Решение № 2-4116/2017 2-4116/2017~М-3938/2017 М-3938/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-4116/2017

ДЕЛО № 2-4116/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.,

при секретаре Гилевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству города Барнаула к Администрации Железнодорожного района города Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с требованиями к Администрации Железнодорожного района города Барнаула,, просил сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих изменений:

- устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона, по металлическомукаркасу с дверными блоками, в результате чего образованы новые помещения:коридор поз.1, жилая комната поз.3 и туалет поз.2;

- в туалете поз.2 установлено санитарно-техническое оборудование(раковина, унитаз), с подключением к существующим сетям водопровода иканализации.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь комнаты уменьшилась с 17,1 кв. м до 16,7 кв. м, жилая площадь комнаты уменьшилась с 17,1 кв.м. до 12,5 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь комнаты составляет – 16,7 кв.м., жилая площадь составляет – 12,5 кв.м.

В обоснование иска указывал, что жилое помещение (квартира) № дом по <адрес> относится к специализированному жилищному фонду города Барнаула (является маневренным фондом).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания граждан в жилом помещении № была проведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

- устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона, по металлическомукаркасу с дверными блоками, в результате чего образованы новые помещения:коридор поз.1, жилая комната поз.3 и туалет поз.2;

- в туалете поз.2 установлено санитарно - техническое оборудование(раковина, унитаз), с подключением к существующим сетям водопровода и канализации.

Согласно техническому заключению №, выполненного Барнаульским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

несущие стены дефектов и повреждений не имеют;

элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют;

прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышаютпредельных величин;

местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающихсантехнические приборы осталось проектным;

водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединенияих гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками;

- удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.

Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.

Вытяжная вентиляция жилой комнаты поз.3 осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п. 9.6.

Гидроизоляция пола туалета поз.2 выполнена керамической плиткой по цементно - песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов, отделка стен - окраска.

Приготовление пищи осуществляется на настольной электроплите.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь комнаты уменьшилась с 17,1 кв. м. до 16,7 кв. м, жилая площадь комнаты уменьшилась с 17,1 кв.м. до 12,5 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь комнаты составляет – 16,7 кв.м., жилая площадь составляет – 12,5 кв.м.

Также в техническом заключении № указано, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Комитет обращался в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула по вопросу согласования самовольно выполненных перепланировки и переустройства по адресу: <адрес>, в чем было отказано.

В судебном заседании истец в лице представителя на иске настаивал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района города Барнаула представил отзыв, согласно которому ответчик оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, изучив отзыв ответчика, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Согласно Положению о комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (решение Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 №694) комитет является органом местного самоуправления, реализующим муниципальную политику в области экономического развития и устойчивого функционирования жилищно-коммунального хозяйства города (п. 1.1); комитет организует и контролирует содержание муниципального жилищного фонда (п. 3.17); ведет учет муниципального жилищного фонда (п. 3.21); наделен правом выступать в качестве наймодателя при заключении договоров найма специализированных жилых помещений (п. 3.19); обращается в суд в случаях, установленных законодательством, с требованием о расторжении договора социального найма, договора найма специализированного жилого помещения, выселении граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда (п. 3.20). Следовательно, комитет имеет право обратиться с иском о сохранении жилого помещения маневренного фонда в перепланированном и переустроенном состоянии и о выселении граждан из помещений маневренного фонда.

Жилое помещение (квартира) № дом по <адрес> относится к специализированному жилищному фонду <адрес> (является маневренным фондом).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания граждан в жилом помещении № была проведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

- устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона, по металлическомукаркасу с дверными блоками, в результате чего образованы новые помещения:коридор поз.1, жилая комната поз.3 и туалет поз.2;

- в туалете поз.2 установлено санитарно - техническое оборудование(раковина, унитаз), с подключением к существующим сетям водопровода и канализации.

Согласно техническому заключению №, выполненного Барнаульским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

несущие стены дефектов и повреждений не имеют;

элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют;

прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышаютпредельных величин;

местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающихсантехнические приборы осталось проектным;

водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединенияих гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками;

- удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.

Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.

Вытяжная вентиляция жилой комнаты поз.3 осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п. 9.6.

Гидроизоляция пола туалета поз.2 выполнена керамической плиткой по цементно - песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов, отделка стен - окраска.

Приготовление пищи осуществляется на настольной электроплите.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь комнаты уменьшилась с 17,1 кв.м. до 16,7 кв.м., жилая площадь комнаты уменьшилась с 17,1 кв.м. до 12,5 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь комнаты составляет -16,7 кв.м., жилая площадь составляет – 12,5 кв.м.

Также в техническом заключении № указано, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Комитет обращался в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула по вопросу согласования самовольно выполненных перепланировки и переустройства по адресу: <адрес>, в чем было отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство, произведенные в <адрес> в <адрес>, не нарушают строительные нормы и правила, права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; в ином порядке сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих изменений:

- устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона, по металлическомукаркасу с дверными блоками, в результате чего образованы новые помещения:коридор поз.1, жилая комната поз.3 и туалет поз.2;

- в туалете поз.2 установлено санитарно - техническое оборудование(раковина, унитаз), с подключением к существующим сетям водопровода иканализации.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь комнаты уменьшилась с 17,1 кв.м. до 16,7 кв.м., жилая площадь комнаты уменьшилась с 17,1 кв.м. до 12,5 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь комнаты составляет – 17,1 кв.м., жилая площадь составляет – 12,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья О.А.Яковченко