Решение № 2-1469/2017 2-1469/2017~М-1353/2017 М-1353/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1469/2017

Дело № 2-1469/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения, указывая на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности: 3/5 доли собственник ФИО1, 2/5 доли собственник ФИО2 Кадастровая стоимость жилого дома составляет 506 460 руб.40 коп. Площадь всех частей здания 69,1 кв.м., в том числе - общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м., жилая площадь 33,4 кв.м. Земельный участок, площадью 1176 кв.м. с кадастровым номером № на котором расположен указанный жилой дом принадлежат на праве собственности истице в размере 12/25 долей в праве общей долевой собственности. В настоящее время между двумя сособственниками сложился следующий фактический порядок пользования жилым домом. Так, ФИО1 пользуется частью дома в виде отдельного изолированного помещения с отдельным входом и отдельным отопительным очагом (<адрес>): Лит.А2, состоящее из помещений №-кухня -5,6.кв.м.; лит.А: помещение № - коридор 5,8 кв.м.; помещение №-жилая комната - 6,9 кв.м.; помещение № - жилая комната -15,8 кв.м.; лит.а - пристройка № и №, а всего площадь всех частей здания 37,1 кв.м., в том числе общая площадь 54,1 кв.м.; 33,4 кв.м.-жилая площадь. Также истица пользуется следующими хозяйственными постройками: лит.Г1-сарай кирпичный 22.9 кв.м.; погреб кирпичный ; лит.Г2 уборная тесовая 1.4 кв.м.; сарай тесовый -7,7 кв.м.; лит.Г4-сарай тесовый -5,9 кв.м.; лит.Г5-навес металлический - 2,9 кв.м.; лит.Гб -навес металлический -4.6 кв.м.; гараж - металлический каркас -17,4 кв.м. ;сливная яма-металлическая 1,1 куб.м. Ответчица ФИО2 пользуется отдельной изолированной частью жилого дома, который имеет отдельный вход и отдельный отопительный очаг и состоит из помещений (<адрес>): Лит.А1: помещение № -коридов-5,5 кв.м.; помещение №-кухня -3.8 кв.м.; № жилая комната -10,7кв.м.; лит.а-пристройка -8.9 кв.м. лит.а1- пристройка -3.1 кв.м. <адрес> всех частей здания по <адрес> составляет: 32 кв.м., в том числе общая площадь-20 кв.м.; 10,7 кв.м. -жилая площадь. Ответчица фактически пользуется хозяйственными постройками: лит.Г-сарай шлаконабивной 14,5 кв.м. В данном случае площадь всех частей здания составляет 69,1 кв.м. и принадлежащие истице по праву общей долевой собственности 3/5 доли будут составлять - 41,46 кв.м.. но поскольку сложился фактический порядок пользования жилым домом, то истица просит выделить ей в личную собственность 37.1 кв.м. всех частей здания, что меньше принадлежащей по закону доли на 4,36 кв.метров. Жилой дом уже состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход и отдельный отопительный очаг. Ответчица занимает часть жилого дома площадью всех частей здания 32,0 кв.м., общей площадью 20 кв.м., жилой 10,7 кв.м. Добровольно произвести реальный раздел жилого дома, ответчица отказалась. Просит произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> между ФИО1 -собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2 - собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности и в результате раздела выделить в личную собственность: ФИО1 часть жилого дома - <адрес>: Лит.А2, состоящее из помещения №-кухня -5,6.кв.м.; лит.А: помещение № -коридор 5,8 кв.м.; помещение №-жилая комната - 6,9 кв.м.; помещение № - жилая комната - 15,8 кв.м.; лит.а - пристройка № и №, а всего площадь всех частей здания 37.1 кв.м., в том числе общая площадь 54,1 кв.м.; 33,4 кв.м.-жилая площадь. Хозяйственные постройки: лит.Г1 -сарай кирпичный 22,9 кв.м.; погреб кирпичный ; лит.Г2 уборная тесовая 1.4 кв.м.;сарай тесовый -7,7 кв.м.;лит.Г4-сарай тесовый -5,9 кв.м.; лит.Г5-навес металлический - 2,9 кв.м.; лит.Гб -навес металлический -4,6 кв.м.; гараж - металлический каркас -17,4 кв.м. ;сливная яма-металлическая 1,1 куб.м. Выделить ФИО2 в личную собственность часть жилого дома -<адрес>: Лит.А1: помещение № -коридов-5,5 кв.м.: помещение №-кухня -3,8 кв.м.; № жилая комната -10,7кв.м.; лит.а-пристройка -8,9 кв.м. лит.а1- пристройка -3,1 кв.м. <адрес> всех частей здания по <адрес> составляет: 32 кв.м., в том числе общая площадь-20 кв.м.; 10,7 кв.м. -жилая площадь. Хозяйственную постройку: лит.Г-сарай шлаконабивной 14,5 кв.м. Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат Амбурцева Т.Д. поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили произвести раздел спорного жилого домовладения по фактическому пользованию, денежную компенсацию за несоразмерность долей истица просить не намерена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно. Ее представитель ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения по варианту предложенному истцом не возражал, а также указал, что предложенный вариант раздела домовладения будет соответствовать фактическому пользованию сторонами данным жилым домом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 6, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от 21.12.1993 года, с изменениями и дополнениями от 06.02.2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1- 3/5 доли, ФИО2 – 2/5 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью 1176 кв.м. с кадастровым номером 48:13:1370417:39, предоставленный из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, который также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 -12/25 долей и ФИО2 – 13/25 долей, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта составленного по состоянию на 17.11.2017г. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что его общая площадь составляет 54,1 кв.м., в том числе жилая – 33,4 кв.м. Фактически данный жилой дом состоит из двух изолированных частей: Часть I жилого дома общей площадью 20 кв.м., в том числе жилой -10,7 кв.м., состоит из жилой пристройки Лит. А1 - коридор № площадью 5,5 кв.м., кухня № площадью 3,8 кв.м., жилая комната № площадью 10,7 кв.м., пристройки Лит. а площадью 8,9 кв.м. и пристройки Лит. а1 площадью 3,1 кв.м. Часть II жилого дома общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., состоит из жилой пристройки Лит. А2 - кухня № площадью 5,6 кв.м., жилого дома Лит. А – коридор № площадью 5,8 кв.м., жилая комната № площадью 6,9 кв.м., жилая комната № площадью 15,8 кв.м., пристройка Лит. а2 площадью 3 кв.м. Имеет хозяйственные постройки: Г-сарай, Г1- сарай с погребом, Г2 – уборная, Г3 сарай, Г4 – сарай, Г5-навес, Гб-навес, Гараж..

Из объяснений сторон установлено, что Частью 1 жилого дома пользуется ответчик ФИО2, а Частью 2 – истица ФИО1, между ними сложился порядок пользования указанным домом и надворными постройками, а так же ими достигнуто соглашение, о реальном разделе домовладения и надворных построек исходя из сложившегося порядка пользования домовладением.

Суду представлено соглашение об установлении долей на указанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО1 и ФИО4 (наследником которой является ФИО2) добровольно определили размер долей жилого дома площадью 54,1 кв.м. (в соглашение цифрами и прописью), расположенного по адресу: <адрес>. Данное соглашение подписано ФИО1, никем из сторон не оспаривается и представлено истцом в качестве доказательства по делу. Согласно соглашению стороны установили размер общей долевой собственности на жилой дом и определили, что ФИО1 принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 54,1 кв.м., а ФИО4 - 2/5 доли в праве общей долевой собственности.

В ходе судебного заседания было установлено и не оспаривается сторонами, что истец и ответчик пользуются двумя изолированными жилыми помещениями, имеющих отдельные входы, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ОГУП «Липецкоблтехпнвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ. Представленный ранее в судебное заседание технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и который был актуален на момент подписания соглашения не имеет никаких отличий от технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющихся в гражданском деле технических паспортов имеется возможность вычислить размер долей, которыми фактическими пользуется ФИО2 и ФИО1

Так, размер доли в праве общей долевой собственности ФИО2 в идеальном соотношении составляет 200/541 доли, а соответственно ФИО1 341/541, поскольку в соглашении прописано, что собственники жилого дома (ФИО1 и ФИО4) размер доли устанавливали от площади жилого дома в размере 54,1 кв.м. При переводе доли в размере 200/541, принадлежащей ФИО2 из простой в десятичную и округлению до одной десятой получается доля в размере 0,4, что полностью соответствует доли в праве общей долевой собственности в размере 2/5, установленной соглашением об установлении долей на жилой дом. При расчете таким же образом доли 341/541 получается 0,6, что соответствует 3/5 доли, принадлежащей ФИО1 Данный расчет полностью подтверждает, что размер жилых помещений, которыми пользуются истец и ответчик, соответствует их фактическим долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца и произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту раздела, предложенному истцом ФИО1, который будет соответствовать фактически сложившемуся порядку пользования домовладением и полагает возможным выделить в собственность ФИО2 Часть I жилого дома общей площадью 20 кв.м., в том числе жилой -10,7 кв.м., состоящую из жилой пристройки Лит. А1 - коридор № площадью 5,5 кв.м., кухня № площадью 3,8 кв.м., жилая комната № площадью 10,7 кв.м., пристройки Лит. а площадью 8,9 кв.м. и пристройки Лит. а1 площадью 3,1 кв.м., а также хозяйственные постройки: Лит.Г-сарай.

В собственность ФИО1 выделить Часть II жилого дома общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., состоящую из жилой пристройки Лит. А2 - кухня № площадью 5,6 кв.м., жилого дома Лит. А – коридор № площадью 5,8 кв.м., жилая комната № площадью 6,9 кв.м., жилая комната № площадью 15,8 кв.м., пристройки Лит. а2 площадью 3 кв.м., а также хозяйственные постройки: Лит. Г1 -сарай с погребом; Лит. Г2 - уборную; Лит. Г4- сарай; Лит.Г5 -навес Лит.Гб -навес; гараж металлический ; сливную яму.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2

Выделить ФИО1 часть жилого дома - <адрес>: Лит.А2, состоящее из помещения №-кухня -5,6.кв.м.; лит.А: помещение № -коридор 5,8 кв.м.; помещение №-жилая комната - 6,9 кв.м.; помещение № - жилая комната - 15,8 кв.м.; лит.а - пристройка № и №, а всего площадь всех частей здания 37.1 кв.м., в том числе общая площадь 54,1 кв.м.; 33,4 кв.м.-жилая площадь. Хозяйственные постройки: лит.Г1 -сарай кирпичный 22,9 кв.м.; погреб кирпичный ; лит.Г2 уборная тесовая 1.4 кв.м.;сарай тесовый -7,7 кв.м.;лит.Г4-сарай тесовый -5,9 кв.м.; лит.Г5-навес металлический - 2,9 кв.м.; лит.Гб -навес металлический -4,6 кв.м.; гараж - металлический каркас -17,4 кв.м. ;сливная яма-металлическая 1,1 куб.м.

Выделить ФИО2 часть жилого дома -<адрес>: Лит.А1: помещение № -коридов-5,5 кв.м.: помещение №-кухня -3,8 кв.м.; № жилая комната -10,7кв.м.; лит.а-пристройка -8,9 кв.м. лит.а1- пристройка -3,1 кв.м. Всего площадь всех частей здания по <адрес> составляет: 32 кв.м., в том числе общая площадь-20 кв.м.; 10,7 кв.м, -жилая площадь. Хозяйственную постройку: лит.Г-сарай шлаконабивной 14,5 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 прекратить.

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости - частей жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 26.12.2017 года.