Решение № 2-3890/2018 2-3890/2018~М-3281/2018 М-3281/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-3890/2018

Дело № 2-3890/2018


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

с участием адвоката Лазаревой А.С.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельные участки, внесении изменений в сведения ЕГРН о вновь образованном земельном участке,

установил:

Истец обратилась в суд иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований, о признании права собственности на земельный участок площадью 1225 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. расположенный по адресу: <адрес>, д.Артемово, с/т «Заречье», №,№ в границах согласно каталогу координат, составленному кадастровым инженером ФИО4, снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся по указанному выше адресу, внесении изменений в сведения ЕГРН о вновь образованном земельном участке площадью 1225 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, д.Артемово, с/т «Заречье», №,№.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600,13 кв.м и земельного участка № с кадастровым номером № площадью 625 кв.м по адресу: <адрес>, д.Артемово, с/т «Заречье»; данные участки являются смежными; земельный участок № граничит с земельным участком № с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, земельный участок № граничит с земельным участком № с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3; споров по границам со смежными землепользователями не имеется, по границам участков стоят заборы; при проведении кадастровых работ по объединению спорных земельных участков кадастровым инженером установлено, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекаются друг с другом, а границы земельного участка № пересекают границы смежных земельных участков №, №; при проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки в определении координат поворотных точек, установлено, что имеются расхождения с фактическими границами и границами, ранее учтенными в ЕГРН ввиду того, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков № и №, составляющая 7,5 м согласно сведениям ЕГРН, значительно отличается от средней квадратической погрешности, составляющей 0,2м, установленной Приказом Минэкономразвития РФ № от 17.08.2018г. для земель сельскохозяйственного назначения и предоставленных для садоводства; поскольку орган регистрации прав отказывает в объединении спорных земельных участков при наличии данных несоответствии, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и адвокат Лазарева А.С., действующая в интересах истца на основании ордера, в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражений по иску не заявили.

Представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600,13 кв.м и земельного участка № с кадастровым номером № площадью 625 кв.м по адресу: <адрес>, д.Артемово, с/т «Заречье», что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права; согласно сведениям ЕГРН границы данных земельных участков установлены.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Артемово, с/т «Заречье» является ФИО2, собственником земельного участка № с кадастровым номером № по указанному адресу является ФИО3; границы земельных участков установлены.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, при проведении кадастровых работ по объединению спорных земельных участков, принадлежащих истцу, установлено, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекаются друг с другом, а границы земельного участка № пересекают границы смежных земельных участков №, №; кроме того, выявлены реестровые ошибки в определении координат поворотных точек, установлено, что имеются расхождения с фактическими границами и границами, ранее учтенными в ЕГРН ввиду того, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков № и №, составляющая 7,5 м согласно сведениям ЕГРН, значительно отличается от средней квадратической погрешности, составляющей 0,2м, установленной Приказом Минэкономразвития РФ № от 17.08.2018г. для земель сельскохозяйственного назначения и предоставленных для садоводства; разъяснено, что наличие пересечения с границами ранее учтенных земельных участков, а также несоответствие средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков являются недопустимыми и служат основанием для отказа в объединении земельных участков; кадастровым инженером границы образуемого земельного участка истца с учетом ранее учтенных смежных земельных участков отображены в каталоге координат характерных точек.

Истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Таким образом, кадастровым инженером установлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков сторон, что препятствует объединению земельных участков истца.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, д.Артемово, с/т «Заречье», №,№ и признании права собственности на вновь образованный земельный участок площадью 1225 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. расположенный по адресу: <адрес>, д.Артемово, с/т «Заречье», №,№ в границах согласно каталогу координат, составленному кадастровым инженером ФИО4

Заявленное истцом требование о внесении изменений в сведения ЕГРН о вновь образованном земельном участке подлежит удовлетворению как производное от вышеуказанных требований, которые судом удовлетворены.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении иска полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельные участки, внесении изменений в сведения ЕГРН о вновь образованном земельном участке удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, д.Артемово, с/т «Заречье», №,№.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1225 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. расположенный по адресу: <адрес>, д.Артемово, с/т «Заречье», №,№ в границах согласно каталогу координат, составленному кадастровым инженером ФИО4

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вновь образованном земельном участке площадью 1225 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. расположенный по адресу: <адрес>, д.Артемово, с/т «Заречье», №,№.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-26.11.2018г.

Судья: