Решение № 2-1009/2024 2-1009/2024~М-4595/2023 2-1010/2024 М-4595/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-1009/2024

№2-1010/2024

03RS0064-01-2023-005902-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами перед участниками долевого строительства о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства.

В обоснование своих требований указал, что между ООО «КилСтройИнвест» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному Договору, ООО «КилСтройИнвест» обязано было построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ФИО2 жилое помещение №а, общей проектной площадью 39,01 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а ФИО2 обязана уплатить за данное жилое помещение сумму в размере 1 365 350 руб.

ФИО2 исполнила свои обязательства по внесению денежных средств в полном объеме, что подтверждается вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, согласно которому в реестр требований ООО «КилСтройИнвест» о передаче жилых помещений было включено требование ФИО2 о передаче однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 39,01 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, за которую было уплачено 1 365 350 руб.

Договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

По условиям вышеуказанного Договора, ООО «КилСтройИнвест» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать участнику квартиру.

Однако обязательства по договору не исполнены ООО «КилСтройИнвест».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КилСтройИнвест» признано банкротом, в отношении ООО «КилСтройИнвест» открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан (далее - Фонд Республики Башкортостан) о намерении стать приобретателем имущества и обязательств ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства.

Указанным Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Приобретателю - Фонду Республики Башкортостан переданы в том числе: земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем объект незавершенного строительства -многоквартирный жилой <адрес> квартале 11; обязательства ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А07-21667/2017.

Из вышеуказанного следует, что права и обязанности Застройщика спорного объекта недвижимости переданы Фонду Республики Башкортостан.

В соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил право требования по договору участия в долевом строительстве на объект долевого строительства: однокомнатную <адрес> общей площадью 39,01 кв. м, в том числе жилой - 15,72 кв. м, в строящемся многоквартирном жилом доме Квартал № <адрес> жилого комплекса «Миловский парк».

Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № была произведена процессуальная замена кредитора на правопреемника ФИО1 по определению о включении в реестр требований кредиторов ООО «КилСтройИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в адрес ответчика с письмом от ДД.ММ.ГГГГ о передаче данного помещения истцу, ответчик письмом ДД.ММ.ГГГГ отказал в передаче жилого помещения в связи с тем, что не согласован перечень участников строительства.

Некоммерческая организация Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротом, отказалась передавать жилое помещение ФИО1, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества на однокомнатную <адрес> (строительный №а), общей площадью 35.8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик НО Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, причина неявки не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является признание права.

Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества заявителю на праве собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне этих оснований - приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Данное обстоятельство также следует из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменением его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что между ООО «КилСтройИнвест» и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве жилого № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному Договору застройщик - ООО «КилСтройИнвест» обязано было построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать ФИО2 жилое помещение №, общей проектной площадью 39,01 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а ФИО2 обязана уплатить за данное жилое помещение сумму в размере 1 365 350 руб.

Участник долевого строительства исполнил свои обязательства по внесению денежных средств в полном объеме, что подтверждается вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№.

Договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Обязательства по договору не исполнены ООО «КилСтройИнвест».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КилСтройИнвест» признано банкротом, в отношении ООО «КилСтройИнвест» было конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ требование ФИО2 включено в реестр требований участников строительства ООО «КилСтройИнвест» на однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 39,01 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Приобретателю - Фонду Республики Башкортостан переданы в том числе: земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома с литерами <адрес>; обязательства ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Из вышеперечисленного следует, что права и обязанности ООО «КилСтройИнвест» перед участниками долевого строительства по спорному объекту недвижимости, переданы НО Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами.

В соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил право требования по договору участия в долевом строительстве на объект долевого строительства: однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 39,01 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № была произведена процессуальная замена кредитора на правопреемника ФИО1 по определению о включении в реестр требований кредиторов ООО «КилСтройИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, судом установлено, что <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № по объекту "Многоквартирные жилые дома Литер <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № ограниченного землями государственного лесного фонда, административными границами сельского поселения Миловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан". Многоквартирный жилой <адрес> (2 этап строительства).

Указанному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец обратился в адрес ответчика с письмом от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилой квартиры, ответчик письмом ДД.ММ.ГГГГ отказал в передаче жилого помещения в связи с тем, что не согласован перечень участников строительства.

В соответствии п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный уд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Мозжерина