Решение № 2-388/2021 2-388/2021~М-317/2021 М-317/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-388/2021

УИД:71RS0019-01-2021-000821-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суворов Тульской области 22 июля 2021 г.

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-388/2021 по иску ФИО14 к ФИО15 о прекращении права ограничения (обременения) права, сделки и внесении соответствующей записи о погашении права об обременении в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним,

установил:

ФИО14 обратилась в суд с иском к ФИО15 о прекращении права ограничения (обременения) права, сделки и обязании Управления Росреестра по Тульской области внести соответствующую запись о погашении права об обременении на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указав, что 14 мая 2021 г. истец обратилась в ФГИС ЕГРН с целью получения выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, а именно, на принадлежащую ей на праве собственности, <адрес>, кадастровый №.

В полученной выписке из ЕГРН в разделе 2 отражено, что правообладателем указанной квартиры является истец, ФИО14 Вместе с тем, имеется ограничение (обременение) объекта недвижимости в виде залога в силу Закона на весь объект.

30 июня 2017 г., истцу в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» ГУ УПФР РФ в Суворовском районе был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, стоимость которого составляла <данные изъяты> рублей.

12 июля 2017 г. между ФИО1, ФИО15 (продавцами) и истцом ФИО14, (покупателем) был заключен договор купли продажи.

Согласно данному договору ФИО2 и ФИО15 продали ФИО14, принадлежащую им в равных долях, по <данные изъяты> доле в праве каждому, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, кадастровый № за <данные изъяты> рублей, то есть за стоимость государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Передача денежных средств осуществлялась путем перечисления соразмерно отчуждаемым долям в праве, в размере <данные изъяты> рублей каждому на счета «продавцов» ФИО3 и ФИО15, в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ГУ - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Суворовском районе Тульской области ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, финансовые обязательства истца перед ФИО4 ФИО15 выполнены в полном объеме. Согласно выписке из ЕГРН залогодержателями являются два лица: ФИО5 и ФИО15 ФИО6 умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Запись в ЕГРН о наличии ограничения нарушает права истца как собственника вышеуказанного объекта недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО14 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования ФИО14 признала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дополнительно указав, что денежные средства по договору купли – продажи спорной квартиры ею и её отцом ФИО7 были получены в полном объеме. Каких – либо претензий имущественного характера она к истцу не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение исковых требований ФИО14 оставил на усмотрение суда. Дополнительно указал, что государственный регистратор вносит запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Вместе с тем, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, закреплено в части второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 12.07.2017 между ФИО8 ФИО15 и ФИО14 был заключен договор купли- продажи <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Суворовского нотариального округа ФИО16

В соответствии с условиями п.4 договора купли – продажи от 12.07.2017 передача денежных средств в размере <данные изъяты> рублей осуществляется путем перечисления соразмерно отчуждаемым долям в праве, в размере <данные изъяты> рублей каждому на счета продавцов: ФИО9 счет: № и ФИО15 счет: № в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ГУ – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Суворовском районе Тульской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 13 договора купли - продажи от 12.07.2017 договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

18.07.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (далее - Росреестр) была произведена регистрация договора купли-продажи от 12.07.2017, наложено обременение - ипотека в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № лицами в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости являются ФИО10 и ФИО15, срок, на который установлено ограничение прав и обременение установлен: срок действия с 18.07.2017 в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский капитал.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств установлены Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 г.

Согласно данным правилам лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (пункт 2).

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения (пункт 16).

Оплата произведена 19.09.2017 в полном объеме, на расчетные счета продавцов, указанные в договоре купли- продажи от 12.07.2017, что подтверждается выписками по счетам, открытым в ПАО Сбербанк на имя ФИО11 и ФИО15

Ответчики свои обязательства не исполнили и не сняли обременение, после получения всей суммы за указанную квартиру.

Как указывает истец в исковом заявлении, ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, иным путем, как не в судебном порядке, истец лишен возможности снять обременение.

Обязательство об уплате всей суммы по договору купле-продаже исполнено в полном объеме и в соответствии с условиями договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре, как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

С заявлением о снятии обременения истец не может обратиться, поскольку один из продавцов - ФИО13 является умершим.

Представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными.

Учитывая установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с указанными нормами действующего законодательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.5 ст.35 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО14 к ФИО15 о прекращении права ограничения (обременения) права, сделки и внесении соответствующей записи о погашении права об обременении в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним, удовлетворить.

Прекратить обременение в силу закона - ипотеку (залог недвижимости) на: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведённой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 18.07.2017, на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 29 июля 2021 г.

Судья - А.В. Стукалов