Решение № 2-1515/2023 2-1515/2023~М-1334/2023 М-1334/2023 от 13 декабря 2023 г. по делу № 2-1515/2023

Дело № 2-1515/2023

03RS0038-01-2023-001539-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Шкалей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Сергиопольский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Сергиопольский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату.

Иск мотивирован тем, что на основании решения мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит жилой дом, общей площадью 115 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в размере ? доли в праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом фактически состоит из 2 смежных жилых домов блоков (помещений). Каждый жилой блок представляет собой обособленное жилое помещение, имеющее отдельный вход, самостоятельные системы электроктроснабжения, водоснабжения, канализации. Собственником второго блока, оформленного в виде квартиры, общей площадью 56,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является ФИО2 Данный жилой дом расположен на двух земельных участках площадью 732 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и площадью 661 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При этом объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 115 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в размере ? доли в праве, принадлежащий ей, расположен на земельному участке площадью 732 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Квартира общей площадью 56,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2 расположена на земельном участке площадью 661 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Желая оформить в собственность земельный участок площадью 732 кв.м, с кадастровым номером №, она через портал «Государственные услуги» обратилась Министерство земельный и имущественных отношений РБ – Отдел по <адрес> и <адрес> с заявлением о продаже земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, собственником такого здания, сооружения, либо помещения в них (собственность на которые не разграничена) в отношении земельного участка площадью 732 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ ею получен отказ в выкупе земельного участка, поскольку принадлежащий ей дом в размере ? доли в праве не имеет связи с испрашиваемым к приобретению земельным участком площадью 732 кв.м с кадастровым номером №. По рекомендации Министерства земельных и имущественных отношений РБ для установления необходимой связи между объектом недвижимости и земельным участком с целью изготовления технического плана, она обратилась в Давлекановский участок Белебеевского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ». В изготовлении технического плана ей также отказано в виду того на данном этапе это не представляется возможным, объект капитального строительства двухквартирный; одна из квартир оформлена как квартира, другая – в долях; собственники обоих помещений на общем собрании жильцов решают к какому виду объекта признают родительский дом: многоквартирный жилой дом либо дом блокированной застройки, и приводят документы в соответствии с указанным объектом. Получив данный ответ, она обратилась собственнику квартиры ФИО3 с предложением провести общее собрание собственников помещений в доме, по итогам которого ею и ФИО4 принять решение о внесении изменений в ЕГРН по учет изменений характеристик объекта недвижимости: жилого дома на два объекта недвижимости: дом блокированной застройки №, и дом блокированной застройки №. Однако ФИО3 отказалась от этого, мотивируя тем, что у нее документы на объекты недвижимости оформлены и ей это не нужно. В этой связи она лишена возможности оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок. Просит признать за ней право на приобретение в собственность земельного участка площадью 732 кв.м с кадастровым номером № по адресу: РБ <адрес>, за плату в размере 3 % от кадастровой стоимости путем заключения договора купли-продажи между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1

Истец ФИО1, представители ответчиков Министерство земельных и имущественных отношений РБ и администрации сельского поселения Сергиопольский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; в том числе участники процесса – организации, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Представитель истца ФИО6, представитель ответчика администрации сельского поселения Сергиопольский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ, третье лицо ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации сельского поселения Сергиопольский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ и третье лицо ФИО5 с исковыми требованиями согласились.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен ст. 39.17 ЗК РФ.

Согласно п. «б» п. 2 Постановления Правительства РБ от 29 декабря 2014 года № 629 (ред. от 14 апреля 2023 года) «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках» оределено, что цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в следующих случаях: при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках из земель населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Постановлением.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? жилого дома по адресу: РБ <адрес>, с кадастровым номером №.

Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано за истцом на основании решения мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок, на котором расположена доля жилого дома, принадлежащего истцу, не зарегистрировано.

По выписке из ЕГРН данный земельный участок имеет общую площадь 732 кв.м, кадастровый №, относится к категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположен по адресу: РБ <адрес>.

Истец обратилась с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно письму Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по <адрес> и <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок не имеет связи с объектами недвижимости. Для установления связи земельного участка с объектами недвижимости необходимо на основании технического плана внести сведения о связи объектов недвижимости с земельном участком в ЕГРН. Также установлено, что здание с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 на праве долевой собственности (1/2 доля), запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является родительским объектом недвижимости жилых помещений (квартира) с кадастровым номером 02№, на одном из которых согласно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное здание согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ имеет связь с земельным участком, который имеет кадастровый №.

Из ответа ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Давлекановский участок Белебеевского филиала от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изготовление технического плана с целью привязки объекта капитального строительства с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером № на данном этапе не возможно, так как необходимо привести в соответствие документы, а именно: в связи с тем, что объект капитального строительства двухквартирный, одна из квартир оформлена как квартира, другая оформлена в долях, собственники обоих помещений на общем собрании жильцов решают, к какому виду объекта они признают родительский дом (либо многоквартирный жилой дом, либо жилой дом блокированной застройки) и приводя документы в соответствии к указанному объекту.

Третьему лицу ФИО7 на праве собственности принадлежит смежное жилое помещение – квартира с кадастровым номером № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок с кадастровым номером № (запись о регистрации №), на котором расположен данный дом: по адресу: <адрес>.

Таким образом, поскольку на испрашиваемом земельном участке, расположено жилое здание истца ФИО1, принадлежащее ей на праве собственности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об обязании заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Сергиопольский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ о признании права на приобретение земельного участка в собственности за плату.

Признать за ФИО1 право на приобретение в собственность земельного участка, площадью 732 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, за плату в размере 3 % от кадастровой стоимости, путем заключения договора купли-продажи между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий В.Р. Галимзянов

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2023 года