Решение № 2-978/2017 2-978/2017~М-939/2017 М-939/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-978/2017

Дело № 2- 978/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 год г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Посохиной О.Г., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, Уд.Дуванейский сельский совет. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приняла наследство на земельный участок, расположенный по адресу: РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес>, общей площадью 0,15 га, принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения. На основании этого ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес>. Постановлением Администрации сельского поселения Уд.Дуванейский сельский совет муниципального района Благовещенский район № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес>. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.2017г. истцы стали собственниками данного земельного участка по ? доли за каждым. В ходе рассмотрения дела по иску ФИО6, ФИО3, ФИО7 о признании реестровой ошибки в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес> собственником которого они являются, экспертным путем было установлено, что в их фактическом пользовании находится земельный участок с кадастровым номером №, которому присвоен адрес: РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес>., а земельный участок с кадастровым номером № находится в фактическом пользовании Р-вых. Решением Благовещенского районного суда РБ от 02.11.2017г. признано наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ, площади, адреса земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ Благовещенский район Удельно Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес>. Одновременно было признано отсутствующим право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ Благовещенский район Удельно Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес> площадью 6604кв.м. В связи с этим просят признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, и 11 Кодекса.

По смыслу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ч.9 ст.38 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, или (при отсутствии такого документа) из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Согласно пункту 5 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1)техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г.

В силу ст. 3 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г., государственный учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, т.е. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. понятие кадастровой ошибки утратило актуальность. Вместо нее используется понятие реестровой ошибки. Реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, Уд.Дуванейский сельский совет.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приняла наследство на земельный участок, расположенный по адресу: РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес>, общей площадью 0,15 га, принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения.

На основании этого ДД.ММ.ГГГГ6 года за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6604 кв.м., расположенный по адресу: РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес>, что подтверждается сведениями кадастрового паспорта земельного участка от 25.07.2016г.

Постановлением Администрации сельского поселения Уд.Дуванейский сельский совет муниципального района Благовещенский район № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес>.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.2017г. ФИО1 и ФИО2 стали собственниками земельного участка с кадастровым номером №, адрес: РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес> по ? доли за каждым, что также подтверждается из ЕГРН на объект недвижимости от 28.04.2017г.

В рамках рассмотрения гражданского дела №г. по иску ФИО6, ФИО3, ФИО7 о признании реестровой ошибки в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес> определением суда по ходатайству сторон была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено земельному отделу Благовещенского участка Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что:

Фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, Удельно-Дуванейский с\совет д.Яблочный <адрес> сравнении со сведениями ЕГРН. Фактически измеренная площадь составляет 6625 кв.м.

Каталог координат :

<адрес>

н 1

702424,90

1348275,60

н 2

702509,92

1348423,58

н 3

702484,01

1348433,68

н 4

702470,42

1348433,94

н 5

702454,07

1348405,29

н 6

702389,95

1348295,38

н 7

702400,72

1348289,55

н 8

702402,07

1348288,63

н 9

702401,35

1348287,44

н 10

702406,82

1348284,16

н 11

702407,90

1348286,11

н 1

702424,90

1348275,60

Площадь 6625 кв.м.

Фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, Удельно-Дуванейский с\совет д.Яблочный <адрес> сравнении со сведениями ЕГРН. Фактически измеренная площадь составляет 5141 кв.м.

Каталог координат :

<адрес>

н 12

702390,85

1348361,34

н 13

702378,47

1348336,83

н 14

702364,19

134,8312,13

н 15

702362,26

1348308,50

н 16

702369,63

1348304,31

н 17

702371,92

1348306,99

н 6

702389,95

1348295,38

н 5

702454,07

1348405,29

н 4

702441079

1348449,81

н 18

702418,96

1348409,72

н 19

702390,85

1348361,34

н 12

702424,90

1348275,60

Площадь 5141 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу Республика Башкортостан, Благовещенский район, Удельно-Дуванейский с\совет д.Яблочный <адрес> сравнении со сведениями ЕГРН соответствует земельному участку с кадастровым номером №.

Земельный участок, расположенный по адресу Республика Башкортостан, Благовещенский район, Удельно-Дуванейский с\совет д.Яблочный <адрес> сравнении со сведениями ЕГРН соответствует земельному участку с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Относительно данных земельных участков имеется несоответствие фактических адресов сведениям ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

Таким образом, судом установлено, что правильный адрес земельного участка с кадастровым номером № РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский с\совет д.Яблочный <адрес>, собственником которого являются ФИО2 и ФИО1, находится в фактическом владении истцов ФИО3, ФИО7, ФИО6 и его площадь составляет 6625 кв.м.

Между тем, в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО1 по адресу РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский с\совет д.Яблочный <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5141 кв.м., которому по сведениям ЕГРН присвоен адрес: РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский с\совет д.Яблочный <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2017г. земельный участок с кадастровым номером №, относится к категории земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь 5027 кв.м., ему установлен адрес относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес: РБ, Благовещенский район, с/с Удельно-Дуванейский,д.Яблочный, <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Для исправления допущенной ошибки в кадастровых номерах и адресах земельных участков, и приведения их в соответствие, Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в рамках своих полномочий, необходимо присвоить земельному участку с кадастровым номером № адрес: РБ Благовещенский район Удельно Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает, что возможно признать право собственности за ФИО2, ФИО8 на земельный участок площадью 5141 кв.м. с кадастровым номером №, и уточнить его площадь и местоположения границ в уточненных координатах характерных точек, в соответствии с экспертным заключением судебной землеустроительной экспертизы Благовещенского участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от 06.10.2017г.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ, площади, адреса земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать Администрацию сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, Администрацию муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан присвоить земельному участку с кадастровым номером № адрес: РБ Благовещенский район Удельно Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес>.

Признать границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес>, общей площадью 5141 кв.м., уточненными и согласованными в уточненных координатах характерных точек, в соответствии с экспертным заключением судебной землеустроительной экспертизы Благовещенского участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от 06.10.2017г.

Признать право собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ Благовещенский район Удельно Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес>.

Решение суда является основанием к внесению изменений в запись Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Хисматуллина И.А. Согласованно: