Решение № 2-1080/2018 2-1080/2018~М-998/2018 М-998/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1080/2018

Дело № 2-1080/2018 Изготовлено 23 октября 2018 года

заочное


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Сухининой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростове Ярославской области

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о снятии обременения с объекта недвижимости и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о снятии обременения с объекта недвижимости и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В исковом заявлении указала, что 24.12.2010 г. между ней и АКБ «Ярославский земельный банк» (Акционерное общество) (далее – Банк) был заключен договор залога недвижимого имущества №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 28.01.2011 г. за номером №. Предметом залога являлось следующее принадлежащее истцу на праве собственности недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 390982 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор залога был заключен в обеспечение кредитного обязательства ФИО5 перед АКБ «Ярославский земельный банк» (Акционерное общество) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 4 000 000,00 руб. на срок до 21.12.2011 г.

19.12.2011 г. между Банком и ФИО3 в отношении указанного кредитного обязательства был заключен Договор уступки права (требования) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым новый кредитор за уступленное право уплатил Банку 4 319 466,80 руб. Вместе с основным обязательством Банком ФИО3 были переданы и права в отношении договоров, обеспечивающих исполнение обязательств по кредитному договору, в том числе – права, вытекающие из договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

22.12.2011 г. между ФИО5 и ФИО3 было заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым ФИО5 взамен исполнения обязательства, вытекающего из Договора уступки права (требования) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного 19.12.2011 г., предоставил ФИО3 в качестве отступного следующее имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок общей площадью 800,00 кв.м по тому же адресу.

Соглашение об отступном зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 21.03.2012 г. за номером №.

19.12.2012 г. ФИО3 умерла, наследником к её имуществу являлся её супруг ФИО4, который принял наследство в установленном законом порядке.

12.03.2016 г. ФИО4 умер, наследником к его имуществу является ФИО2, принявшая наследство в установленном законом порядке.

Поскольку ФИО3 по заключении с ФИО5 соглашения об отступном не обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для погашения записи об ипотеке, до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 76:13:020501:23 значится наличие обременения в виде ипотеки в пользу ФИО3

Наличие данного обременения нарушает права истца, в связи с чем она просит прекратить ипотеку следующего объекта недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 390982 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

погасив регистрационную запись об ипотеке в пользу ФИО3

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, об отложении судебного заседания не просили.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет иска нотариус Ярославского нотариального округа ФИО7, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет иска Банк «Город» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, об отложении судебного заседания не просил, в ответе от 16.10.2018 г. на запрос суда сообщил об отсутствии кредитных досье заемщиков Банка «Город».

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Из материалов дела следует, что 24.12.2010 г. между истцом в лице действующего на основании доверенности представителя ФИО8 и АКБ «Ярославский земельный банк» (ЗАО) был заключен договор залога недвижимого имущества №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 28.01.2011 г. за номером №. Предметом залога являлся земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 390982 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор залога был заключен в обеспечение кредитного обязательства ФИО5 перед АКБ «Ярославский земельный банк» (Акционерное общество) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 4 000 000,00 руб. на срок до 21.12.2011 г.

19.12.2011 г. между Банком и ФИО3 в отношении указанного кредитного обязательства был заключен Договор уступки права (требования) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым новый кредитор за уступленное право уплатил Банку 4 319 466,80 руб.

В соответствии с п. 3 указанного договора к новому кредитору перешли также права, обеспечивающие исполнение обязательства, в том числе – права, вытекающие из договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

22.12.2011 г. между ФИО5 и ФИО3 было заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым должник ФИО5 взамен исполнения обязательства, вытекающего из Договора уступки права (требования) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного 19.12.2011 г. между АКБ «Ярославский земельный банк» (АКБ) и ФИО3, предоставил ФИО3 в качестве отступного следующее имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок общей площадью 800,00 кв.м по тому же адресу.

В соответствии с п. 1.3 Соглашения об отступном с момента предоставления отступного указанное выше обязательство должника прекращается полностью.

Соглашение об отступном зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 21.03.2012 г. за номером №.

Право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, предоставленные в качестве отступного, зарегистрированы 21.03.2012 г.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Из сказанного следует, что с предоставлением отступного обязательство ФИО5, вытекающее из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, перед ФИО3 является прекращенным.

В соответствии с пп. 1) п. 1 ст. 352 ГК РФ (в ред. 06.12.2011) прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Между тем, до настоящего времени в ЕГРН содержится запись о наличии обременения земельного участка с кадастровым номером 76:136020501:23 в виде ипотеки в пользу ФИО3

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку стороны договора залога не обратились в установленном порядке для погашения записи об ипотеки в регистрационный орган, соответствующая запись погашена не была.

В настоящее время наличие записи об ипотеке препятствует истцу реализовать её права собственника в отношении заложенного земельного участка.

19.12.2012 г. ФИО3 умерла, из сообщения нотариуса ФИО9 следует, что наследником к её имуществу являлся супруг умершей ФИО4, который принял наследство в установленном законом порядке.

12.03.2016 г. ФИО4 умер, наследником к его имуществу является ФИО2, принявшая наследство в установленном законом порядке, что следует из сообщения нотариуса ФИО9

В 2013 г. АКБ «Ярославский земельный банк» (ЗАО) переименован в ЗАО «Фреско банк», правопреемником которого вследствие реорганизации в форме присоединения, проведенной 03.02.2015 г. является ЗАО «АКБ «Город», впоследствии реорганизованный в «Банк Город» (АО).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.03.2016 г. по делу № А40-226053/15-86-220 Б «Банк Город» (АО) признан несостоятельным (банкротом», функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Конкурсным управляющим каких-либо возражений по существу спора суду не предъявлено.

Принимая во внимание, что исполнение кредитного договора подтверждено материалами дела, наличие записи об ипотеке в пользу ФИО11 нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим ей земельным участком, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, ипотека на спорный земельный участок подлежит прекращению посредством погашения соответствующей регистрационной записи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о снятии обременения с объекта недвижимости и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО6 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 390982 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ФИО6 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 390982 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости на основании Договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № за регистрационным номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Любимова