Апелляционное определение № 33-5459/2026 от 26 марта 2026 г.

Судья Батальщиков О.В. 61RS0003-01-2025-003003-26

дело № 33-5459/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 марта 2026 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Михайлова Г.В.,

судей Семеновой О.В., Владимирова Д.А.

при секретаре Туаевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1606/2025 по иску ФИО1 к ТСЖ «Благодать» об обязании совершить определенные действия по апелляционной жалобе ТСЖ «Благодать» на решение Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 23 июня 2025 года.

Заслушав доклад судьи Семеновой О.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Благодать» об обязании совершить определенные действия, обосновывая исковые требования тем, что ФИО1, является собственником квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Управление общим имуществом осуществляет ТСЖ «Благодать». В 5-ом подъезде указанного дома на лестничных клетках расположены кладовые, в которых находится бытовой мусор и личные вещи жильцов, что создает угрозу безопасности всем жильцам дома, нарушает противопожарные и санитарные нормы, наличие кладовых в 5-ом подъезде является незаконным

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила суд обязать ответчика ТСЖ «Благодать» освободить и не занимать лестничные пролеты бытовым мусором и личными вещами, а также демонтировать все перекрытия между всеми десятью этажами подъезда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; запретить ТСЖ «Благодать» использовать все лестничные пролеты между всеми десятью этажами подъезда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для монтажа любых видов перекрытий и кладовок и хранения личных вещей и бытового мусора; взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 руб.

Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 23.06.2025 исковые требования ФИО1 удовлетворены. Суд обязал ТСЖ «Благодать» освободить и не занимать лестничные пролёты от бытового мусора и личных вещей, а также демонтировать все перекрытия между этажами 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9, 9 и 10 подъезда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Обязал ТСЖ «Благодать» не использовать все лестничные пролёты между этажами 1 и 2,2 и 3,3 и 4,4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9,9 и 10 подъезда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, для монтажа любых видов перекрытий и кладовок и хранения личных вещей и бытового мусора.

Также суд взыскал с ТСЖ «Благодать» в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 9 000 руб.

В апелляционной жалобе, оспаривая судебную оценку представленным доказательствам, ТСЖ «Благодать» ставит вопрос об отмене указанного решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права, и просит принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование жалобы апеллянт, указывает, что суд первой инстанции неверно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, поскольку ответчиком и так исполняются все строительные, а также противопожарные требования, кроме того, металлические перегородки и металлические двери были демонтированы ранее, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, вследствие чего, решение суда в данной части является неисполнимым.

Апеллянт также обращает внимание на то, что в настоящее время, согласно правилам противопожарного режима под лестничными маршами и площадками запрещается хранение только горючих материалов.

Автор жалобы ссылается на то, что вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома были разрешены общим собранием, при этом протокол общего собрания не отменен и не признан незаконным.

Заявитель также указывает на то, что суд не дал надлежащей правовой оценки заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности.

В поданном письменном отзыве ФИО1 опровергает доводы апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав председателя ТСЖ «Благодать», представителя ФИО1, посчитав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы применительно к положениям ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Вместе с тем, обжалуемое решение названным требованиям закона не отвечает.

В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции были допущены.

Принимая решение, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст. ст. 111, 201, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 40, 161 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, исходил из того, что исковые требования о возложении на ТСЖ «Благодать» обязанности об освобождении лестничных пролетов и по демонтажу всех перекрытий, расположенных в пятом подъезде многоквартирного дома, являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку это нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, требования пожарной безопасности, в связи с чем перекрытия должны быть демонтированы ответчиком ТСЖ «Благодать», как лицом несущим обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, пользуется ли само товарищество данными помещениями.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд распределил судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

Согласно п.3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с нормами ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности этого дома.

В соответствии с ч.2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в многоквартирном доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

На лестничных межэтажных пролетах в подъезде НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН вышеуказанного многоквартирного дома устроены кладовые.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Благодать».

ФИО1 неоднократно обращалась в ТСЖ с заявлением о демонтаже кладовых и металлических конструкций в подъезде НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, считая их незаконными, ссылаясь на нарушения противопожарной безопасности.

Кроме того, обращалась в ГУ МЧС по Ростовской области и Государственную жилищную инспекцию Ростовской области.

Из ответа Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 01.09.2023 г. следует, что по результатам проверки в отношении ТСЖ «Благодать» установлено нарушение порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме при устройстве металлических и кирпичных конструкций на лестничных площадках 5-го подъезда, образующих кладовые. ТСЖ «Благодать» выдано предписание о необходимости принятия мер по определению на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме правомерности размещения металлических и кирпичных конструкций, принятия мер по обеспечению доступа к местам общего пользования на межэтажных лестничных площадках 5-го подъезда или определению порядка пользования ими.

Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.09.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 14.11.2023г., ТСЖ «Бдагодать» было обязано демонтировать металлические конструкции между всеми этажами в 5 подъезде дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Судом также установлено, что межэтажные лестничные площадки в пятом подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, относятся к общему имуществу собственников помещений в данном доме, надлежащее содержание которого, в том числе, возложено в силу закона на ТСЖ «Благодать».

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судебная коллегия обращает внимание на то, что с учетом предмета и основания иска, а также доводов истца и ответчика, юридически значимым обстоятельством по делу является установление факта того, были ли разрешены вопросы размещения объектов на общем собрании собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

Из представленного в материалы дела протокола №2 общего собрания товарищества сособственников жилья от 16.11.2005, следует, что большинством голосов (85,68%) принято решение о распределении места для кладовок на межквартирных лестничных площадках каждого этажа между собственниками квартир на этом этаже пропорционально площади их квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Также, из представленного в материалы дела протокола №2 общего собрания товарищества сособственников жилья от 27.05.2024, следует, что большинством голосов (98,37%) принято решение об использовании кладовок для хранения хозяйственного инвентаря, с одновременным запрещением хранить горючие, взрывчатые и легковоспламеняемые вещества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорные вопросы были разрешены общим собранием жильцов многоквартирного дома и оформлены надлежащим образом. При этом, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. не признаны недействительными и не отменены.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 29.10.2018 № 307-ЭС18-16531 по делу № А56-59412/2017.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, в том числе то, что решения по обустройству спорных помещений разрешены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, и данные решения не признаны недействительными и не отменены, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Благодать» об обязании совершить определенные действия.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 23 июня 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Благодать» об обязании совершить определенные действия – отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 марта 2026 года.