Решение № 2-1013/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1013/2017

Дело № 2 – 1013/2017 11 июля 2017 г. г. Иваново

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего

судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1196 кв.м с кадастровым номером № с расположенным на нем 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Переход права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ, записи в ЕГРП 37-37-01/176/2014-249 и 37-37-01/176/2014-248, право обременено ипотекой в силу закона. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная доля земельного участка оценивается и продается по соглашению сторон за 200000 руб., доля жилого дома оценивается по соглашению сторон и продается за 700000 руб., общая сумма сделки составила 900000 руб. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 200000 руб. покупатель выплатил продавцам наличными до заключения договора, 700000 руб. будет выплачиваться покупателем продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными долями путем перечисления на лицевой счет ФИО5 № в <данные изъяты>. До полного денежного расчета указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом будут находится в залоге у продавцов. Ответчик до настоящего времени не выплатил истцам денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи. На требования истцов об оплате задолженности по договору ответчик уклоняется. ДД.ММ.ГГГГ истцы направляли в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи и возврате объектов недвижимости, но ответа не получили. Истцы просили расторгнуть договор купли-продажи доли земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО4; исключить из ЕГРП записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; передать в собственность ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; передать в собственность ФИО3 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО4 200000 руб.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в деле участвует представитель.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям искового заявления, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений представителя истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 (продавцы) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома, по условиям которого продавцы продали каждый по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок

и по 1/4 доле расположенного на нем жилого дома, а покупатель купил 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1196 кв.м и 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. (л.д.23).

Согласно п.6 договора купли-продажи, указанная доля земельного участка оценивается и продается по соглашению сторон за 450000 руб., доля жилого дома оценивается по соглашению сторон и продается за 450000 руб., общая сумма сделки составила 900000 руб. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 200000 руб. покупатель выплатил продавцам наличными до заключения договора, 700000 руб. будет выплачиваться покупателем продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными долями путем перечисления на лицевой счет ФИО5 № в <данные изъяты> (л.д.23).

Между сторонами договора подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Право собственности покупателя на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и №, также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО2 и ФИО3 (л.д.24), что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29,30).

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2 и ФИО3 направили в адрес ФИО4 заказным письмом с уведомлением претензию с требованием расторгнуть договор в связи с невыплатой денежных средств в сумме 700000 руб. (л.д.26). Претензия была направлена заказным письмом, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, согласно распечатки с сайта Почта России (л.д.27,28).

Как следует из пояснений представителя истцов, до настоящего времени ответчик денежные средства по договору купли-продажи не выплатил.

В соответствии с ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 являются обоснованными. Покупатель ФИО4 в нарушение условий договора купли-продажи не выплатил продавцам более половины оговоренной цены объектов недвижимости, тем самым существенно нарушив условия заключенного между сторонами договора купли-продажи. Таким образом, требования о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения в соответствии с положениями ч.2 ст. 450, ч. 2 ст. 489 ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.Расторгнуть договор купли-продажи доли земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Передать в собственность ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1196 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Передать в собственность ФИО3 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1196 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Передать в собственность ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Передать в собственность ФИО3 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО4 денежные средства в размере 200000 руб. (двести тысяч руб.)

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 17.07.2017 г.