Решение № 2-494/2025 2-494/2025~М-440/2025 М-440/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-494/2025

УИД 58RS0017-01-2025-000775-29

Дело № 2-494/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г. Кузнецк Пензенской области

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Биктимировой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации р.п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области об устранении реестровой ошибки и установлении границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации р.п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области об устранении реестровой ошибки и установлении границы земельных участков, указав, что с 29.11.2024 истец является собственником земельного участка, общей площадью 544 кв.м, с кадастровым №, и нежилого здания склада общей площадью 325,1 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 21.11.2024.

После приобретения вышеуказанных объектов недвижимости и выноса границ своего земельного участка в натуру была обнаружена реестровая ошибка в описании его характерных точек координат при постановке на кадастр: земельный участок смещен, а принадлежащее заявителю здание, расположенное на нем с кадастровым №, своей же границей делится пополам, а другая половина находилась на другом земельном участке с кадастровым №, принадлежащем администрации р.п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области, а частично заходит на земельный участок с кадастровым № (указан ошибочно вместо №), принадлежащий ФИО3

Предположительно, данная ошибка могла возникнуть при переводе из местной системы координат в общероссийскую, а также в связи с тем, что при первоначальной постановке здания истца на кадастровый учет в его площадь не была включена площадь платформы фундамента здания, в связи с чем, были неправильно вычислены координаты.

Допущенная ошибка при проведении кадастровых работ могла бы быть исправлена на основании заявления заказчика об уточнении границ земельного участка с приложением нового межевого плана, на что согласился и собственник земельного участка с кадастровым № (указан ошибочно вместо №) ФИО3, однако, провести данные работы в настоящее время невозможно, поскольку собственник соседнего земельного участка с кадастровым № - ответчик по делу в конце декабря 2024 г. осуществил кадастровые работы по устранению реестровой ошибки в отношении своего земельного участка, определив общую границу земельных участков по контуру здания истца, без учета площади земельного участка истца, а также необходимых расстояний для осуществления подъездных путей к нему, без согласования с собственниками соседних земельных участков. При этом возможность повторно устранять реестровую ошибку в отношении одного и того же земельного участка не предусмотрена законодательством.

Ссылаясь на ст. 11 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, включая сведения о координатах характерных точек границ, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимого имущества, установив границу земельного участка с кадастровым № по следующим характерным точкам: <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства по делу в порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил исковые требования, просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, включая сведения о координатах характерных точек границ, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимого имущества, установив границу земельного участка с кадастровым №, по характерным точкам координат в соответствии с вариантом № графическому приложению № и табличному приложению № к графическому приложению № к заключению эксперта № от 22.10.2025: точка <данные изъяты>, в связи с чем считать уточненную площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, включая сведения о координатах характерных точек границ, принадлежащего на праве собственности ФИО2, 696 кв.м.

Протокольными определениями суда от 26.05.2025 и 11.11.2025 по делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее при своей явке в суд исковые требования поддержал с учетом их изменения, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 адвокат Шевченко Н.В., действующая по доверенности, не явилась, извещена. Ранее при своей явке в суд исковые требования поддержала, с учетом их изменения, просила удовлетворить, суду пояснила, что с 29.11.2024 истец является собственником земельного участка, общей площадью 544 кв.м, с кадастровым №, и нежилого здания склада общей площадью 325,1 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. После приобретения вышеуказанных объектов недвижимости и выноса границ своего земельного участка в натуре была обнаружена реестровая ошибка в описании его характерных точек координат при постановке на кадастр: земельный участок смещен, а принадлежащее заявителю здание, расположенное на нем с кадастровым №, своей же границей делится пополам, а другая половина находилась на другом земельном участке с кадастровым №, принадлежащем администрации р.п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области, частично заходит на земельные участки с кадастровым №, принадлежащий третьим лицам по делу ФИО7 и № ФИО5. Данная ошибка могла возникнуть при переводе из местной системы координат в общероссийскую, а также при первоначальной постановке здания истца на кадастровый учет не была включена площадь платформы фундамента здания, в связи с чем, были неправильно вычислены координаты. Допущенная ошибка при проведении кадастровых работ должна быть исправлена на основании заявления заказчика об уточнении границ земельного участка с приложением нового межевого плана, на что согласились собственники земельных участков с кадастровым №, принадлежащим третьим лицам по делу ФИО7 и № ФИО5. Однако, провести данные работы в настоящее время невозможно, поскольку собственник соседнего земельного участка с кадастровым № - ответчик по делу в конце декабря 2024 г. осуществил кадастровые работы по устранению реестровой ошибки в отношении своего земельного участка, определив общую границу земельных участков по контуру здания истца, без учета площади земельного участка истца, а также необходимых расстояний для осуществления подъездных путей к нему, без согласования с собственниками соседних земельных участков. При этом возможность повторно устранять реестровую ошибку в отношении одного и того же земельного участка не предусмотрена законодательством.

Представитель ответчика администрации р.п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее при явке в суд представитель ответчика заместитель главы администрации р.п. Евлашево Кузнецкого района ФИО8 пояснила, что исковые требования не признает, поскольку имевшаяся ранее реестровая ошибка при формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, была устранена, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет по границе здания, принадлежащего истцу. Поэтому, земельный участок, принадлежащий истцу, не может быть сформирован за счет земельного участка с кадастровым №.

Третьи лица ФИО4 и ФИО3 в суд не явились, извещены, в материалах дела имеется заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, извещена.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена. Суду представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Земельным кодексом РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

На основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.01.2017, применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (ч.ч. 1 и 5 ст. 72).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст. 22).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.ч. 3 и 4 ст. 61).

На основании п. 2 ч. 1, ч.ч. 4 и 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции до 01.01.2017 (ранее наименование «О государственном кадастре недвижимости»), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков предусмотрен ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 544 кв.м, с кадастровым №; с категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; видом разрешенного использования: для размещения производственных зданий, для производственных целей, с характерными точками границы земельного участка: точка <данные изъяты>, и нежилого здания склада общей площадью 325,1 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 21.11.2024, что подтверждается сведениями и выпиской из ЕГРН от 01.04.2025.

Ответчик Муниципальное образование р.п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области в лице администрации р.п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области, является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования: строительная промышленность (код 6.6); сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута: Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым № от 17.11.2022, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: На основании решения № от 25.08.2022 г «Об установлении санитарно-защитной зоны объекта по производству корпусной мебели ИП ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>. В границах санитарно-защитной зоны для объекта по производству корпусной мебели ИП ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> не допускается использования земельных участков в границах указанной санитарно-защитной зоны в целях: 2.1. размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; 2.2. размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, вид/наименование: Санитарно-защитная зона для объекта по производству корпусной мебели ИП ФИО3 по адресу: <адрес>, тип: Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов, дата решения: 25.08.2022, номер решения: 44, наименование ОГВ/ОМСУ: Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области; особые отметки: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 08.12.2022; реквизиты документа-основания: решение об установлении санитарно-защитной зоны объекта по производству корпусной мебели ИП ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> от 25.08.2022 № выдан: Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области. Земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права. Сведения, необходимые для заполнения раздела:4 –Сведения о частях земельного участка, отсутствуют; сведения о характерных точках границы земельного участка: точка <данные изъяты> (выписка из ЕГРН от 10.01.2025).

Из выписок из ЕГРН от 01.04.2025 и 05.05.2025, следует, что третьим лицам ФИО11 по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности принадлежит здание общей площадью 1058, 2 кв.м, с кадастровым №, видом разрешенного использования: объект вспомогательного использования (склад), расположенное по адресу: <адрес>, с характерными точками контура объекта недвижимости: точка <данные изъяты>, и 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью, общей площадью 6084 кв.м, с кадастровым №, с категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; видом разрешенного использования: строительная промышленность (код 6.6), с характерными точками границы земельного участка: точка <данные изъяты>.

Третье лицо ФИО5 является собственником земельного участка общей площадью 1548 кв.м., с кадастровым №, с категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; видом разрешенного использования: строительная промышленность (код 6.6), с характерными точками границы земельного участка: <данные изъяты>.

Истец указывает, что после выноса границ его земельного участка с кадастровым № в натуру была обнаружена реестровая ошибка в описании его характерных точек координат при постановке на кадастр: земельный участок смещен, а принадлежащее заявителю здание, расположенное на нем с кадастровым №, своей границей делится пополам, а другая половина находится на другом земельном участке с кадастровым №, принадлежащем администрации р.п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области, частично заходит на земельные участки с кадастровыми №, принадлежащий третьим лицам ФИО7, и №, принадлежащий третьему лицу ФИО5

Постановлением администрации р.п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области от 11.12.2024 № принято решение о проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО2, в целях недопущения нарушения своих прав, в связи с выставлением ответчиком на электронные торги без исправления имеющейся реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, обращался в администрацию р.п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области, органы прокуратуры Кузнецкого района, Пензенский ТУФАС России, что подтверждается заявлениями от 13.12.2024, жалобой от 20.12.2024, ответом администрации р.п. Евлашево Кузнецкого района от 10.01.2025, сообщением прокуратуры Кузнецкого района от 20.01.2025, жалобой от 24.01.2025 и решением УФАС России по Пензенской области от 14.02.2025.

Ошибка 24.12.2024 исправлена кадастровым инженером, проводившим работы по формированию схемы земельного участка №, соответствующие изменения внесены в ЕГРН, координаты земельного участка с кадастровым №. В результате чего, граница земельного участка, принадлежащего ответчику, проходит строго по контуру здания истца, без учета площади земельного участка последнего.

Земельные участки с кадастровыми № №, принадлежащие сторонам, имеют сведения в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках их границ, определенных в том числе по результатам межевания земельного участка ответчика, проведенных в 2022-2024 г.г. кадастровым инженером ФИО9, согласно которым часть земельного участка истца находится на других земельных участках, принадлежащих ФИО7 и ФИО5.

Указанные обстоятельства подтверждаются схемой расположения земельного участка №, кадастровыми и реестровыми делами на земельные участки №, № и объекты недвижимости №, №, схемой земельного участка №. Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

В целях установления наличия реестровой ошибки и определения вариантов ее устранения определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 21.07.2025 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Пензенский центр судебной экспертизы».

Согласно выводам заключения эксперта АНО «Пензенский центр судебной экспертизы» № от 23.10.2025, по первому вопросу: «Имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о месте расположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>».

В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир юго-восточная часть г. Кузнецка. Почтовый адрес <адрес> имеется реестровая ошибка.

По второму вопросу: «В случае наличия реестровой ошибки определить варианты ее устранения и установления границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, в соответствии с его целевым назначением и необходимостью использования нежилого здания с кадастровым №, расположенного на нем, а также в соответствии с действующим законодательством?».

На рассмотрение суда предоставляется 2 варианта устранения реестровой ошибки:

Вариант №1 устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым №. При устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок № формируется земельный участок площадью 567 кв.м., см. графическое приложение № к настоящему заключению. (Каталог координат поворотных точек границ представлен в Табличном приложении № к настоящему заключению).

При данном варианте предусмотрен только доступ в виде прохода к нежилому зданию-складу с кадастровым №, без возможности подъезда автотранспорта, для погрузо-разгрузочных работ;

Вариант №2 устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым №. При устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок № формируется земельный участок площадью 696 кв.м, см. Графическое приложение № к настоящему заключению. (Каталог координат поворотных точек границ представлен в Табличном приложении № к настоящему заключению).

Данный вариант разработан в соответствии с целевым назначением земельного участка и с учетом фактического расположения нежилого здания-склада с кад. номером №. Имеется возможность эксплуатации и обслуживания здания-склада по назначению, а именно: предусмотрен доступ к зданию в виде прохода и подъезда автотранспорта, для погрузо-разгрузочных работ.

Из экспертного заключения АНО «Пензенский центр судебной экспертизы» № от 23.10.2025, следует, согласно плана границ из описания № от 29.06.2001г., составленного ФИО10, исследованием кадастрового плана территорий (данных из ЕГРН), в котором находится земельный участок с кадастровым № установлено, что координаты местоположения поворотных точек границ земельных участков определены в системе координат СК кадастрового округа, по которым методом графического моделирования было произведено построение конфигурации прохождения «документальной» границы. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № составляет 544 кв.м.

В результате сопоставления (методом наложения в единой системе координат СК кадастрового округа), данных из ЕГРН и результатов топографического исследования, представленного в Графическом приложении №,№ к настоящему заключению было установлено, что расположение документальной границы земельного участка с кадастровым № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир юго-восточная часть г. Кузнецка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. (по данным ЕГРН) не соответствует расположению фактической границы земельного участка, (см. Графическое приложение №,№). Документальная граница проходит через центр существующего нежилого здания-склада с кадастровым №. По описанию границ данного земельного участка от 29.06.2001г., границы располагаются вокруг существующего здания не пересекая его.

Исследованием выше было установлено, что документальные границы земельного участка с кадастровым № (по данным ЕГРН) пересекают здание с кадастровым №. По описанию границ данного земельного участка от 29.06.2001 г., границы располагаются вокруг существующего здания не пересекая его.

В этой связи, имеются все признаки реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, т.к. была допущена ошибка при определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым №, которая впоследствии была воспроизведена в данных единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, проведенное исследование позволяет сделать выводы о том, что имеются все признаки реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В ходе экспертного осмотра были установлены характеристики земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, которые для удобства исследования сведены в таблицу №

Ссылаясь на ст. 38 ГрК РФ, СП 42.13330.2016, СП 18.13330.2019, Правила землепользования и застройки р.п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области, Методические рекомендации «Определение технической возможности и разработки вариантов земельных участков с расположенными на них объектами различного промышленного (производственного) и общественного назначения в соответствии с условиями, заданным судом», Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, экспертом сделаны следующие выводы.

Для обслуживания исследуемого здания по периметру необходимо предусматривать устройство зон «обслуживания» («ремонтных зон»), т.е. участков земли шириной не менее 1 м, необходимых для обеспечения доступа к зданию и к части основного строения для проведения работ по их обслуживанию (ремонтно-восстановительных или профилактических работ) с целью поддержания конструкций строения в рабочем состоянии, а также в целях определения мест допустимого размещения зданий по его периметру 1 метра.

К нежилому зданию-складу необходим подъезд автотранспортных средств, для погрузо-разгрузочных работ в соответствии с целевым использованием земельного участка и назначения нежилого здания-склада. Минимальная ширина проезда должна составлять не менее 4,5 м., расстояния от кромки проезда до зданий и сооружений следует принимать не менее указанных в таблице 5.2 СП 18.13330.2019.

На основании вышеизложенной нормативно-технической документации было произведено графическое моделирование построения конфигурации земельного участка, с целью устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №.

На рассмотрение суда предоставляется 2 варианта устранения реестровой ошибки:

Вариант №1.

На рассмотрение суда представляется вариант№ устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым №. При устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок № формируется земельный участок площадью 567 кв.м. см. графическое приложение № к настоящему заключению. (Каталог координат поворотных точек границ представлен в Табличном приложении № к настоящему заключению).

При данном варианте предусмотрен только доступ в виде прохода к нежилому зданию-складу с кад. №, без возможности подъезда автотранспорта, для погрузо-разгрузочных работ.

Вариант №2.

На рассмотрение суда представляется вариант№ устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым №. При устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок № формируется земельный участок площадью 696 кв.м. см. Графическое приложение № к настоящему заключению. (Каталог координат поворотных точек границ представлен в Табличном приложении № к настоящему заключению)

Данный вариант разработан в соответствии с целевым назначением земельного участка и с учетом фактического расположения нежилого здания-склада с кадастровым номером №. Имеется возможность эксплуатации и обслуживания здания-склада по назначению, а именно: предусмотрен доступ к зданию в виде прохода и подъезда автотранспорта, для погрузо-разгрузочных работ.

Также к заключению эксперта приложены Графические приложения №,№, табличные приложения к графическим приложениям, и фототаблицы №, №.

Оснований сомневаться в правильности выводов судебной экспертизы у суда не имеется.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО1 пояснил, что при проведении исследования, было установлено наличие в сведениях в ЕГРН на земельный участок истца, наличие реестровой ошибки. По экспертному заключению предложены варианты устранения и установления его границы. Вариант № 1 предусматривает использование и обслуживание производственного здания истца без учета возможности подъезда автотранспорта к нему для погрузо-разгрузочных работ. Вариант № 2 предусматривает данную возможность. При первом варианте площадь земельного участка истца не превышает предельной допустимой нормы погрешности 10 % от документальной площади данного земельного участка соответствует той конфигурации, которая имела место при изначальном описании границ. Площадь при втором варианте превышает установленную норму погрешности площади его земельного участка. Для деятельности данного здания подъездные пути к данному зданию необходимы, что указано в описательно-исследовательской части заключения. Правила СП 2013 регламентируют в том числе подъездные пути, внутриплощадочные подъездные пути к зданиям сооружениям в том числе производственным строениям. Исходя из этого, один вариант под номером 2 предусматривает полное полноценное обслуживание, эксплуатацию и наличие подъездных путей подъезда автотранспорта для погрузо-разгрузочных работ. Вариант номер 1 разработан для подхода, обслуживания и прохода в части доступа к данному зданию. При формировании данных вариантов учитывались пожарные нормы, указанные варианты рассмотрены с их учетом. При первом варианте данные нормы учтены частично, в части отсутствия подъезда автомобиля для погрузо-разгрузочных работ к зданию. Рассматривался вариант предложенный истцом, в данном случае, отсутствует отступ от границы земельного участка от здания по северной части исследуемого сооружения. Во всех предложенных вариантах экспертного заключения имеется минимальный отступ от существующего здания в зависимости от ситуации. Вариант, предложенный истцом, не соответствует в части наличия минимального отступа от существующего производственного здания, проходят границы вдоль стены здания.

При указанных обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства и оценив их в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая, что согласно плана границ из описания № от 29.06.2001, по описанию границ данного земельного участка, границы располагаются вокруг существующего здания не пересекая его, то есть не соответствуют содержащимся в нем координатам, в соответствии с которыми определяется граница по сведениям ЕГРН (документальная граница проходит через центр существующего здания-склада с кадастровым номером №).

Истец как собственник земельного участка вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении своего имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные доказательства стороной ответчика не опровергнуты.

В связи с установлением судом наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, наличием между смежными землепользователями земельных участков № и № – сторонами по настоящему делу спора об определении такой границы, вопрос об ее установлении подлежит разрешению в судебном порядке.

Разрешая исковое требование об установлении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает возможным установить такую границу по варианту № 1 по характерным точкам границы № графического приложения №, согласно координатам поворотных точек указанных в табличном приложении № заключения эксперта АНО «Пензенский центр судебных экспертиз» № от 23.10.2025.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (СНИЛС №) к администрации р.п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области (ИНН <***>) об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков удовлетворить в части.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты> площадью 567 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 21.11.2025.

Решение принято в окончательной форме – 21.11.2025.

Судья: