Решение № 2-935/2018 2-935/2018~М-332/2018 М-332/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-935/2018

Дело № 2-935/2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Фимушкина П.Е., при секретаре Горбацких Т.С., с участием старшего помощника Холмского городского прокурора Якимовой П.О., представителя истца ООО СК «СахМонтажПроект» - ФИО1, ответчика ФИО2. ее представителя ФИО3, представителя администрации МО «Холмский ГО» ФИО4, представителя третьего лица ООО «Строительно-монтажная компания В-три» - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью строительная компания «СахМонтажПроект» к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «СахМонтажПроект» обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, в обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в данном жилом помещении проживает ФИО2. Просит выселить ФИО2 из жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования, о чем представлено исковое заявление, в котором истец просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца, привлечена Администрация МО «Холмский городской округ».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО10 ч.

Определением протокольной формы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Строительно-монтажная компания В-три».

Представитель истца ООО СК «СахМонтажПроект» ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании, настаивая на исковых требованиях, показал, что они являются собственниками спорной квартиры, которую приобрели у застройщика дома ООО «Строительно-монтажная компания В-три», которым они помогали в строительстве дома деньгами, которые застройщик должен был вернуть. Но поскольку по завершению строительства денег не оказалось, ни согласились принять оплату квартирой. Им передали квартиру в счет погашения долга, по договору купли-продажи. Обществу нужна именно принадлежащая им квартира.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании, не признав исковых требований, показала, что в ДД.ММ.ГГГГ ее переселили из аварийного жилья в новый <адрес>. Распределена была ей квартира №, где она с семьей проживает по настоящее время, произвела там ремонт. В Доме с момента постройки пустует аналогичная ее жилью квартира №.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании, поддержав позицию своей доверительницы, показал, что ФИО7 на законных основаниях получила спорное жилье взамен аварийного, добросовестно им пользовалась, производя затраты по улучшению жилищных условий. С ФИО9 заключен договор социального найма, который не оспаривается истцом, и наличие которого препятствует выселению ответчицы из квартиры.

Представитель Администрации МО «Холмский ГО» ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании показал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен муниципальный контракт на строительство 35-ти квартирного дома. Жилые помещения были распределены по протоколу. Распределением занимайся глава Правдинского управления, который на сегодняшний день умер. Сумма выкупа квартиры, предлагаемая истцами является чрезмерно завышенной. Возможно при распределении жилья произошла ошибка. Ответчику администрация каких-либо предложений по предоставлению иного жилья не предлагала.

Представитель третьего лица ООО «Строительно-монтажная компания В-три» ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, показав, что Общество занималось постройкой жилья в <адрес>, контракт был исполнен. За Обществом осталась квартира №, на которую в установленном законом порядке было оформлено право собственности. В последующем квартира была продана истцу.

Третьи лица ФИО6, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Старший помощник Холмского городского прокурора Якимова П.О. в судебном заседании показала, что исковые требования истца законны и полежат удовлетворению, спорная квартира была незаконно распределена ответчице Администрацией МО «Холмский ГО», которая должна предоставить ФИО7 другое жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения прокурора Якимовой П.О., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, представителя администрации МО «Холмский ГО» ФИО4, представителя ООО «Строительно-монтажная компания В-три» ФИО5, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ФИО10, ФИО6, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав прокурора Якимову П.О., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, представителя администрации МО «Холмский ГО» ФИО4, представителя ООО «Строительно-монтажная компания В-три» ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст.209 ГК РФ, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Холмский городской округ» и ООО «Строительно-монтажная компания В-три», на основании письма Министерства экономического развития Сахалинской области «О согласовании возможности заключения контракта» № от ДД.ММ.ГГГГ заключили муниципальный контракт на строительство квартир в МО «Холмский городской округ» для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда (35 квартир).

В соответствии с настоящим контрактом должно быть осуществлено строительство 35 квартир в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном в <адрес>, характеристики которых указаны в Техническом задании (приложение №1) (п. 2.1, 2.2 муниципального контракта).

ДД.ММ.ГГГГ Отдел архитектуры и градостроительства администрации МО «Холмский городской округ» разрешило ООО «Строительно-монтажная компания В-три» ввести в эксплуатацию жилой дом, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно постановления администрации МО «Холмский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден список распределения жилых помещений законченного строительством объекта в <адрес> для граждан, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда, <адрес> площадью 54,4 кв м закреплена за ФИО2.

Как видно из распоряжения КУИ МО администрации «Холмский городской округ» №-ИО от ДД.ММ.ГГГГ, в реестр муниципального имущества объектов недвижимости включено 35 квартир по адресу: <адрес>, однако, спорная квартира под № в приложении № к указанному распоряжению, отсутствует, как и в протоколе распределения жилых помещений (квартир) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Правдинское управление администрации МО «Холмский городской округ» в лице и.о. начальника ФИО заключило договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи: сын - ФИО6, ФИО10 ч.

Согласно выписки ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «СахМонтажПроект», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №/Ю, согласно которого ООО СК «СахМонтажПроект» купило у ООО «Строительно-монтажная компания В-три» квартиру, общей площадью 54,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

ООО «Строительно-монтажная компания В-три» же в свою очередь являлось собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, оформив его на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Сделки по оформлению и регистрации права собственности спорной квартиры за ООО «Строительно-монтажная компания В-три», а в последующем и за ООО СК «СахМонтажПроект» сторонами не оспаривалось.

В судебном заседании установлено, что Администрация МО «Холмский ГО» не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, распорядилось указанным объектом недвижимости, неправомерно предоставив его для проживания, по договору социального найма, ФИО2

При указанных обстоятельствах, учитывая вышеуказанные нормы закона и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, как основанные на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью строительная компания «СахМонтажПроект» к ФИО2 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17 сентября 2018 года.

Судья П.Е. Фимушкин