Решение № 2-353/2025 2-353/2025~М-100/2025 М-100/2025 от 28 апреля 2025 г. по делу № 2-353/2025

Дело№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.,

при секретаре Шихрагимовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Нягани к Асадовой Гюлназ Фехруз гызы об изъятии у собственника объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Асадовой Гюлназ Фехруз гызы об изъятии у собственника объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Просят изъять у Асадовой Гюлназ Фехруз гызы объект незавершенного строительства с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м., со степенью готовности <данные изъяты>%, расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 03 декабря 2014 №1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Требования иска мотивирует тем, что Администрация города Нягани в соответствии с Уставом города Нягани, осуществляет управление и распоряжение земельными участками, осуществляет защиту имущественных интересов муниципального образования.

дата между Администрацией города Нягани и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым № находящегося по адресу: <адрес>А, для использования в целях строительства склада, сроком по дата.

Земельный участок по <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., был предоставлен в аренду ФИО по договору аренды земельного участка № от дата из земель населенных пунктов с кадастровым №, с видом разрешенного использования: склады.

Согласно вышеуказанному договору срок аренды земельного участка был до дата.

дата в связи с заключением между ФИО и ФИО1 договором уступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка № от дата, между Администрацией города Нягани и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № о предоставлении последней в аренду указанного земельного участка, сроком на 3 года, по дата, для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым №, в связи с которым Ответчик приняла на себя права и обязанности арендатора указанного земельного участка.

Срок аренды земельного участка истек дата, в связи с чем, договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым №

Собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м. расположенным по <адрес>, со степенью готовности 18%, является Ответчик.

Строительство объекта не завершено, что подтверждается актом обследования от дата По результатам осмотра земельный участок огорожен металлическим забором, на территории расположен объект строительства выполненный из пеноблоков.

Право собственности на объект зарегистрировано дата.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 той же статьи).

В соответствии с п.2 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект.

Срок аренды земельного участка истек, расположенный на нем объект недвижимого имущества является объектом незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, пояснила, что договор аренды земельного участка от 22.06.2021г. является договором аренды, предоставленным для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

В пп. 10 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено предоставление земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно в аренду сроком на три года для завершения его строительства без проведения торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (п. 2).

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (п. 3).

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6).

Администрация города Нягани в соответствии с Уставом города Нягани, осуществляет управление и распоряжение земельными участками, осуществляет защиту имущественных интересов муниципального образования.

дата между Администрацией города Нягани и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым № находящегося по адресу: <адрес>А, для использования в целях строительства склада, сроком по дата.

Земельный участок по <адрес>, с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м., был предоставлен в аренду ФИО по договору аренды земельного участка № от дата из земель населенных пунктов с кадастровым №, с видом разрешенного использования: склады.

Согласно вышеуказанному договору срок аренды земельного участка был до дата.

дата в связи с заключением между ФИО и ФИО1 договором уступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка № от дата, между Администрацией города Нягани и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № о предоставлении последней в аренду указанного земельного участка, сроком на 3 года, по дата, для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым №, в связи с которым Ответчик приняла на себя права и обязанности арендатора указанного земельного участка.

Срок аренды земельного участка истек дата, в связи с чем, договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым №

Собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м. расположенным по <адрес>, со степенью готовности 18%, является Ответчик.

Строительство объекта не завершено, что подтверждается актом обследования от дата. По результатам осмотра земельный участок огорожен металлическим забором, на территории расположен объект строительства выполненный из пеноблоков.

Право собственности на объект зарегистрировано дата.

Администрация в судебном заседании указала, что ФИО1 уже реализовала право на получение указанного земельного участка в аренду на три года для завершения строительства, а действующим законодательством не предусмотрено заключение договора аренды земельного участка на новый срок для завершения строительства объектов незавершенного строительства в случае реализации права однократного предоставления участка в аренду.

Срок аренды земельного участка истек, расположенный на нем объект недвижимого имущества является объектом незавершенного строительства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.

При подаче иска истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины. Таким образом, государственная пошлина, установленная для подачи искового заявления неимущественного характера в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 20 000 рублей подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нягани удовлетворить.

Изъять у Асадовой Гюльназ Фехруз гызы (СНИЛС №) объект незавершенного строительства с кадастровым №, со степенью готовности 10%, расположенный по <адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 03 декабря 2014 №1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Взыскать с Асадовой Гюльназ Фехруз гызы (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования города Нягань государственную пошлину в размере 20 000руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

.

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата

Судья Баскова Л.В.