельную долю, что нарушает права иных участников долевой собственности на исходный земельный участок; происходит наложение границ выделяемого земельного участка на иные обособленные земельные участки, входящие в единое землепользование исходного земельного участка; проект межевания не утвержден на общем собрании.

Содержание возражения <данные изъяты>) никем не оспаривается, оригинал для сличения сторонами не представлен.

На основании вышеизложенного, истцы не вправе были выделять земельный участок без проведения общего собрания, в связи с чем ответчиком подано обоснованное возражение (<данные изъяты>).

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

Судебные расходы с ответчика в пользу истца взысканию не подлежат (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Семеновская Нива», ФИО9 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.Н. Стрельцова

Решение принято в окончательной форме 28.02.2025.

Судья Н.Н. Стрельцова