Решение № 2-521/2021 2-521/2021~М-1811/2020 М-1811/2020 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-521/2021

КОПИЯ

Дело № 2-521/2021

УИД: 52RS0010-01-2020-003330-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В.,

при секретаре Ефимовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Балахнинскому району Нижегородской области, ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ», ООО «Агрокредит» о прекращении обременения объекта надвижимости, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что 13.02.2014 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома,

По условиям договора купли-продажи, стоимость комнаты составила 550 000 руб. Расчет между сторонами был произведен полностью до момента подписания договора в следующем порядке: 120 000 руб. была выплачена покупателем продавцу за счет собственных денежных средств при подписании договора, 430 000 руб. - за счет денежных средств по договору займа № от 13.02.2014, заключенному между ООО Агрокредит» и ФИО1 Обеспечением обязательств по указанному договору зама являлся залог объекта недвижимости - <адрес>.

Обязательства по договору займа № № от 13.02.2014 ФИО1 выполнены в полном объеме,.

В связи с тем, что ООО Агрокредит» фактически прекратило свою деятельность, у ФИО1 не имеется возможности предоставить необходимые документы, погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости во внесудебном порядке.

ФИО1 просит суд прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Балахнинскому району Нижегородской области совершить действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.02.2014.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ», представитель ООО «Агрокредит» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представители ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ», ООО «Агрокредит» просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» указал, что учреждение является ненадележащим ответчиком по делу.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из перечисленных в статье 12 ГК РФ способов защиты права, а также использовать иной способ защиты права.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 1 ФЗ РФ №102-ФЗ ипотека может быть установлена по договору и в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки, отсрочки платежа.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 11 ФЗ РФ №102-ФЗ (в редакции по состоянию на момент заключения договора) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 2 ст. 20 ФЗ РФ № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

Как следует из материалов дела, 20.02.2014 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

По условиям договора стоимость комнаты по обоюдному согласию сторон составляла 550 000 руб., из которых 120 000 руб. были переданы покупателем продавцу при подписании договора, 430 000 руб. выплачена покупателем продавцу за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № от 13.02.2014, заключенному между ООО «Агрокредит» и заемщиком ФИО1

Согласно условиям договора займа № от 13.02.2014, объект недвижимости в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящемся в залоге у ООО «Агрокредит» в силу закона с момента перехода права собственности покупателя на отчуждаемый объект недвижимости до полного погашения предоставленного займа в соответствии с договором займа.

Материалами дела подтверждается, что 24.02.2014 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение и выдано свидетельство о государственной регистрации права, одновременно произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона (номер регистрации №).

В соответствии с решением ГУ УПФ РФ по Балахнинскому району Нижегородской области от 27.03.2014 № об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала денежные средства в сумме 429 408,50 руб. перечислены на погашение основного долга по договору займа № от 13.02.2014.

Денежные средства в сумме 429 408,50 руб. перечислены на погашение основного долга по договору займа № от 13.02.2014 в ООО «Агрокредит» на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, платежным поручением № от 14.04.2014.

Согласно сообщению ООО «Агрокредит», 13.02.2014 между ООО «Агрокредит» и ФИО1 был заключен договор займа № от 13.02.2014 на сумму 430 000 руб., из которых 592 руб. погашены 19.02.2014 собственными денежными средствами, 429 408,50 руб. погашены средствами материнского капитала 14.04.2014.

Однако до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что все обязательства по договору купли-продажи исполнены, как и исполнены в полном объеме обязательства истца как заемщика по договору займа, заключенному с ООО «Агрокредит», во исполнение которых было заложено недвижимое имущество, а также то, что фактически ООО «Агрокредит» как юридическое лицо деятельность не осуществляет, находится в стадии ликвидации, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке погасить запись об ипотеке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество жилое помещение, расположенное по <адрес>, отсутствующим.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Балахниснкому району Нижегородской области, поскольку соответствующие регистрационные действия по снятию обременения производятся на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ», поскольку ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» прав и законных интересов истца не нарушало, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь стхт. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) с номером регистрации № от 24.02.2014 в пользу ООО «Агрокредит» в отношении объекта недвижимости - <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи комнаты от 13.02.2014, зарегистрированного 24.02.2014.

В удовлетворении исковых требований в остальной части, а также в исковых требованиях, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Балахнинскому району Нижегородской области, ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балахнинский городской суд Нижегородской области.

Судья п.п. Д.В. Беляев

Решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения суда находится в Балахнинском городском суде Нижегородской области и подшит в дело № 2-521/2021 (УИД: 52RS0010-01-2020-003330-80).

Копия верна.

Судья Д.В. Беляев

Секретарь И.А. Ефимова