Решение № 2-9330/2018 2-9330/2018~М-9246/2018 М-9246/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-9330/2018

К делу №2-9330/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года Советский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сити Строй Компани» к ФИО1 о признании недействительным в части договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ООО «Сити Строй Компани» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным пункта 2.1. договора купли-продажи недвижимого имущества № 57/1/АЛГС-СИТИ от 20.11.2017 г. в части общей стоимости недвижимого имущества (цены договора) 125 000 000,00 рублей; в части цены объекта недвижимости (земельного участка) 115 000 000,00 рублей; о внесении изменений в пункт 2.1. договора купли-продажи недвижимого имущества и признании действующей следующей редакции: «Стоимость Недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, составляет 250 000 000,00 (двести пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек (Цена Договора) из которых: - 10 000 000,00 (десять миллионов) рублей 00 копеек – стоимость нежилого здания с постройками – склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 2259,7 (две тысячи двести пятьдесят девять целых семь десятых) кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес> - 240 000 000,00 (двести сорок миллионов) рублей 00 копеек – стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, площадью 8577 (восемь тысяч пятьсот семьдесят семь) кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>»; а также о внесении изменений в протокол общего внеочередного собрания участников ООО «Сити Строй Компани» № 10 от 20.11.2017 г., посредством изложения всех абзацев и предложений протокола, в которых указывается стоимость недвижимого имущества, в следующей редакции: «Стоимость Недвижимого имущества составляет 250 000 000,00 (двести пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек (Цена Договора) из которых: - 10 000 000,00 (десять миллионов) рублей 00 копеек – стоимость нежилого здания с постройками – склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 2259,7 (две тысячи двести пятьдесят девять целых семь десятых) кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>- 240 000 000,00 (двести сорок миллионов) рублей 00 копеек – стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, площадью 8577 (восемь тысяч пятьсот семьдесят семь) кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>».

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что 20.11.2017 г. между ООО «Сити Строй Компани» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 57/1/АЛГС-СИТИ, в соответствии с которым ФИО1 продает, а ООО «Сити Строй Компани» покупает недвижимое имущество: нежилое здание с пристройками – склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 2259,7 (две тысячи двести пятьдесят девять целых семь десятых) кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, площадью 8577 (восемь тысяч пятьсот семьдесят семь) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведенаУправлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеются соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: 1) за номером № от 21.11.2017 г.; 2) за номером № от 21.11.2017 г. Согласно пункту 2.1. вышеуказанного договора стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 125 000 000,00 (сто двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек (Цена договора) из которых: 10 000 000,00 (десять миллионов) рублей 00 копеек – стоимость нежилого здания с постройками – склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 2259,7 (две тысячи двести пятьдесят девять целых семь десятых) кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>; 115 000 000,00 (сто пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек – стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, площадью 8577 (восемь тысяч пятьсот семьдесят семь) кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> При подготовке текста договора в пункте 2.1.была допущена техническая ошибка (опечатка) которая возникла в результате того, что в текстовом редакторе были использованы (скопированы) неверные данные о цене недвижимого имущества из другого документа - Протокола общего внеочередного собрания участников ООО «Сити Строй Компани» № 10 от 20.11.2017 г. по вопросу одобрения данной сделки. По тексту Протокола также содержатся неверные сведения о цене недвижимого имущества аналогичные тем, которые указаны в пункте 2.1. договора. Действительная, согласованная продавцом и покупателем цена договора купли продажи недвижимого имущества № 57/1/АЛГС-СИТИ от 20.11.2017 г. составила 250 000 000,00 (двести пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек, что подтверждается заключенным между сторонами предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества № 57/П/2017 от 18.11.2017 г. и не оспаривается сторонами. Таким образом, вышеперечисленные обстоятельства явно свидетельствуют о том, что в договоре купли продажи недвижимого имущества № 57/1/АЛГС-СИТИ от 20.11.2017 г. и протоколе общего внеочередного собрания участников ООО «Сити Строй Компани» № 10 от 20.11.2017 г. допущена техническая ошибка (опечатка) в части цены отчуждаемого недвижимого имущества.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме (заявление приобщено к материалам дела).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

20.11.2017 г. между ФИО1 и ООО «Сити Строй Компани» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 57/1/АЛГС-СИТИ, в соответствии с которым, ФИО1 продает, а ООО «Сити Строй Компани» покупает следующее недвижимое имущество: нежилое здание с пристройками – склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 2259,7 (две тысячи двести пятьдесят девять целых семь десятых) кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, площадью 8577 (восемь тысяч пятьсот семьдесят семь) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора стоимость недвижимого имущества составляет 125 000 000,00 (сто двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек из которых: 10 000 000,00 (десять миллионов) рублей 00 копеек – стоимость нежилого здания с постройками – склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 2259,7 кв.м.; 115 000 000,00 (сто пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек – стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, площадью 8577 кв.м.

ООО «Сити Строй Компани» является собственником вышеуказанных объектов имущества, государственная регистрация перехода права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края, о чем имеются соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: 1) за номером № 21.11.2017 г.; 2) за номером № от 21.11.2017 г.

При подготовке текста вышеуказанного договора в пункте 2.1. была допущена техническая ошибка (опечатка) в части цены недвижимого имущества. Аналогичная техническая ошибка в части цены недвижимого имущества допущена и в протоколе общего внеочередного собрания участников ООО «Сити Строй Компани» № 10 от 20.11.2017 г. по вопросу одобрения данной сделки. На самом деле, согласованная сторонами стоимость недвижимого имущества по договору составляет 250 000 000,00 (двести пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек, что полностью подтверждается заключенным между ФИО1 и ООО «Сити Строй Компани» предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества № 57/П/2017 от 18.11.2017 г., в соответствии с которым, цена недвижимого имущества составляет именно 250 000 000,00 (двести пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек, из которых: - 10 000 000,00 (десять миллионов) рублей 00 копеек – стоимость нежилого здания с постройками – склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 2259,7 (две тысячи двести пятьдесят девять целых семь десятых) кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>;- 240 000 000,00 (двести сорок миллионов) рублей 00 копеек – стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, площадью 8577 (восемь тысяч пятьсот семьдесят семь) кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Таким образом, вышеперечисленные обстоятельства явно свидетельствуют о том, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества № 57/1/АЛГС-СИТИ от 20.11.2017 г., в протоколе общего внеочередного собрания участников ООО «Сити Строй Компани» № 10 от 20.11.2017 г. по вопросу одобрения данной сделки допущены опечатки.

Представитель Ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, поэтому в силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным пункт 2.1. договора купли-продажи недвижимого имущества № 57/1/АЛГС-СИТИ от 20.11.2017 г. заключенного между ФИО1 и ООО «Сити Строй Компани», в части общей стоимости отчуждаемого недвижимого имущества (цены договора): 125 000 000,00 (сто двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек.

Признать недействительным пункт 2.1. договора купли-продажи недвижимого имущества № 57/1/АЛГС-СИТИ от 20.11.2017 г. заключенного между ФИО1 ООО «Сити Строй Компани», в части стоимости 115 000 000,00 (сто пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, площадью 8577 (восемь тысяч пятьсот семьдесят семь) кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Внести изменения в пункт 2.1. договора купли-продажи недвижимого имущества № 57/1/АЛГС-СИТИ от 20.11.2017 г. заключенного между ФИО1 ООО «Сити Строй Компани», признав действующей следующую редакцию: «Стоимость Недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, составляет 250 000 000,00 (двести пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек (Цена Договора) из которых: -10 000 000,00 (десять миллионов) рублей 00 копеек – стоимость нежилого здания с постройками – склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 2259,7 (две тысячи двести пятьдесят девять целых семь десятых) кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> - 240 000 000,00 (двести сорок миллионов) рублей 00 копеек – стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, площадью 8577 (восемь тысяч пятьсот семьдесят семь) кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>».

Внести изменения впротокол общего внеочередного собрания участников ООО «Сити Строй Компани» № 10 от 20.11.2017 г., изложив все абзацы и предложения протокола в которых указывается стоимость недвижимого имущества, в следующей редакции:«Стоимость Недвижимого имущества составляет 250 000 000,00 (двести пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек (Цена Договора) из которых: - 10 000 000,00 (десять миллионов) рублей 00 копеек – стоимость нежилого здания с постройками – склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 2259,7 (две тысячи двести пятьдесят девять целых семь десятых) кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>; - 240 000 000,00 (двести сорок миллионов) рублей 00 копеек – стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, площадью 8577 (восемь тысяч пятьсот семьдесят семь) кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>».

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части установления новой цены недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества № 57/1/АЛГС-СИТИ от 20.11.2017 г., заключенному между ФИО1 и ООО «Сити Строй Компани».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: