Решение № 2-761/2017 2-761/2017~М-745/2017 М-745/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-761/2017

№ 2-761/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Сибай

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Бураншиной Г.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на объект завершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Сибайский городской суд Республики Башкортостан с иском по следующим основаниям. Истцу ФИО2 на основании постановления отведен земельный участок в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на возведение индивидуального жилого дома. Своими силами и за свой счет истец построил жилой дом, но вовремя зарегистрировать постройку не успел. На сегодняшний момент возникла необходимость распорядиться домом, но истец этого сделать не может, поскольку дом нигде не числится. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика Администрации ГО г. Сибай ФИО3, действующая по доверенности, не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Данная норма корреспондирует с положением п. 1 ст. 3 ГПК РФ, согласно которому заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что на основании постановления администрации г. Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка граждан на строительство индивидуальных жилых домов на отводимых участках» ФИО2 отведен земельный участок, предоставляемый под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>. Ориентировочная площадь земельного участка 0,11 га. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка граждан на строительство индивидуальных жилых домов на отводимых участках» в пп. 7 п. 10 постановления администрации № ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка граждан на строительство индивидуальных жилых домов на отводимых участках» внесено изменение: вместо «<адрес>», читать «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, в соответствии с которым ФИО2 обязан построить индивидуальный жилой дом на земельном участке в <адрес>.

Суду представлены строительный паспорт приусадебного участка по адресу: <адрес>, технический паспорт на здание – объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки МБУ «УЖКХ ГО г. Сибай РБ» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости – жилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес> реестрах федерального и государственного имущества, не числится.

В архивном отделе Администрации ГО г. Сибай РБ правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: РБ. <адрес>, отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО2 на указанном земельном участке возвел жилой дом, однако не была оформлена соответствующая документация.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку судом не установлено, что указанный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, следовательно, суд считает, что за истцом должно быть признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, как объект завершенного строительства, в соответствии с законом.

Установленные судом обстоятельства также подтверждаются доказательствами, на которые суд сослался выше.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на объект завершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Кутлубаев А.А.