Решение № 2-677/2019 2-677/2019~М-485/2019 М-485/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-677/2019

К делу №г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 07 мая 2019 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судьи ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 23/318-н/23-2018-3-623,ФИО6,

представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новомышастовского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В ходе подготовки к судебному разбирательству произведена замена ответчика- администрацию муниципального образования <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 требования поддержала, суду пояснила, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (ранее 34).

Указанное имущество было получено ФИО2 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по вышеуказанному адресу был огорожен металлической сеткой, на момент приобретения его границы в натуре установлены не были.

ФИО2 обещала зарегистрировать свои права на земельный участок и жилой дом, чтобы в последующем заключить с ФИО1 сделку купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>.

В 2010 году ФИО1 была вынуждена обратиться в Красноармейский районный суд к ФИО2 с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом,по вышеуказанному адресу,действительным.

Решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 1504 кв.м, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Свои права на вышеуказанные объекты недвижимости ФИО1 зарегистрировала в установленном законом порядке.

В 2018 году, для установления границ земельного участка, подготовки межевого плана, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что документальная площадь земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, составляет 1 504 кв.м., фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 2 934 кв.м.

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2 934 кв.м, состоит из двух земельных участков с разными кадастровыми номерами: земельного участка площадью - 1504 кв.м., кадастровый № (в собственности истца), а также земельного участка площадью 1742 кв.м, кадастровый №.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным земельным участком с кадастровым номером: № который используется ею без правоустанавливающих документов.

Об этом ей стало известно при выполнении кадастровых работ.

ФИО1 не знала, что купленный ею земельный участок по адресу: <адрес>, состоит из двух земельных участков общей площадью 2934 кв.м.

За период владения вышеуказанным земельным участком она произвела следующие улучшения: вырубили сорные деревья, провели корчевание пней и других дикорастущих деревьев, завезла более 32 грузовиков земли (чернозема), произвела посадку фруктовых деревьев.

На протяжении 18 лет ФИО1 надлежаще содержит земельный участок, несет все расходы по его содержанию.

В течение всего срока владения данным земельным участком споров о его принадлежности не возникало.

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1742 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО7 требования ФИО1 считает не законными и не обоснованными.

В обоснование своей позиции указал, что решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 1504 кв. м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Таким образом, в силу решения Красноармейского районного суда у истицы возникло право собственности на земельный участок площадью 1 504 кв.м.

После смерти наследодателя право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается в отношении наследодателя и не может перейти в силу статьи 20 Земельного кодекса РФ к наследникам.

Таким образом, право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 1742 кв.м., с кадастровым номером № прекращено в связи со смертью ФИО4

Использование земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 является незаконным, так как право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При решении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Просит суд в удовлетворении заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что земельный участок и жилой дом достались ей от крестной ФИО3. ФИО2 пользовалась всей землей и ФИО1 пользуется всей землей, поскольку участок огорожен сеткой и сплошь деревья.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (ранее 34).

Данное имущество было получено ФИО2 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). В свою очередь, указанные жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красноармейского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

По сведениям государственного кадастрового учета земельный участок на сегодняшний день значится за ФИО3

Решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 1504 кв.м, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> (ранее 34) (л.д.10).

Свои права на вышеуказанные объекты недвижимости ФИО1 зарегистрировала в установленном законом порядке (л.д.12-13).

Земельный участок по вышеуказанному адресу был огорожен металлической сеткой, на момент приобретения его границы в натуре установлены не были.

В соответствии с выпиской из Постановления главы Новомышастовской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, собственность (бесплатно)- 0,15 га, постоянное (бессрочное) пользование 0,09 га (л.д.17).

Его супруга ФИО3 пользовалась всем земельным участком, что подтверждается землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ. По ее заявлению после смерти мужа ДД.ММ.ГГГГ были установлены и согласованы границы земельного участка. Акт установления и согласования границ всего земельного участка с координатами был подписан землеустроителем и главой Новомышастовского сельского поселения, также согласован с соседями.

Землеустроительным делом было установлено, что общий земельный участок в <адрес> (34) площадью 0,3246 га состоит из двух земельных участков. На основании акта установления и согласования границ земельного участка председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> утвердил план границ общего земельного участка. Данный план границ общего земельного участка соответствует плану земельного участка по адресу <адрес> (34), имеющемся в старом техническом паспорте на жилой до от ДД.ММ.ГГГГ. Справкой администрации Новомышастовского сельского поселения подтверждено изменение нумерации <адрес> на 24 в связи с упорядочением нумерации.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Согласно разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ 2001 года предусматривалось, что при переходе права собственности на строение к новым собственника переходит и право пользования земельными участками на тех же условиях, что имелись у прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что спорный земельный участок принадлежал прежнему собственнику дома и землевладельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования и перешел ФИО2, продавшей жилой дом и земельный участок истице, на том же праве постоянного (бессрочного) пользования, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом, суд также учитывает, что истице ФИО1 по договору купли-продажи был передан земельный участок площадью 2934 кв.м., поскольку он был огорожен одним забором. Право собственности на часть земельного участка площадью 1742 кв.м. в момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,за продавцом зарегистрировано не было, земельный участок находился в бессрочном пользовании. С момента заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истица являлась фактическим владельцемземельного участка площадью 2934 кв.м., несла расходы по его содержанию.

Только в 2018 году, для установления границ земельного участка, подготовки межевого плана, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 и узнала, что документальная площадь земельного участка по адресу: <адрес> (ранее 34), с кадастровым номером: №, составляет 1 504 кв.м., фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 2 934 кв.м.

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2 934 кв.м, состоит из двух земельных участков с разными кадастровыми номерами: земельного участка площадью - 1504 кв.м., кадастровый № (в собственности истца), а также земельного участка площадью 1742 кв.м, кадастровый №.

При этом, ответчик каких-либо действий по истребованию земельного участка из незаконного владения ФИО1 не предпринимал.

Доводы представителя ответчика о том, что спорный земельный участок является государственной собственностью, материалами дела не подтверждены.

Учитывая, что истица более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным земельным участком, ее требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1742 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО10