Решение № 2-226/2019 2-2390/2018 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-226/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года г.Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Григорьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ялты к ФИО1, третье лицо, - ФИО2, о приведении несущей стены дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

04.08.2017 года Администрация города Ялты обратилась в суд с иском, мотивируя его следующим. Ответчик является собственником квартиры № № по <адрес>. В результате осуществления муниципального контроля по адресу: <адрес> установлено, что ответчиком обустроены оконные проемы в цокольном этаже указанного дома. Ссылаясь на ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, в части самовольной перепланировки жилого помещения, просит обязать ответчика привести в первоначальное состояние наружные несущие стены дома по адресу: <адрес>, путем закладки двух оконных проемов цокольного этажа указанного дома.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения иска. Дополнительно пояснила, что решением межведомственной комиссии Ялтинского городского совета была разрешена перепланировка и обустройство окон. Администрация города Ялты как орган местного самоуправления в иске просит заложить два оконных проема в цокольном этаже дома, тогда как сами эти окна оборудованы с разрешения органа местного самоуправления. В связи с чем, какие-либо права органа местного самоуправления в настоящее время не нарушаются. В свою очередь если права соседей нарушаются, то они вправе обратиться в суд с самостоятельным иском.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Ответчик является собственником квартиры № № по <адрес>. В результате осуществления муниципального контроля по адресу: <адрес> установлено, что ответчиком обустроены оконные проемы в цокольном этаже указанного дома.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истец обосновывает свои требования статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, указывая, что перепланировка, переустройство осуществлено ответчиком незаконно.

Правоотношения сторон возникли во время действия законодательства Украины и длятся до настоящего времени.

Стаьей 179 Жилищного кодекса Украины предусмотрено, что пользование квартирами частного жилищного фонда и их содержание осуществляется с обязательным соблюдением Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, которые утверждаются Кабинетом Министров Украины.

Согласно с ост. 4 Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных Кабинетом Министров Украины от 08.10.1992 года № 572, переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений, балконов и лоджий по соответствующим проектам без ограничения интересов других граждан, проживающих в доме, общежитии, собственника дома, общежития и органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 1.4.1. Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2005 года № 76, переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений разрешается после получения разрешения исполнительного комитета местного совета народных депутатов в соответствии с законодательством.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из доказательств в деле, решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета № № от 25.03.2010 года утверждено решение межведомственной комиссии по регистрации строений и внутренних перепланировок ФИО3 по адресу: <адрес>. Подлежат регистрации: коридор 1-9 пл.7,8 м.кв., гараж 1-10 пл. 18,2 м.кв.ю, кухня 1-11 пл 10,5 м.кв., ванная 1-12 пл 4,5 кв.м., кладовая 1-13 пл 5,8 кв.м., жилая комната 1-14 пл 8,0 кв.м., жилая комната 1-17 пл 8,1 кв.м., открытая терраса а16 пл 13,6 кв.м.

Согласно заключению экспертизы в помещениях цокольного этажа квартиры № № по <адрес> были обустроены оконные проемы с приямками в помещении 14 (жилая) и кухни 11. Оконные проемы обустроены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», обеспечивают попадание естественного света в помещения и вентиляцию воздуха, соответствуют требованиям пожарной безопасности (обеспечения тушения пожара и спасательных работ). Оконные блоки соответствуют требования ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», отсутствуют прогибы и провисания. На момент осмотра ограждающих конструкций многоквартирного дома по <адрес> дефектов и разрушений, влияющих на несущую способность и устойчивость конструкций не выявлено. Выполняются требования действующих норм, конструкции находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Квартира № имеет хорошее техническое состояние, конструктивные элементы квартиры и здания в целом находятся в исправном состоянии (повреждений и деформаций нет).

Таким образом, на время оборудования оконных проемов ответчиком получено решение исполнительного комитета местного совета народных депутатов о регистрации указанных помещений. Как следует из приложенного к решению межведомственной комиссии поэтажного плана, ответчику согласовано наличие оконных проемов в помещении 14 (жилом) и помещении 11 (кухни).

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом на принципах состязательности процесса не предоставлено доказательств о нарушении его прав.

В свою очередь собственники помещений многоквартирного дома № <адрес> в случае нарушения их прав обустройством окон вправе обратиться в суд с самостоятельным иском.

Кроме того, органом местного самоуправления разрешено оборудование жилого помещения и кухни с обустройством в них окон. Тогда как приведение данных помещений в первоначальное состояние путем закладки двух оконных проемов может повлечь негативные последствия, поскольку данные комнаты были оборудованы коммуникациями.

Суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации города Ялты к ФИО1, третье лицо, - ФИО2, о приведении несущей стены дома в первоначальное состояние, отказать.

Мотивированное решение суда составлено 19 августа 2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК