Решение № 2-446/2020 2-446/2020(2-5239/2019;)~М-4500/2019 2-5239/2019 М-4500/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-446/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2020 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Путылиной А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-446/2020 по иску ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Потребительскому кооперативу «ГСК №291» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Самара, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 <адрес> № «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по <адрес>» <адрес> предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0,0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спеццорремстрой №1» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующим на территории г.Самары. ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Кировского района г.Самары № «О создании гаражно-строительного кооператива №»был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес>, с присвоением ему №. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановлению Главы г.Самары № «О предоставлении ГСК №291 в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес> в Кировском районе» был изъят у МП «Спеццорремстрой №1» земельный участок площадью 0,3392 га, расположенный на территории базы по <адрес>. Гаражному кооперативу № было предоставлено четыре земельных участка в <адрес> общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ. согласно Акту об отводе границ № - гаражно-строительному кооперативу № были выделены в <адрес> - земельные участки: 0,3011га в собственность и 0,0381га в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы г. Самары № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>» - ГСК № 291 в аренду сроком на 1 (один) год был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,265 га под проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. протоколом № общего собрания членов ГСК № 291 был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 291». Согласно п. 2.1, 2.2 Уставацелями деятельности кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей членов кооператива, строительство и в дальнейшем эксплуатация ГСК, осуществляемое путем объединения его членами паевых взносов. Кооперативосуществляет строительство подрядным способом по договору с подрядной организацией и имеет права на заключение других договоров, связанных со строительством и эксплуатацией гаража- стоянки. ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы администрации Кировского района г.о. Самара № «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК - 291», расположенному по адресу: <адрес>» - земельному участку, предоставленному ПК «ГСК № 291» под индивидуальные боксовые гаражи» присвоен адрес: <адрес> ПК «ГСК № 291». Онявляется членом ГСК №291 и ему принадлежит гараж №, которым он постоянно пользуется с ДД.ММ.ГГГГ г., паевый взнос оплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГСК №, подписанной председателем и бухгалтером, заверенной печатью ГСК. Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ», гараж № в «ГСК № 291» имеет общую площадь 19,7 кв.м. Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража № в ПК «ГСК № 291» на возможность его дальнейшей эксплуатации, изготовленному ООО ПК «Горжилпроект» в 2019г. состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража №, находится в работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненному ООО «Аудит-Безопасность», на объекте защиты: гараж №, расположенный по адресу: <адрес> Б, «ГСК-291», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Он также обращался в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» для изготовления санитарно-эпидемиологического заключения, однако ему пояснили, что санитарно-гигиенических требований для индивидуальных гаражей-боксов, расположенных в составе Гаражно-строительного кооператива не существует. Таким образом, он на законных основаниях владеет и пользуется гаражом № в ПК ГСК №291, эксплуатация гаража безопасна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным нормам и требованиям пожарной безопасности. Однако в связи с тем, что разрешение на ввод объектов в эксплуатацию отсутствует,он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж №,расположенный в ГСК №291. Таким образом, гараж построен на земельном участке, выделенном ГСК для строительства гаражей, гараж построен на его денежные средства, им эксплуатируется, он соответствует строительным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу для его безопасности и третьих лиц, он является членом ГСК, паевой взнос им полностью выплачен. Просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, ПК ГСК №291, гараж №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заедания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика ПК ГСК №291 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заедания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заедания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы г.Самары № «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по <адрес>» - <адрес> предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0,0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующим на территории города Самары (л.д. 7).

Постановлением <адрес> № «О создании гаражно-строительного кооператива №291» от ДД.ММ.ГГГГ.был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес>, с присвоением ему № (л.д. 8).

Согласно Постановлению Главы <адрес> № «О предоставлении ГСК №291 в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ.у МП «Спецдорремстрой №» был изъят земельный участок, площадью 0,3392 га, расположенный на территории базы по <адрес>. Гаражному кооперативу №291 было предоставлено четыре земельных участка в <адрес> общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года (л.д. 9).

Согласно Акту об отводе границ № гаражно-строительному кооперативу №291 от ДД.ММ.ГГГГ. были выделены в <адрес> - земельные участки: 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы города Самары № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №291 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>» ГСК №291 в аренду сроком на 1 (один) год был предоставлен дополнительный земельный участок, площадью 0,265га под проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей по <адрес> (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания членов ГСК № 291 был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №291» (л.д. 13-18).

ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением заместителя главы городского округа - Главы администрации Кировского района г.о. Самара № «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК-291», расположенному по адресу: <адрес>» земельному участку, предоставленному ПК «ГСК №291 под индивидуальные боксовые гаражи» присвоен адрес: <адрес> Б ПК «ГСК №» (л.д. 19).

Истец ФИО3 является членом ГСК №291 и ему принадлежит гараж №, которым он постоянно пользуется с ДД.ММ.ГГГГ., паевый взнос истцом оплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГСК №291, подписанной председателем и бухгалтером, заверенной печатью ГСК (л.д.20).

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ. Самарским ООО «Поволжское региональное БТИ», гараж № в ПК «ГСК №291» имеет общую площадь 19,7 кв.м (л.д. 22-28).

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию гаража №, состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес> «Б», ПК ГСК № 291, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна и безопасна (л.д.29-36).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Аудит-Безопасность», в момент проверки на объекте защиты «Гараж № расположенный по адресу: <адрес>Б, ПК «ГСК-291, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 44).

Гараж № в ГСК №291 находится в границах отведенного земельного участка под гаражи, что подтверждается схемой расположения (топографическим планом) и картой (планом) объекта землеустройства под гараж (л.д. 42, 43).

Таким образом, судом установлено, что гараж №, общей площадью 19,7 кв.м, по адресу: <адрес>Б расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей, истец является членом ГСК-291, паевой взнос выплачен полностью. Гараж №, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительными нормам, требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Потребительскому кооперативу «ГСК №» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на гараж, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, ПК ГСК №291, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней.

Апелляционная жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями по числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий Т.Ю.Башмакова