Решение № 2-1474/2017 2-1474/2017~М-1331/2017 М-1331/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1474/2017

2-1474/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре Бахаревой А.А.,

представителя ответчика КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и городу Учалы ФИО2, представителя администрации МР Учалинский район РБ ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и городу Учалы о признании права собственности объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилас в суд с иском к ФИО5 и КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и городу Учалы о признании права собственности объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у ответчика ФИО5 за № недвижимое имущество, расположенное по <адрес> Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по <адрес> имеет следующие характеристики: материал стен: кирпичные, каркасно-обшивные, этажность № общая площадь № Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним площадь помещений истца отличается от фактической площади указанной в техническом паспорте. Так как ответчик ФИО5 своевременно не привела в соответствие правоустанавливающие документы на помещения и продала истцу помещения, площадь которых не соответствует действительности, во внесудебном порядке вопрос решить не представляется возможным.

Представитель истца ФИО1 полностью поддержал исковые требования и просит удовлетворить иск.

Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в котором просит удовлетворить иск.

Представитель ответчика КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и городу Учалы ФИО2 исковые требования признал, просил удовлетворить иск.

Представитель администрации МР Учалинский район РБ ФИО3 также не возражал в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у ответчика ФИО6 Е,М за № недвижимое имущество, расположенное по <адрес> Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись в договоре государственного регистратора ФИО7 Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по <адрес> имеет следующие характеристики: материал стен: кирпичные, каркасно-обшивные, этажность №, общая площадь №. Вышеуказанные помещения расположены на земельном участке общей площадью № с кадастровым номером № с разрешенным использованием – торговля (универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей (менее № торговой площади).

Между истцом и ответчиком КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и городу Учалы заключен договор аренды № зем № на вышеуказанный земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Споров по земельному участку не имеется.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним площадь помещений истца отличается от фактической площади указанной в техническом паспорте. Так как ответчик ФИО6 Е,М своевременно не привела в соответствие правоустанавливающие документы на помещения и продала истцу помещения, площадь которых не соответствует действительности, во внесудебном порядке вопрос решить не представляется возможным.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 45 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилые помещения № Литера А, А1, этажность № общей площадью № расположенные по <адрес>

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года № на нежилое помещение общей площадью №., этаж № расположенный по <адрес>, кадастровый номер объекта №

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое помещение общей площадью № этаж № расположенный по <адрес> кадастровый номер объекта №

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости нежилых помещений № Литера № этажность № общей площадью № расположенных по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Республики Башкортостан в порядке апелляции в течение 30 дней.

Судья: Р.М.Гильманов