Решение № 2-195/2018 2-195/2018~М-197/2018 М-197/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-195/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес><адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Водяниковой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пьяных А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес><адрес> о прекращении ранее зарегистрированного права и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении ранее зарегистрированного права и признании права собственности на квартиру.

Свои требования истец мотивировала тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты> приобрела в собственность жилое помещение – квартиру № расположенную в жилом доме <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером №. Решение кооператива о продаже ей квартиры также зафиксировано в протоколе общего внеочередного собрания членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел. В данной квартире она с семьей проживает с <адрес>. С указанной даты и по настоящее время она пользуется указанным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию. Однако зарегистрировать свое право собственности в органах Росреестра для нее не представляется возможным, поскольку <данные изъяты> прекратило свою деятельность. Поэтому просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, просила удовлетворить и дополнительно пояснила, что осуществить регистрацию своего права в органах Росреетра она в настоящее время возможности лишена, что ущемляет ее права, мешая в установленном законом порядке распорядиться имуществом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес><адрес> и третье лицо ФИО2 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были своевременно уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных ФИО1 требований не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика Администрации <адрес><адрес> и третьего лица ФИО2, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 212 ГК РФ - имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ – в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании было установлено, что согласно решения исполкома <адрес><адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № двухквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежал на праве собственности <данные изъяты>», реорганизованного ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ - в <данные изъяты>» в полном объеме, что подтверждается регистрационным удостоверением МПП ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п/п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ – должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании было установлено, что на общем собрании членов <данные изъяты>» на основании заявления ФИО1 было принято решение о передаче последней за плату в собственность <адрес>, расположенной в жилом доме № по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из протокола № заседания общего внеочередного собрания членов СПК от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела за плату у <данные изъяты>» квартиру № расположенную в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

В день подписания договора данная квартира была передана ФИО1, которая стала владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, нести бремя по его содержанию, оплачивать налоги, что подтверждается, как пояснениями истца, так и материалами дела.

При таких обстоятельствах, давая оценку совершенной сделке, суд находит ее заключенной, так как между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, форма которого соответствует требованиям закона.

О реальности совершенной сделки свидетельствует ее исполнение сторонами, внесение указанной в договоре покупной цены ФИО1 в кассу <данные изъяты>», о чем свидетельствует имеющаяся в деле квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также фактическое владение и пользование квартирой истцом и членами ее семьи после подписания договора, что следует их похозяйственных выписок на спорное жилое помещение.

Оснований не доверять представленным платежным и иным документам, принимая во внимание, что они выданы соответствующими организациями, в пределах своих компетенций, имеют необходимые реквизиты, заверены печатями, а также подписями уполномоченных должностных лиц, при том условии, что даты выдачи указанных документов соответствуют дате приобретения ФИО1 спорного объекта недвижимости, не имеется.

Таким образом, суд считает, что <данные изъяты> будучи собственником вышеуказанной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, имел право распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать в собственность ФИО1

При указанных обстоятельствах, оценивая совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает, что по данной сделке к истцу ФИО1 перешло от <данные изъяты> право собственности на вышеуказанную квартиру с кадастровым номером №.

В силу ст. 164 ГК РФ – в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ст. 551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Стороны в установленном законом порядке переход права собственности на квартиру не зарегистрировали.

Истец в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ею по договору купли-продажи у <данные изъяты> квартиру ввиду того, что продавец, как юридическое лицо, ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность.

Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество ущемляет права истца, как собственника квартиры, мешая ей в установленном законом порядке распорядиться данным имуществом.

На основании изложенного, принимая во внимание, что спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось, на балансе у Администрации <адрес><адрес> не состоит, суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем считает признать за истцом право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в полном объеме, прекратив ранее зарегистрированное право собственности на указанное жилое помещение за <данные изъяты>

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж 1, в полном объеме.

Прекратить ранее зарегистрированное <адрес><адрес> Совета народных депутатов <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, право собственности <данные изъяты> на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца после его вынесения.

Председательствующий судья М.И. Водяникова