Решение № 2-2880/2017 2-2880/2017~М-2411/2017 М-2411/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-2880/2017

Дело № 2-2880/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре Кошелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г.Рубцовска Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указала, что Н. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке мерою *** кв.м. по адресу: .... *** Н. умер. После его смерти было открыто наследство, состоящее, в том числе из вышеуказанного жилого дома. Наследниками умершего являлись: родной сын умершего - ФИО2, и мать умершего Ж.. Наследство после его открытия было юридически оформлено наследниками, путем обращения в нотариальную контору. С момента принятия наследства ФИО2 была произведена реконструкция жилого дома, а именно старый дом был разобран, и начато строительство нового шпального жилого дома. Строительство нового жилого дома было начато ФИО2 без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта застройки в комитете по архитектуре и градостроительству г. Рубцовска, поэтому возведенный ФИО2 незавершенный строительством объект (жилой дом) - (литер А, общей площадью застройки - *** кв.м. и степенью готовности - 44 %, согласно выписке из технического паспорта) является самовольной постройкой. *** Ж. умерла. Наследницей умершей является её дочь - ФИО1, которая вступила в права наследования, путем обращения в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. В *** году один из наследников Н. - ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Рубцовска о признании за ним права собственности на *** долю в праве собственности на вышеуказанный незавершенный строительством объект (жилой дом). В судебном заседании ФИО1 привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, самостоятельных исковых требований о признании за ней права собственности на вышеуказанный самовольно возведенный незавершенный строительством объект (жилой дом), не заявляла виду отсутствия денежных средств, необходимых для оплаты госпошлины, в связи с чем, Рубцовским городским судом Алтайского края *** по делу было вынесено решение о признании за ФИО2 права собственности на *** доли в праве собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом), площадью застройки *** кв.м., расположенный по адресу: ..., т.е. самовольно возведенный незавершенный строительством объект (жилой дом) был узаконен. С момента вынесения Рубцовским городским судом решения, дом не перестраивался и не реконструировался. ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на *** долю в праве собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом) на основании вышеуказанного решения суда в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время ФИО1, также необходимо зарегистрировать свое право собственности в размере *** доли в праве собственности на вышеуказанный незавершенный строительством объект (жилой дом) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако без судебного решения о признании за ней права собственности на данный объект, сделать это не представляется возможным. Просила признать право общей долевой собственности за ФИО1 в размере *** доли на незавершенный строительством объект (жилой дом), общей площадью застройки *** кв.м., степенью готовности 44 %, находящийся по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела ФИО2 к Администрации г. Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что Рубцовским городским судом *** рассмотрено гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Исковые требования ФИО2 были удовлетворены. Суд решил прекратить право общей собственности ФИО2 на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, запись регистрации . Признать за ФИО2 право на *** долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), площадью застройки – *** кв.м., степенью готовности – 44 %, расположенный по адресу: ....

ФИО1 участвовала в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Материалами указанного дела было установлено следующее.

Н. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ....

*** Н. умер, что подтверждено соответствующей копией свидетельства о смерти.

Нотариусом Рубцовского нотариального округа Алтайского края Т. были представлены сведения о том, что после смерти Н., умершего *** заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по закону *** обратилась ФИО3, действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2, *** года рождения. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону *** обратилась ФИО1, действующая как опекун Ж. Сведений о других наследниках в наследственном деле нет. *** выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях матери наследодателя Ж. и сыну ФИО2 на жилой дом, находящийся по адресу: .... *** выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону ФИО2 в *** доле на компенсацию на оплату ритуальных услуг. На основании полученных свидетельств о праве на наследство по закону от ***, *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ФИО2 и Ж. по *** доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

*** умерла Ж., что подтверждено соответствующей копией свидетельства о смерти.

Нотариусом Славгородского городского нотариального округа О. было заведено наследственное дело. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства обратилась дочь наследодателя ФИО1, которой *** выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства.

Таким образом, ФИО1 является наследником к имуществу умершей Ж. в том числе и *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

После оформления права собственности на спорный жилой дом, ФИО2 произвел его снос и начал строительство на этом же земельном участке нового жилого дома.

Строительство нового жилого дома начато ФИО2 без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта застройки в комитете по архитектуре и градостроительству г.Рубцовска, поэтому возведенный ФИО2 объект незавершенного строительства является самовольной постройкой.

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

Как следует из положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.ст. 12, 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом было установлено, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, общей площадью *** га, расположенный по адресу: ..., принадлежал наследодателю Н. на праве постоянного (бессрочного) пользования, что было подтверждено архивной выпиской из Постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** «О переходе права постоянного (бессрочного) пользования земельный участком по ...».

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю от ***, в ЕГРН *** зарегистрировано право общей долевой собственности на *** долю за ФИО2 на основании решения Рубцовского городского суда от *** по адресу ..., площадью *** кв.м.

Из сообщения комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска Алтайского края от *** , следует, что незавершенный строительством объект – жилой дом по ... расположен в центральной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа в водоохраной зоне реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.

Техническим заключением Общества с ограниченной ответственностью Центр конфликтологии и права «...» , установлено, что расположение объекта незавершенного строительства по адресу: ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в таблице 1 п.4.3. СП 4.13130.2009 Свода правил «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденный Приказом от 24.04.2013 № 288 Министерства РФ по делам ГО ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий. По техническому состоянию строительных конструкций объект незавершенного строительства по адресу: ... соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, в том числе СНиП 2.17.01-89* «Жилые здания», не ущемляет законных интересов третьих лиц. Расположение обследуемого объекта незавершенного строительства по санитарным нормам не нарушает требования п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних участков. Строительные конструкции объекта незавершенного строительства по адресу: ..., на момент обследования не представляют опасности для жизни и здоровья людей.

Согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, для объекта незавершенного строительства указываются общая площадь застройки и степень готовности объекта в процентах.

Согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовское отделение от ***, объект незавершенного строительства по адресу: ..., имеет процент готовности – 44 %, застроенная площадь - *** кв. м.

В данном случае требования ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), площадью застройки – *** кв.м., степенью готовности – 44 %, расположенный по адресу: ... выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на *** долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), площадью застройки – *** кв.м., степенью готовности – 44 %, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Ю.Ю. Федорова