Решение № 2-1418/2024 2-1418/2024~М-1289/2024 М-1289/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-1418/2024

Дело № 2-1418/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 10 декабря 2024 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Биисове Ж.К., с участием представителей истца – адвоката Чугунова С.В., Шевлякова <данные изъяты>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевляковой <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании долга по договорам аренды,

у с т а н о в и л:

Шевлякова <данные изъяты> в лице представителя – адвоката Чугунова С.В. обратилась в суд с иском, который в процессе судебного разбирательства уточнялся, к ответчику ФИО1 <данные изъяты>. о взыскании долга по договорам аренды. Из заявления следует, что между ИП Шевляковой <данные изъяты> (Арендодатель) и ИП ФИО1 <данные изъяты> (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № *№ обезличен* от *дата*, согласно которому Арендатору переданы во временное пользование нежилые помещения №№ *№ обезличен*, расположенные по адресу: <адрес>.

Также ИП Шевляковой <данные изъяты> (Арендодатель) и ИП ФИО1 <данные изъяты> (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № *№ обезличен* от *дата*, согласно которому Арендатору переданы во временное пользование нежилые помещения №№ *№ обезличен*, расположенные по адресу: <адрес>.

В период действия Договоров Арендатор не в полном объеме исполнял свои обязанности, в связи с чем образовалась задолженность по договорам аренды нежилого помещения № *№ обезличен* от *дата* и № *№ обезличен* от *дата*.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении имеющейся задолженности, которая была оставлена без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРИП с 26.03.2024 ФИО1 <данные изъяты> прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В уточненном исковом заявлении (т. 1 л.д. 137) истец просит взыскать с ФИО1 <данные изъяты>. в пользу Шевляковой <данные изъяты>.:

задолженность по договору аренды нежилого помещения № *№ обезличен* от *дата* по арендной плате, а также компенсацию стоимости коммунальных услуг на общую сумму 69 826,59 руб.;

задолженность по договору аренды нежилого помещения № *№ обезличен* от *дата* в виде арендной платы за март, апрель и май 2024 года в размере 380 100 рублей; компенсацию стоимости коммунальных услуг в размере 33 131,34 руб., сумму пени в размере 1 307 544 руб.;

расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 153,01 руб.

Истец Шевлякова <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело с участием её представителей.

Представители истца – адвокат Чугунов С.В., Шевляков <данные изъяты> действующие на основании доверенностей, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом, возражений не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ИП Шевляковой <данные изъяты> (Арендодатель) и ИП ФИО1 <данные изъяты> (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № *№ обезличен* от *дата*, согласно которому Арендатору переданы во временное пользование нежилые помещения №№ *№ обезличен* по адресу: <адрес>

Согласно условиям Договора стоимость аренды помещений составляет 75 375 руб. в месяц (пункт 3.1). Оплата по настоящему Договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 06 числа месяца, предшествующего отчетному периоду (пункт 3.2). Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты (пункт 3.3). Арендатор ежемесячно компенсирует стоимость коммунальных услуг и электроэнергии на основании счетов, выставленных Арендодателем (пункт 3.5). Кроме того, условиями Договора (пункт 4.2.) предусмотрена ответственность Арендатора за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 1% (753 руб.) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Также ИП Шевляковой <данные изъяты> (Арендодатель) и ИП ФИО1 <данные изъяты> (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № *№ обезличен* от *дата*, согласно которому Арендатору переданы во временное пользование нежилые помещения №№ *№ обезличен* по адресу: <адрес>.

Согласно условиям Договора стоимость аренды помещений составляет 1 000 руб. за 1 квадратный метр площади помещений в месяц, итого 126 700 рублей в месяц (пункт 3.1). Оплата по настоящему Договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 05 числа месяца, предшествующего отчетному периоду (пункт 3.2). Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты (пункт 3.3). Арендатор ежемесячно компенсирует стоимость коммунальных услуг и электроэнергии на основании счетов, выставленных Арендодателем (пункт 3.5).

Также условиями Договора (пункт 4.2) предусмотрена ответственность Арендатора за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В период действия Договоров Арендатор не в полном объеме исполнял свои обязанности, в связи с чем образовалась задолженность по договорам аренды нежилого помещения № *№ обезличен* от *дата* и № *№ обезличен* от *дата*

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении имеющейся задолженности, которая была оставлена без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРИП с 26.03.2024 ФИО1 <данные изъяты> прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с положениями части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В уточненном исковом заявлении (т. 1 л.д. 137) истец просит взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Шевляковой <данные изъяты>

задолженность по договору аренды нежилого помещения № *№ обезличен* от *дата* по арендной плате, а также компенсацию стоимости коммунальных услуг на общую сумму 69 826,59 руб.;

задолженность по договору аренды нежилого помещения № *№ обезличен* от *дата* в виде арендной платы за март, апрель и май 2024 года в размере 380 100 руб.; компенсацию стоимости коммунальных услуг – 33 131,34 руб., сумму пени в размере 1 307 544 руб.;

расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 153,01 руб.

Суду представлен подробный расчет исковых требований, который проверен судом и является правильным. Кроме того, в обоснование заявленных требований стороной истца представлены копии счетов, платежных документов.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если неустойка, уплачиваемая при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая её компенсационную природу, применительно к статье 333 Гражданского кодекса РФ вправе уменьшить неустойку, взыскиваемую в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Стороной истца заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени по договору аренды нежилого помещения № *№ обезличен* от *дата* в размере 1 307 544 руб. Руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до суммы основного долга по указанному договору аренды, то есть до 380 100 руб.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ФИО1 <данные изъяты>. в пользу Шевляковой <данные изъяты> по договору аренды нежилого помещения № *№ обезличен* от *дата* следует взыскать сумму задолженности по арендной плате, компенсацию стоимости коммунальных услуг на общую сумму 69 826,59 руб.; по договору аренды нежилого помещения № *№ обезличен* от *дата* сумму задолженности по арендной плате за март, апрель, май 2024 года в размере 380 100 руб.; компенсацию стоимости коммунальных услуг в размере 33 131,34 руб.; сумму пени в размере 380 100 руб.

Согласно статье 98 ГПК РФ, а также учитывая положения пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 17 153,01 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шевляковой <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (паспорт *№ обезличен*) в пользу Шевляковой <данные изъяты> (ИНН *№ обезличен*

по договору аренды нежилого помещения № *№ обезличен* от *дата* сумму задолженности по арендной плате, компенсацию стоимости коммунальных услуг на общую сумму 69 826 рублей 59 копеек;

по договору аренды нежилого помещения № *№ обезличен* от *дата* сумму задолженности по арендной плате за март, апрель, май 2024 года в размере 380 100 рублей 00 копеек; компенсацию стоимости коммунальных услуг в размере 33 131 рубль 34 копейки; сумму пени в размере 380 100 рублей 00 копеек.

расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 153 рубля 01 копейка.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата вынесения решения в мотивированной форме – 24 декабря 2024 г.

Председательствующий: Е.С. Стрельцов