Решение № 2-597/2021 2-597/2021~М-376/2021 М-376/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-597/2021

Дело № 2-597/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Поляковой О.М.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефимовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Усманский муниципальный район Липецкой области РФ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Усманский муниципальный район Липецкой области РФ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды. В обоснование иска указало, что на основании объявления в общественно-политической газете Усманского района Липецкой области «Новая жизнь» от 16 июня 2018 г. №73-74 (14011-14012), протокола 6/2-18-А от 24.07.2018 г., руководствуясь ст. 39.11, ст. 39.12 Земельного Кодекса РФ был заключен договор аренды земельного участка №36 от 06.08.2018 г., согласно которому администрация Усманского муниципального района Липецкой области (Арендодатель) передала в аренду гр. ФИО1 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 9а, площадью 1500,00 кв.м, для индивидуальной жилой застройки. Договор заключен сроком на 20 лет и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п.3.2, договора аренды земельного участка №36 от 06.08.2018 г. арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября текущего года. Однако с 06.08.2018 г. ФИО1 взятые на себя обязательства не выполняет. За период с 01.04.2020 по 31.12.2020 г. за ним образовалась задолженность в сумме 46152,67 руб. Арендная плата определена в соответствии с Протоколом 6/2-18-А о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 24.07.2018 г. 01.10.2019 г. исх.№01-38/1617. 16.03.2020 г. №01-38-425 гр. ФИО1 были направлены претензии с требованием о внесении арендной платы, однако до настоящего времени ответа от должника не поступило, задолженность не погашена. В соответствии с п.5.2, указанного договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Таким образом, с гр. ФИО1 за нарушение срока внесения арендной платы подлежит взысканию пени в сумме 1630,67 руб. С 01.01.2019 по настоящее время ФИО1 не вносил арендную плату за используемый земельный участок. Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Усманского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 46152,67 руб., за нарушение срока внесения арендной платы пени в сумме 1630,44 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка №36 от 06.08.2018.

Определением Усманского районного суда от 20.05.2021 принято заявление об увеличении размера исковых требований, с учетом увеличения исковых требований истец просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Усманского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 61508,92 руб., за нарушение срока внесения арендной платы пеню в сумме 1630,44 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка №36 от 06.08.2018.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Не возражала против вынесения заочного решения. Пояснила, что в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату. Истец обращался к ответчику с претензией о погашении задолженности по арендным платежам и с предупреждением о возможности расторжения договора аренды. До настоящего времени арендную плату ответчик не заплатил.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причин неявки не сообщил.

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу ст.62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №36 от 06.08.2018 г., согласно которому администрация Усманского муниципального района Липецкой области (Арендодатель) передала в аренду ФИО1 (Арендатор) земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская Федерация. <адрес>, земельный участок 9а, площадью 1500,00 кв. м, для индивидуальной жилой застройки.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 06.08.2018 г. земельный участок, указанный в договоре аренды №36 от 06.08.2018 г.

Договор заключен сроком на 20 лет и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости за № от 05.12.2018 г.

Судом установлено, что договор аренды №36 от 06.08.2018 г. соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии с пп. 3.1 договора аренды земельного участка № 36 от 06.08.2018 г. величина арендной платы за 1 (один) год определяется на основании протокола о результатах аукциона и составляет 61425 рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п.3.2, договора аренды земельного участка №36 от 06.08.2018 г. арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября текущего года.

26.11.2020 г. исх. № 01-38/1534 ФИО1 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, в противном случае расторжении договора аренды земельного участка. Однако до настоящего времени ответа от должника не поступило, задолженность не погашена.

За период с 01.04.2020 по 31.03.2021 за ним образовалась задолженность в сумме 61508 руб. 92 коп.

Расчет, представленный истцом, судом проверен. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с п.5.2, договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор по договору аренды земельного участка - ответчик выплачивает истцу пени за несвоевременную уплату арендной платы за земельные участки в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2, договора аренды земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебное заседание для взыскания штрафных санкций истцом представлен расчет в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принимая во внимание, что сумма штрафных санкций, рассчитанная в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации меньше, чем сумма, рассчитанная в порядке п.5.2 договора аренды, права ответчика этим не нарушаются, суд принимает во внимание представленный расчет и взыскивает штрафные санкции (пени), исходя из представленного расчета, за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в сумме 1630 руб. 44 коп.

Таким образом, в пользу с истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 61508 руб. 92 коп., пени в сумме 1630 руб. 44 коп.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать расторжения договора в судебном порядке при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.

Согласно п. 6.2 Договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда, при любом нарушении условий настоящего договора арендатором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Из материалов дела следует, что ответчику 02.02.2021 отправлена почтой претензия, в которой предлагается расторгнуть договор аренды земельного участка №36 от 06.08.2018. Указанная претензия получена ответчиком 17.02.2021, что подтверждается уведомлением о вручении. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Как следует из объяснений истца за период с 01.04.2020 по настоящее время ответчик не внес арендную плату ни ежеквартально, ни единым платежом.

Доказательств отсутствия задолженности по арендным платежам, а также внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды ответчиком суду не представлено.

Изучив представленные суду доказательства, суд полагает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований администрации Усманского муниципального района.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

По искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности (п. 10 ч. 1 ст. 91 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что муниципальное образование Усманский муниципальный район Липецкой области РФ от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления было освобождено, то с ответчика подлежит взысканию в бюджет Усманского муниципального района Липецкой области государственная пошлина в размере 2394 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 103, 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования Усманский муниципальный район Липецкой области Российской Федерации удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу муниципального образования Усманский муниципальный район Липецкой области Российской Федерации в лице администрации Усманского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.03.2021 в сумме 61508 (шестьдесят одна тысяча пятьсот восемь) руб. 92 коп., пеню за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в сумме 1630 (одна тысяча шестьсот тридцать) руб. 44 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 36 от 06.08.2018, заключенный между администрацией Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Усманского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 2394 (две тысячи триста девяносто четыре) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Полякова

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2021 года.