Апелляционное определение № 33-4155/2025 от 23 декабря 2025 г.

Судья Флоря Д.В. УИД 57RS0023-01-2025-004485-52

Дело № 33-4155/2025; № 2-4095/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 декабря 2025 г. г. Орёл

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Хомяковой М.Е.,

судей Второвой Н.Н., Савченковой Н.Н.

при секретаре Орловой А.С.

в открытом судебном заседании рассмотрела гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» о защите прав потребителя,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда <адрес> от <дата>, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Хомяковой М.Е., объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (далее – ООО «СЗ «Самолет-Дудкино») о защите прав потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора (п. 2.1) застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом под объектом долевого строительства в соответствии с договором понимается апартамент, характеристики которого указаны в приложениях №№, № к договору, подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и входящий в состав объекта, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства, размещенных на счете «эскроу» в уполномоченном банке. Предметом договора является апартамент, расположенный по адресу: <адрес> без лоджии. Согласно приложению № к договору площадь объекта долевого строительства составляет 35,9 кв.м в чистовой отделке; стоимость 1 кв.м объекта долевого строительства составляет <...>, общая стоимость объекта долевого строительства составляет <...> Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме. <дата> сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому площадь объекта долевого строительства при передаче составила 35,2 кв.м, что было отражено застройщиком без установления фактический площади помещения. В день подписания акта приема-передачи ФИО1 обратилась к независимому кадастровому инженеру, имеющему соответствующую аккредитацию. Согласно заключению кадастрового инженера от <дата> о фактической площади в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта долевого строительства составляет 34,3 кв.м. Таким образом, разница между проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в договоре, и площадью, указанной в заключении кадастрового инженера, составляет 1,6 кв.м. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что цена договора изменяется только в случаях, предусмотренных п. п. 3.4 и 3.5 договора. Согласно п. 3.5 договора, если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая площадь объекта долевого строительства (без учета лоджии) окажется меньше площади объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 приложения № к договору, более чем на 1 кв.м, цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.м объекта долевого строительства, указанной в приложении № к договору (столбец 9), на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства (без учета лоджии) (указанной в техническом плане (техническом паспорте, паспорте) и площадью объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 приложения № к договору. Таким образом, ответчик обязан вернуть истцу денежные средства в размере <...>, из расчета <...> х (35,9 – 34,3) = <...>, где <...> – стоимость 1 кв.м объекта долевого строительства, 35,9 кв.м – площадь объекта долевого строительства согласно договору, 34,3 кв.м – площадь объекта долевого строительства согласно заключению кадастрового инженера. Возврат соответствующей суммы прямо предусмотрен п. 3.8 договора и осуществляется застройщиком в течение 15 рабочих дней со дня получения от участника долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств на счет участника долевого строительства. <дата> ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о перерасчете суммы договора, требованием вернуть переплаченные денежные средства в размере <...>, с требованием внести изменения в техническую документацию и исправить площадь объекта на фактическую - 34.3 кв.м, а также сделать перерасчет коммунальных платежей, исходя из фактической площади 34.3 кв.м. Ответчиком было отказано в удовлетворении ее требований по тем основаниям, что цена договора не подлежит изменению, выписка из Единого государственного реестра недвижимости создается до чистовой отделки. Апартаменты покупались для проживания, без цели предпринимательской деятельности. Отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя послужил основанием для обращения за судебной защитой.

В соответствии с изложенным, ФИО1 с учетом уточнения заявленных исковых требований, просила суд взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» в ее пользу денежные средства в счет уменьшения цены объекта долевого строительства в размере <...>, неустойку в силу ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) в размере <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, штраф в размере <...>

Рассмотрев возникший спор, суд постановил обжалуемое решение.

ФИО1 не согласилась с решением суда, в своей апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное.

Выражает несогласие с выводом суда об отказе в удовлетворении иска о взыскании неустойки на основании ст. 23 Закона о защите прав потребителей.

Ссылается на то, что размер взыскиваемой неустойки был уменьшен до <...>, что соответствует последствиям нарушения обязательств застройщиком.

Полагает, что взысканный размер штрафа за нарушение прав потребителя явно занижен, оснований для снижения размера штрафа у суда не имелось.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не заявлявших ходатайства об отложении слушания дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется, поскольку судом первой инстанции при разрешении спора правильно применены нормы материального и процессуального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда в решении мотивированы.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подп. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу ст. ст. 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения с отступлением от условий договора.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что <дата> между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» заключен договор участия в долевом строительстве № (далее также – договор), предметом которого явилось то, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что основные характеристики объекта долевого строительства и основные характеристики объекта, подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, указаны в приложении № к договору. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке и комплектующими в соответствии с приложением № к договору.

В силу п. 2.3 договора площадь объекта долевого строительства указывается в приложении № к договору (столбец 6 приложения № к договору) в соответствии с утвержденной проектной документацией объекта и после ввода объекта в эксплуатацию уточняется сторонами в акте приема-передачи объекта долевого строительства или одностороннем акте приема-передачи объекта долевого строительства, составленным застройщиком на основании технического плана (технического паспорта, экспликации), подготовленного в соответствии с законодательством о государственном кадастром учете недвижимого имущества.

Согласно п. 3.1 договора цена договора определяется как произведение указанных в приложении № к договору стоимости 1 кв.м объекта долевого строительства (столбец 9) и площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере <...>

Из п. 3.2 договора усматривается, что цена договора, указанная в п. 3.1. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных денежных средств, в размере <...>, и частично за счет кредитных средств, в размере <...>

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что цена договора изменяется только в случаях, предусмотренных п. п. 3.4 и 3.5 договора. Изменение площади лоджии объекта долевого строительства (столбец 8 приложение № к договору) не является основанием для изменения цены договора.

В силу п. 3.5 договора, если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая площадь объекта долевого строительства (без учета лоджии) окажется меньше площади объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 приложения № к договору, более чем на 1 кв.м, цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.м объекта долевого строительства, указанной в приложении № к договору (столбец 9), на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства (без учета лоджии) (указанной в техническом плане (техническом паспорте, экспликации) и площадью объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 приложения № к договору.

В случае уменьшения площади объекта долевого строительства (без учета лоджии) (п. 3.5 настоящего договора), указанной в приложении № к договору, возврат соответствующей суммы осуществляется застройщиком в течение 15 рабочих дней со дня получения от участника долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств на счет участника долевого строительства. В заявлении должны быть полностью указаны реквизиты такого счета (п. 3.8 договора).

Пунктом 10.1 договора предусмотрено, что площадь объекта долевого строительства подлежит уточнению в соответствии с данными технического плана.

Согласно приложению № к договору площадь объекта долевого строительства (без учета лоджии) составляет 35,90 кв.м.

В приложении № к договору определены виды работ по выполнению отделки объекта долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от <дата> ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» передало, а ФИО1 приняла объект долевого строительства: нежилое помещение для временного проживания (апартамент) № (проектный №), состоящее из 1 комнаты, общей площадью 35,20 кв.м, расположенное на 20-м этаже в «Бизнес-парк с гостиницей» по адресу: <адрес>

Пунктом 4 названного акта установлено, что цена договора в отношении объекта долевого строительства изменению не подлежит и составляет сумму в размере <...>

На момент подписания настоящего акта обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в отношении объекта долевого строительства в сумме, указанной в п. 4 настоящего акта, исполнено участником долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями договора (п. 5 акта).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> № площадь нежилого помещения по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО1, составляет 35,2 кв.м.

Согласно подготовленному кадастровым инженером ООО «Кристон-кадастр» заключению «О фактической площади нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадь указанного нежилого помещения по состоянию на <дата> составляет 34,3 кв.м.

<дата> истец направила в адрес ответчика претензию, в которой заявила требование о проведении повторного обмера объекта, внесении изменений в техническую документацию и исправлении площади на фактическую – 34,3 кв.м, перерасчете коммунальных платежей исходя из фактической площади 34,3 кв.м, перечислении денежных средств в размере <...> по представленным реквизитам.

Письмом от <дата> ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» было отказано ФИО1 в удовлетворении заявленных требований.

Разрешая спор и удовлетворяя иск в части требований об уменьшении цены объекта долевого строительства, суд первой инстанции, проанализировав условия договора, которые предусматривают возможность возврата денежных средств участнику долевого строительства при уменьшении площади объекта строительства, установив, что фактическая площадь объекта не соответствуют площади, предусмотренной договором, пришел к выводу о том, что несоответствие площади объекта является отступлением застройщика от условий договора и основанием для соразмерного уменьшения цены договора. В связи с чем, обоснованно взыскал с ответчика в счет уменьшения цены объекта долевого строительства <...> (1,6 кв.м х <...> - стоимость 1 кв.м объекта).

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом того, что в добровольном порядке в установленные сроки ответчиком выплата истцу денежных средств в счет уменьшения цены объекта долевого строительства осуществлена не была, суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении ответчиком прав истца как потребителя, в связи с чем, учитывая требования разумности и справедливости, а также конкретные обстоятельств дела, взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <...>

ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» решение суда первой инстанции не обжалуется, тогда как ФИО1 не согласна с решением суда в части отказа во взыскании неустойки и размера штрафа, в связи с чем, законность решения суда проверяется только в пределах доводов апелляционной жалобы ФИО1 (ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Отказывая во взыскании неустойки, суд первой инстанции исходил из того, что передача истцу объекта строительства меньшей площади, чем предусмотрено договором, не свидетельствует о недостатках выполненной работы, при которых в случае неудовлетворения требований об их устранении наступает предусмотренная Законом о защите потребителей ответственность в виде неустойки.

Судебная коллегия признает правильным вывод суда первой инстанции об отказе во взыскании неустойки, но по другим основаниям.

Согласно ст. 22 Закона о защите прав потребителей требование потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 этого же Закона за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% цены товара.

Между тем, применение правовых норм об ответственности к правонарушителю является вопросом права, что относится к исключительной компетенции суда (п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

Согласно Постановлению № 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

Если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (далее - Постановление № 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 326 вступило в силу 22 марта 2024 г.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916 и Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2025 г. № 925 в вышеуказанное Постановление Правительства были внесены следующие изменения:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;

в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления № 326, в редакции Постановлений № 1916 и № № 925 за период с 1 января 2025 г. по 31 декабря 2025 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Поскольку претензия ФИО1 была направлена в период действия моратория, установленного Постановлениями Правительства, оснований для взыскания неустойки не имелось, в связи с чем, вывод у суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований о применении к застройщику мер ответственности в виде взыскания неустойки не имелось.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установив факт нарушения ответчиком прав потребителя, суд первой инстанции взыскал в пользу ФИО1 штраф в размере <...>

При этом, руководствуясь абзацем шестым п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставил ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до <дата> включительно.

ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» решение суда в части взыскания штрафа не обжалуется, в связи с чем, законность решения суда в части взыскания штрафа судебной коллегией не проверялась.

В то же время с учетом установленных и приведенных правовых норм оснований для увеличения размера штрафа и изменению решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Орла от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен <дата>

Председательствующий

Судьи